文/樂居財經 嚴明會

地產明星朱榮斌有了新動態。

12月26日，海南雅誠房地產開發有限公司（以下簡稱“海南雅誠”）的高管層發生變更。朱榮斌退出董事長職位，取而代之，謝杰新進成為海南雅誠董事長。

此外，林樂、楊志遠、譚振宇三位董事，以及監事楊藝武也退出。王東新、鮑永明分別新進成為海南雅誠董事、副董事長。法人代表也由吳圣鵬變更為謝杰。

海南雅誠高管層的變更，此前或已有所預兆。

今年8月21日，該公司的投資人已經首先出現變更。當時，薔薇不動產投資有限公司（以下簡稱“薔薇不動產”）退出海南雅誠10.8%股權，海南惠科東新科技有限公司（以下簡稱“海南惠科東新”）接盤。

股權變更前，海南雅誠由海南榮樂建設管理有限公司（以下簡稱“海南榮樂建設”）、薔薇不動產、新余達卓企業管理中心分別持股88.2%、10.8%、1.0%。

變更后，海南雅誠由海南榮樂建設、海南惠科東新、新余達卓企業管理中心分別持股88.2%、10.8%、1.0%。

海南雅誠對朱榮斌而言，意義非凡，它是朱榮斌由職業經理人轉型老板操盤的首個項目。

2022年3月，離開陽光城整整一百天后，朱榮斌以“榮宇建設（廣州）有限公司”（以下簡稱“榮宇建設”）為新起點開啟創業之旅。不到一個月后的4月13日，榮宇建設旗下第一家子公司 “海南榮樂建設”浮出水面。

當時，與海南榮樂建設成立同時進行的，海南雅誠股東方發生變化，原股東廣州番禺雅居樂房地產所持股權由51.0044%下降到 30%；薔薇不動產持股比例從 48.9956%上升到 70.00%。

在隨后的變更中，海南榮樂建設成為直接持股海南雅誠的最大股東。

2022年8月，朱榮斌離職陽光城半年后的首次亮相，以海南雅誠董事長的新身份站在公開活動的演講臺上。他把創業的第一個項目選擇在了海南清水灣。

海南雅誠最早成立于2007年5月，它實際是海南清水灣下屬的三個項目公司之一。就總體規劃面積來看，該項目公司持有及開發清水灣項目約2%左右的體量。

在業內，海南的雅居樂清水灣素有“中國文旅地產第一盤”之稱。從2009年首期開售，清水灣業績便一路飆紅，連續多年為雅居樂業績貢獻占比三成左右的銷售額。

對于合作方，朱榮斌曾表示，“雅居樂已經在清水灣開發了13年，項目擁有12公里的沙灘，又有豐富的酒店，高爾夫球場，學校，商業設施，可以說是配套應有盡有。”

在行業摸爬滾打多年，并創造不少靚麗的企業成績單的朱榮斌，對機遇的把握頗為敏捷。他曾坦言，沒有行業環境惡化，不可能取得機會進入清水灣。

2022年8月的那場公開活動，朱榮斌還公布了其創業首秀項目的案名：心海。據他所述，項目推進順利，當年10月份后進入市場。

清水灣·心海項目位于海南陵水黎族自治縣清水灣3號路。據了解，項目共規劃兩個地塊，其中B01-3（西）地塊用地面積約4.53萬㎡；A12-2地塊用地面積約6.4萬㎡。

在樓盤對外宣傳中，項目由朱榮斌攜手國內知名團隊、聯合國內頂尖團隊打造；知名金融機構“薔薇資本”入局房地產重磅首作，強大支撐助力項目啟航；龍頭房企雅居樂全面提供銷售、物業、配套等醇熟支持。

樂居財經根據開發公司主體未能查找到項目銷售情況，但根據地塊編號查閱海南住建設廳數據顯示，海南清水灣B01-3西地塊項目，最新銷售許可取得時間為2024年11月25日，其建筑面積51604.41 ㎡，總戶數455戶。截至2024年12月27日顯示的已售套數43套。據此的去化率為17%左右。

海南清水灣A12-2地塊項目，最新銷售許可取得時間為2024年7月30日。其建筑面積77128.31㎡，總戶數671戶。截至2024年12月27日顯示的已售套數255套。據此的去化率為38%。

兩個地塊項目有不少房子處于抵押可售狀態。

薔薇不動產退出海南雅誠持股，給項目帶來的影響仍不可知。該公司由薔薇控股股份有限公司100%持有。

據了解，薔薇控股背后的資本赫赫有名，它于2017年7月24日注冊成立，注冊資本118億元，由16家國內知名民營企業發起，包括巨人網絡、中民投、億達控股、信發集團等。

至于新進入的股東，資料顯示，海南惠科成立于2024年4月，法定代表人么春峰，注冊資本1000萬人民幣，經營范圍包含門窗制造加工；金屬門窗工程施工；門窗銷售等。

其大股東為唐山惠新門窗科技有限公司，持股80%，唐山惠新門窗科技有限公司由王東新、徐敬紅分別持股60%、40%。背后的實際控制人顯示為王東新。

除了持股海南惠科東新，么春峰還是河北新碩新能源有限公司監事；王東新則還是唐山惠新門窗科技有限公司股東，持股60%；徐敬紅則還是河北碩界房地產開發有限公司、唐山惠新門窗科技有限公司股東。

海南雅誠的另外兩個股東，海南榮樂建設由廣州利萊實業控股有限公司、海南惠科東新、榮宇建設分別持股40%、30%、30%，朱榮斌最終受益股份29.97%。新余達卓企業管理則由江西金資投資管理有限公司持股99.997%，背后實控方為江西金融控股集團。

退出海南雅誠董事長職位，朱榮斌目前還是榮宇建設經理、執行董事，并絕對控股榮宇建設。不過，朱榮斌退任海南雅誠董事長，其拉來的碧桂園、陽光城舊將也在退出。

其中，海南雅誠原監事楊藝武，曾在多家碧桂園旗下公司任職，也曾出現在陽光城2018年股票期權激勵對象名單中。海南雅誠原法人吳圣鵬，曾任陽光城四川區域總裁。不過，此番調整后，吳圣鵬仍為海南雅誠經理。

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