第十五屆中國房地產科學發展論壇現場

??為貫徹落實“9.26”中央政治局會議和12月12日中央經濟工作會議精神，促進房地產市場止跌回穩，引導行業企業轉型升級，2024年12月16日至18日，第十五屆中國房地產科學發展論壇在北京舉行。本次論壇以“主動變革 轉型發展”為主題，吸引了眾多業內人士、專家學者及相關企業代表齊聚一堂，共同探討房地產行業的未來發展之路。

中國房地產業協會會長陳宜明

??17日上午，主論壇在熱烈的氛圍中拉開帷幕。中國房地產業協會會長陳宜明發表致辭，他表示，黨中央、國務院就房地產行業已經做出了多項重要判斷和重大舉措，提出了明確要求。這就更需要我們全面深入研討，把思想認識和行動統一到中央的決策和部署上來。只有這樣，行業發展方向才能更明確，行動才能更堅決。今年9月26日政治局會議提出房地產要止跌回穩，隨后根據住建部安排，中國房協和各省市房協聯手組織開展了“百城千企商品房促銷活動”和“方便看房活動”，并取得了明顯成效。陳宜明透露，為貫徹落實中央經濟工作會議“穩住樓市”的要求，中國房協將在元旦春節期間繼續組織多種形式的房地產促銷活動，并開展如何建設好房子、如何滿足人民群眾對優質住房新期望的研討。

國家信息中心原首席經濟師祝寶良

??主論壇上，各位專家學者的演講精彩紛呈，對房地產行業變革轉型建言獻策。國家信息中心原首席經濟師祝寶良深入淺出的解讀了中央經濟工作會議精神。他深入分析了中國經濟形勢，指出當前經濟總體平穩，但仍存在國內需求不足、企業經營困難、就業收入承壓、風險隱患較多等問題。他表示中國的產業結構要從重工業轉向服務業，但必須要有城市化、城市群，這就要解決居民住房、基本公共服務等問題。目前，很多基建投資項目和公共服務建設都與房地產行業有關，這將成為消化存量房的契機。祝寶良指出，中央經濟工作會議已經明確了明年工作的主要目標和指導思想，其中核心工作之一就是惠民生、擴消費。打好政策組合拳，讓財政政策和貨幣政策發揮更大作用，積極配合各項改革措施，將會對房地產行業產生積極影響。

長江證券首席經濟學家、“孫冶方經濟科學獎”得主伍戈

??長江證券首席經濟學家、“孫冶方經濟科學獎”得主伍戈聚焦房地產市場止跌回穩，認為僅靠行業或產業政策不夠，需宏觀經濟層面系統政策。房地產市場資產價格屬性強、系統性高，過度降價會引發銀行信用與財政收縮，影響居民收入與就業，雖前期政策有效果，但脈沖效應漸緩。他以日美為例，強調政策及時性與重要性，提出需超常規政策扭轉市場預期，拯救項目與企業主體，遵循經濟規律，保障市場平穩健康發展。

住建部原總經濟師、中國房協第八屆理事會會長馮俊

??住建部原總經濟師、中國房協第八屆理事會會長馮俊闡述關于高品質住房建設的觀點，他表示推進高品質住房建設，是房地產市場供求關系發生重大變化后的必然要求。供求關系的重大變化既包括以數量表現出的供應和需求變化，也包括需求結構、居住健康保障、數字技術發展、老齡化、居住生活的需求特征、工作和購物方式、以及交易習慣等方面的重大改變。馮俊指出在未來的經濟增長中，擴大內需是重點，內需的重點是消費，住房是擴大消費的重要部分，不僅呈現非工業品特點，同時消耗大量工業品，也是大部分服務消費的空間載體。在消費結構的演進中，居住消費比重必然會占據首位。他認為發展高品質住房需注重價格可負擔、地段、環境、公共服務、維護、鄰里關系、物理特征七方面要素。他強調價格可負擔性，注重全生命周期經濟性，住房的物理特征要無安全缺陷與質量通病，滿足建設方針，適應居民需求。馮俊還從住房需求變化出發，提出高品質住宅要注重調整建設標準，提升居住者綜合體驗。

