樂居新媒體 徐迪 12月13日，通州區土橋中路西側棚戶區改造項目設計方案公示。公示日期自2024年12月13日至2024年12月23日，聽取意見的范圍為項目用地周邊住宅小區業主及用地單位。

該項目位于通州區臨河里街道，東至土橋中路，西至玉橋東路，南至土橋中街，北至FZX-0202-6025地塊。

建設用地約1.04公頃，為R2二類居住用地，總建筑規模約3.78萬平方米，容積率2.2，控高30米，局部36米，地上11層，地下-2層。

擬建設3棟8F/11F住宅樓，以及1棟2F綜合樓，總投資估算為25.56億元，所需資金全部由北京市通州區住房保障事務中心籌措解決。建設單位為北京隅通置業有限公司，為北京金隅嘉業房地產開發有限公司的全資子公司隸屬于金隅股份（601992.SH）。

該地塊北側的6025地塊也將由金隅嘉業開發，已由金隅嘉業11月初以近12億元底價摘得。建筑規模約4.74萬平方米，容積率2.2，建筑高度30米，局部36米。配建900平方米幼兒園1處、500平方米社區管理用房1處，以及綜合能源站1座。建筑要求上，鼓勵住宅采用坡頂形式，7層以上坡頂率不低于30%。

土橋中路西側棚戶區改造項目于2022年啟動拆除工作，整體規劃方案顯示，項目總用地面積約20.86公頃，總建筑面積約24.54萬平方米，其中住二類住宅用地7.02萬平方米。

區位圖顯示，地塊緊鄰東六環，往南兩公里就是環球影城，距離八通線土橋站直線700米。通州老城區配套稍顯落后，商業主要是南邊的華遠好天地，基本能滿足日常生活需求；教育資源比較豐富，包括臨河里小學、運河中學附屬小學、北京第二實驗小學（通州分校）。

附近舊盤基本都是金隅開發的，東側是金隅香溪家園，西側是自由筑和花石匠，二手房價4萬+。在售新盤也比較多，以剛需+改善為主，包括能建京玥蘭園、璀璨公元、頤瑞府等，指導價均在6萬/㎡左右。

能建京玥蘭園（東春臺家園）2023年2月17日拿證，共589套房源，主力建面27-80㎡兩居、84-113㎡三居，少量120㎡以上四居戶型。開發商為能建城發。

截至12月13日，能建京玥蘭園網簽411套，去化率70%，成交均價5.54萬元/㎡。

璀璨公元（璀璨雅苑）2023年8月9日拿證，281套房源，主力建面120-142㎡四居、89-111㎡三居、69-93㎡兩居，以及少量129-160㎡復式房源。開發商為招商蛇口。

截至11月5日，璀璨公元網簽248套，去化率88%，成交均價5.73萬元/㎡。

頤瑞府（頤瑞家園）2023年11月26日拿證，172套房源，建面124-144㎡三居、136-178㎡四居，少量復式建面219-223㎡。開發商為新城基業。

截至11月5日，頤瑞府網簽41套，去化率24%，成交均價5.94萬元/㎡。

此外，上月底招商蛇口摘得的梨園地塊指導價也是6.2萬/㎡，與本次金隅項目相距不到3公里，未來或成為競品。

金隅地產是金隅集團(601992.SH）的全資子公司，先后開發建設房地產項目約170個，總建筑規模達3,000多萬平米。目前已進入北京、上海、天津、重慶、杭州等17個城市。

前三季度，金隅集團實現營收770.37億元，同比增長6.12%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-4.37億元，同比減少4212.65%；期內經營活動產生的現金流量凈額為-94.57億元，同比減少205.12%。

上半年地產開發業務累計合同簽約額53億元，同比下降64%，實現現金回款57.55億元，同比下降67%。截至2024年6月30日，公司權益口徑土地儲備面積585萬平方米。

今年以來，金隅接連拿地，6月25日，63.8億元摘得朝陽十八里店朝陽港一期1303-686、1303-687地塊，總建筑規模12.59萬㎡，目前已發布案名“北京隅·東序”，擬建設17棟6-18層的洋房高層，共824套房源，期房銷售指導價7.9萬/㎡、現房8.1萬/㎡，上下浮動8%。

10月31日，27億元摘得豐臺區中關村科技園豐臺園東區三期項目1516-60地塊。建筑規模54019平方米，容積率2.5，限高60米，商品房指導價9萬元/㎡，浮動5%。

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