前不久，國際權威ESG評級機構GRESB最新項目評級報告出爐了。北京麗澤平安金融中心摘得GRESB五星評級，成為為數不多獲五星評級的商辦寫字樓之一。GRESB，是具有國際權威的不動產可持續發展評估體系，而五星評級是GRESB的最高評級，代表著項目在ESG方面的卓越表現。

除了GRESB五星評級，項目近期還獲得LEED運營期鉑金級認證。鉑金級為LEED認證中的最高等級，也是評判標準最嚴格等級，被譽為全球綠色建筑領域的“奧斯卡獎”。本年度內，項目先后獲得了這兩個重量級的獎項彰顯了其在綠色建筑運營領域的領先地位。

作為平安不動產旗下寫字樓品牌——“平安金融中心”系產品的代表項目，北京麗澤平安金融中心憑借出色的ESG管理水平以及在可持續發展領域的創新實踐，自建成以來榮獲多個獎項。?在此之前，項目已榮獲設計及建設期LEED金級認證、WELLHSR認證、國家優質工程獎、中國綠建二星認證、CTBUH室內空間卓越獎等。

ESG實踐是麗澤平安金融中心作為城市商務地標履行社會責任的創新探索，同時也體現了項目以客戶體驗為中心的運營及發展理念。基于這樣的理念及實踐，項目還在空間創新、服務創新、產品創新、資源整合等方面持續深耕，在行業周期波動中依然保持穩健增長。

突圍市場困境，新簽面積、出租率跑贏大市

近兩年來，商辦市場持續低迷。新增辦公面積持續放量，但有效辦公需求不足，寫字樓市場整體空置率上升，隨之而來的是市場以價換量，租金水平也承壓。

戴德梁行披露的數據顯示，今年前三季度，北上廣深新增寫字樓供應近100萬㎡，而市場整體吸納量僅為約90萬㎡，北上廣深的寫字樓空置率再次迎來上升，城市寫字樓業態正面臨嚴峻挑戰。

然而，就是在這樣充滿壓力的市場環境下，北京麗澤平安金融中心卻在北京麗澤商務區供應量激增、供給側壓力提升的市場環境下逆勢突破，并接連獲得多家大客戶的認可。今年以來，麗澤平安金融中心先后簽約了2家上萬平米大面積科技類國央企客戶，在實現租戶結構優化升級的同時，帶動全年新簽出租率提升超25%。

實際上，就整個平安金融中心全國品牌而言，其寫字樓項目憑借優質的資產價值及出色的運營，市場表現強勁。2024年上半年，平安金融中心寫字樓業務實現整體新增簽約面積再創新高，達17.9萬平。

近一年，該公司旗下“平安金融中心”系各旗艦項目以地標姿態逆勢而上，頻頻引入科技巨頭、頂尖律所等高質量租戶，實現了租客結構的優化升級。

先天區位優勢，卓越產品力打造高品質商辦空間

北京麗澤平安金融中心諸多獎項加身，及在充滿壓力下的商辦市場突圍，與項目自身的價值跟產品力是密不可分的。

首要一點，區位價值永遠是衡量一座商辦物業價值的重要標的。

地處麗澤金融商務區核心，北京麗澤平安金融中心享有“一站五軌”的立體交通優勢：未來五條地鐵線路交匯于此；4公里范圍內直達北京三大高鐵站；同時，毗鄰機場城市航站樓樞紐，入駐客戶僅需20分鐘即可輕裝到達北京大興國際機場。

核心區位及便捷交通優勢，疊加麗澤金融商務區定位新興金融產業集聚區與首都金融改革試驗區的發展利好，也讓項目持續成為金融及科技類頭部企業的辦公首選。

此外，麗澤平安金融中心項目本身，也足夠讓人眼前一亮。其在綠色、健康、節能以及智慧運維方面的打造，獨具匠心。而這也正是項目多次斬獲各項大獎的直接原因。

有數據顯示，建筑在運行階段的能耗占其全生命周期的約74%以上。面對這一點，麗澤平安金融中心直擊寫字樓傳統物業痛點，有機融合智慧與科技，采用智能化管理，實現智慧通行。