中國房協副會長、克而瑞集團董事長、上海易居房地產研究院院長丁祖昱

??當日下午，中國房協副會長、克而瑞集團董事長、上海易居房地產研究院院長丁祖昱分享當前行業形勢下房企創新發展新模式，指出當前房地產市場處于止跌回穩關鍵期，政策是轉折關鍵，各項指標有表現，土地市場有回升，但需觀察。房地產企業的銷售融資規模下降，規?？s減，民營企業尤甚，但也有機遇，部分城市回穩，產品力提升，改善化明顯，同時企業面臨交房、物業等挑戰，需探尋創新發展道路實現可持續發展。

中國建筑標準設計研究院有限公司董事長、全國工程勘察設計大師李存東

??中國建筑標準設計研究院有限公司董事長、全國工程勘察設計大師李存東分享了四維一體系統推進好房子建設經驗，從安全、舒適、綠色、智慧四層面推進好房子建設意義與政策背景。介紹標準院在標準制定、樣板打造、科技創新與體系建設工作，旨在建設高品質好房子，滿足人民美好生活向往，樹立行業品質標桿。

中信證劵基礎設施和現代服務產業首席分析師陳聰

??中信證券基礎設施和現代服務產業首席分析師陳聰分享日本房地產下行周期的企業應對。他表示今后房地產行業的競爭個局會逐漸穩定下來，企業將更加重視產品精耕細作?；仡櫲毡痉康禺a危機背景，指出企業面臨房價地價下跌、市場集中度提升等挑戰。他以三井不動產為例，介紹其變賣資產、削減負債、發展REITs市場與轉變業務模型等應對措施，實現穩健發展。他認為中國房地產政策已起作用，企業應重品質提升與精細化管理，REITs市場有望助力轉型，但企業面臨資產交易不活躍、資金鏈緊張等問題，需各方共同探索轉型之路。

??人文財經觀察家、秦朔朋友圈發起人、中國商業文明研究中心聯席主任秦朔

??人文財經觀察家、秦朔朋友圈發起人、中國商業文明研究中心聯席主任秦朔分享了傳統企業在挑戰與新機中的轉型之路，回顧中國房地產發展歷程，當前困境是過去模式所致，調整期或較長，但傳統企業未沒落，如家電行業部分企業仍有增長，顯示出韌性與適應力。他提出企業應通過生產性創新、提升核心能力、拓展業務邊界與培養企業家精神等實現轉型，重點介紹了多個企業成功案例，強調價值創造與創新能力，處理好利益相關者關系，為房地產企業轉型提供參考。

會員單位授予榮譽證書現場圖

論壇現場發布《房地產業開發企業信用評價標準》

論壇現場發布《綠色低碳住宅標準》

論壇現場發布《高品質住宅測評規程》

??論壇還特別舉行了榮譽證書頒發儀式，向在“百城千企商品房促銷”和 “方便看房”活動中表現突出的會員單位授予榮譽證書，以表彰他們在行業困難時期所做出的積極貢獻，激勵更多會員單位在行業發展中發揮榜樣作用，共同推動房地產市場的繁榮與穩定。論壇上系統介紹了2024年中國房協的9個團體標準和成果，包括《房地產業開發企業信用評價標準》、《綠色低碳住宅標準》、《高品質住宅測評規程》等。

第十五屆中國房地產科學發展論壇現場

??12月18日上午，三場平行分論壇同步展開，分別是高品質住房建設分論壇、房地產業協會會長分論壇、驗房服務“好房子”分論壇，與會人員圍繞不同主題深入交流探討，分享實踐經驗與見解，為解決行業問題提供多元思路。下午，參會人員參觀中國建筑科技展，領略建筑科技前沿成果。

??本次論壇深度探討了房地產行業變革與轉型方向，專家解讀與企業經驗分享為行業轉型升級提供重要參考。相信在全行業共同努力下，房地產市場必將止跌回穩，房地產行業的成功轉型，將為國民經濟與人民生活貢獻更大力量。

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