文/樂居新媒體 嚴明會

前不久，南京樓市新冒出來一個樓盤：玖印府。

樂居新媒體查閱資料發現，其實際是江核南工大板塊G16地塊的“九胤府”改名而來。有消息顯示，由于“九胤”不適合用于樓盤名，未通過相關部門的審核。

玖印府所在地塊，是由卓越地產和江北本土國企北聯建設聯合體在去年12月14日以18.5億元的底價拿下，樓面成交價格18028元/㎡，容積率1.6。

項目的開發商為南京瑞頤房地產開發有限公司，成立于2023年12月11日，北聯建設認繳資金占比95%，南京泉盈置業有限公司占比5%，后者背后的大股東是卓越集團。

今年8月，G16地塊規劃出爐，將打造第四代住宅。直到今年11月中旬，地塊案名才公布：九胤府。

玖印府產品類別涉及高層、洋房、疊墅，是江北核心區南工大板塊首個確定擁有疊墅的第四代住宅產品，產品定位覆蓋剛需、剛改、改善多個層面。目前來看，江北核心區范圍內的產品要么是高層，要么是高層+洋房，要么是純洋房，還沒有包含別墅類的項目。

項目規劃有28棟樓，其中有20棟都是別墅。包含5棟22-24層高層（首層架空），3棟9層洋房（首層架空），3棟6F疊墅，17棟4層疊墅。共786套房，其中4F-6F疊拼別墅200多套，也是項目的主打產品。

具體來看，1、2、7、15、22號樓為22-24層高層住宅，分布在小區北側，每棟樓都為首層架空設計，或將打造為泛會所空間；8、16、23號樓為1+9層多層住宅；9、17、24號樓為6層住宅；其余樓棟均為4層住宅，共有17棟。

小區內將在北側的高層與洋房之間打造下沉式庭院，后續可能打造為會所空間，北側還有兩處大面積的集中綠地。

項目還打造了約3000㎡下沉會所+泛會所，涵蓋酒店式接待臺、會客廳、兒童天地、健身房、室內高爾夫、桌球室、共享光廳等，另外還有恒溫泳池。

從效果圖來看，南向面為大面積的玻璃幕墻，搭配部分香檳金色的裝飾條，同時每層都有大露臺，露臺面積為全贈送。戶型面積包括建面約143-188㎡疊墅、建面約118㎡洋房、建面約106㎡、118㎡高層。

地理位置方面，玖印府位于江核政務區，西側是已經交付的長江時代1314、1516項目，北側一路之隔便是在建的育英二外新浦路校區，距離10號線萬匯城站約1公里，距離剛開業的山姆會員店也不遠，配套齊全。

從拿地到案名公布，玖印府用了大約一年時間，項目預計在明年三四月份上市，整體進程并不快。

在項目推進的過程中，南京在今年6月底出臺《關于支持我市住宅品質改善提升優化規劃服務管理若干措施的通知》，對第四代住宅做出規定，如優化容積率計算規則，明確配電房等6類配套用房均不計入容積率；引入“挑空平臺”概念，新建住宅每戶可設置挑空平臺，將住宅層高放寬至3.3米等，這些措施使得房率大幅提升。

上述通知出臺后不久，玖印府玖順勢推出了帶有疊墅的第四代住宅產品。

12月18日，南京江北新區管理委員會行政審批局發布項目規劃許可變更批前公示，以征詢公眾意見。主要調整包括29#32#建筑外輪廓調整，29#-32#建筑高度調整；垃圾收集點數量增加；地面機動車停車位置調整；東側、南側、西側大門調整等。

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