文/樂(lè)居新媒體 徐迪

拿地半個(gè)月后，中海北京地王項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案出爐。

12月27日，北京規(guī)自委豐臺(tái)分局公示萬(wàn)泉寺村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目FT00-0613-0024地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

地位于豐臺(tái)區(qū)太平橋街道東至規(guī)劃駱駝灣南路，南至規(guī)劃豐草河北路，西至規(guī)劃柳村路，北至規(guī)劃萬(wàn)泉寺萬(wàn)潤(rùn)北路，建設(shè)用地面積63672.49平方米。

項(xiàng)目建設(shè)單位為北京中海鑫海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，設(shè)計(jì)單位為香港華藝設(shè)計(jì)顧問(wèn)（深圳）有限公司。

按照建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位現(xiàn)階段設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目擬建設(shè)內(nèi)容為住宅及配套設(shè)施，總建筑面積約25萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積17.8萬(wàn)平方米，地下建筑面積7.2萬(wàn)平方米，建筑高度80米（最高），容積率2.8，綠地率30%。

總平圖顯示，項(xiàng)目共規(guī)劃13樓9-26F住宅樓，建筑由北向南呈高低排列。

最北部 1#、2#高80米，共26層；

南部?jī)蓷?2#和13#為9-1110F洋房，樓高30米左右；

中央3#樓王棟24層，首層架空，這是繼金茂璞逸豐宜、北京隅西頌之后，豐臺(tái)第三個(gè)架空層項(xiàng)目。

其余樓棟均在17層左右，中間的8#為20層，最東邊的5#樓為10層。

小區(qū)主入口物業(yè)樓后面留有大面積下沉庭院會(huì)所空間；3#樓王并行的東西兩側(cè)各留有一片室外活動(dòng)場(chǎng)地。

產(chǎn)品設(shè)計(jì)上也是黑科技疊加，北部1#-3#，中間的8#、11#，以及東西兩側(cè)的5#、7#（西部）均做了坡屋頂 天窗設(shè)計(jì)，邊戶轉(zhuǎn)角大飄窗。南向內(nèi)外雙陽(yáng)臺(tái)，北向設(shè)備平臺(tái)，贈(zèng)送面積相當(dāng)可觀。

萬(wàn)泉寺地塊為北京近年來(lái)首宗不限價(jià)純宅地，12月12日，中海地產(chǎn)110.54億元底價(jià)摘得，折合樓面價(jià)6.2萬(wàn)元/平米。

盡管底價(jià)成交，但還是刷新了北京今年單幅地塊成交金額的最高紀(jì)錄。加上半個(gè)月前摘得的朝陽(yáng)“酒仙橋 小紅門 十八里店”組合地塊，中海北京年末收獲頗豐，為2025開年補(bǔ)足了庫(kù)存。

地塊位于豐臺(tái)區(qū)太平橋街道，在西南二環(huán)、三環(huán)之間，地鐵16號(hào)線、房山線雙軌交會(huì)處。南端緊鄰豐草河，周邊有麗澤天街等商業(yè)綜合體及佑安醫(yī)院等醫(yī)療資源，北側(cè)是端禮著，南側(cè)是北京瑞府。

據(jù)悉，此次萬(wàn)泉寺地塊未設(shè)置銷售指導(dǎo)價(jià)，最終的銷售價(jià)格將由開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)情況研判申報(bào)備案后確定，周邊在售新盤成交均價(jià)在10萬(wàn)-11萬(wàn)/平。

市政工程規(guī)劃方案顯示，萬(wàn)泉寺村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目西至北京西站南路，東至菜戶營(yíng)南路，北至柳村路，南至豐臺(tái)站東街，規(guī)劃建設(shè)用地面積為66.65公頃，建筑面積為52.14萬(wàn)平方米，共涉及8幅地塊，本次掛牌的FT00-0613-0024是其中唯一的二類居住用地。

此外還有FT00-0613-0003、0007、0023、0028、0031、0039和0046地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)為綜合性商業(yè)金融服務(wù)用地、其他類多功能用地、公園綠地等。其中二類居住用地用地6.39公頃，建面17.89萬(wàn)平米，與0024地塊預(yù)申請(qǐng)用地規(guī)模基本一致。

2021年，首開聯(lián)合北京建工、中海摘得萬(wàn)泉寺村A地塊0616-0661等地塊，開發(fā)為端禮著（萬(wàn)澤雅苑），距離本次成交地塊直線距離1公里左右，2022年6月份取證入市，共406套109-180㎡三居四居戶型，截至12月12日，網(wǎng)簽361套，去化率約89%，成交均價(jià)11萬(wàn)元/㎡左右。

此外，地塊向南、向東兩公里還有華潤(rùn)置地2022年開盤的“雙府”項(xiàng)目環(huán)伺，同樣以大平層高端改善產(chǎn)品為主。

北京瑞府（潤(rùn)澤嘉園）總計(jì)550套房源，130-194㎡三居四居戶型，目前網(wǎng)簽534套，成交均價(jià)9.84萬(wàn)元/㎡；

北京悅府（潤(rùn)悅嘉園）總計(jì)639套房源，主力111-199㎡三居四居戶型，另有20套225-332㎡復(fù)式和10多套120㎡以下兩居產(chǎn)品。目前累計(jì)網(wǎng)簽601套，成交均價(jià)約11萬(wàn)元/㎡。

從去化上看，三個(gè)項(xiàng)目都已進(jìn)入尾盤，成交價(jià)也比較堅(jiān)挺，0024地塊作為板塊補(bǔ)貨入市時(shí)機(jī)卡得剛好。

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