樓宇采用了智能化管理系統，能夠對各設備進行精細化控制和智能化調節，找出建筑節能潛力。以樓內電梯為例，其配備了高效電機和智能控制技術，按程序集中調控和群控，實現智慧通行，分區電梯等候時間不超過30秒，有效優化了能源使用效率。

項目還可實現智慧監控用電、制冷、供熱能耗，確保辦公空間溫度的穩定性和辦公的舒適度。這些智慧化的運營，不僅節約了能耗，減少碳排放，也極大的提升企業及其員工的體驗感。

特色運營賦能，提升企業滿意度、加速區域產業聚集

寫字樓已然從增量開發步入存量運營階段，在供過于求的市場之下，外界對寫字樓的需求不再滿足于物理空間的提供，而是更看重其所能承載的內容與提供的服務。

在這方面，麗澤平安金融中心緊密圍繞平安集團多矩陣資源提供特色運營服務，其以金融、醫療、保險、科技等平安特有的優勢資源賦能入駐租戶，實現資源共享，共同發展。

比如，在辦公服務層面，借助平安集團“綜合金融+醫療健康”資源，項目可為入駐客戶訂制一攬子符合其需求的員工保險保障、融資解決方案、員工體檢、健康管理等綜合金融服務和醫療健管服務，提供獨有的“平安生態圈”運營服務。

項目還面向租戶提供一整套辦公服務體系，如聯合相關部門，為租戶提供細致、簡單的入駐流程服務；結合全年各大節日時點，精心策劃手作體驗與茶歇活動，讓入駐企業更有歸屬感；在樓內配置AED設備、醫療箱，定期對物業人員進行急救培訓，為隨時可能發生的醫療需求提供及時支持等。

據了解，在入駐早期的辦公設施層面，麗澤平安金融中心還能為客戶提供多種辦公裝修解決方案。包括標準寫字樓交付方案，以及滿足大型企業的定制裝修、為中小型企業推出的靈活辦公解決方案、高效率的裝配式裝修以及擁有升級會議休閑等多功能復合空間交付方案，全方位、靈活滿足不同租戶的需求。

在便捷、無感體驗方面，項目則接入了“尊享辦公”小程序，可以幫助客戶實現一站式數智選址、遠程預約、無卡化通行等服務和權益，向租戶提供“省心、省時、省錢”的服務體驗。此外，項目還以樓宇為軸心、社區為載體，締造有溫度的綠色公益能量空間。其利用平安系的號召力，聯合租戶、政府和公益組織，時常開展多種公益活動，激活辦公社群的可持續發展能量，讓辦公空間更有溫度。

依托平安集團“綜合金融“戰略優勢及資源，麗澤平安金融中心持續提升客戶滿意度，為商辦市場注入新活力。項目入市以來已引入多家金融、科技行業總部企業及領軍企業，加速金融產業集群蓬勃發展，助力麗澤金融商務區成為首都金融產業發展第三極的同時，也推動當地經濟邁向高質量發展。

小結

北京麗澤平安金融中心在市場上所斬獲的諸多榮譽，只是平安金融中心在綠色、可持續發展實踐的冰山一角。這些年來，在國家“雙碳”戰略背景以及平安集團“綠色金融+”升級行動規劃下，平安金融中心系列商辦樓宇對標國際標準，充分貫徹ESG運營理念，綠色運營成果斐然。“平安金融中心”品牌管理著40個自運營和16個股權合作寫字樓項目，遍及全國18個高能級城市，總資產規模超千億，且旗下3個平安金融中心項目獲得美國LEED鉑金級認證、18個項目獲得WELLHSR認證，充分展現了平安金融中心在綠色運營方面的強勁實力。

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