樂居新媒體 徐迪 近日，上海共計7幅涉宅地塊協議出讓，成交金額總計205.4億元。其中有4幅位于浦東，總成交金額169.4億元，均為普通商品房用地。

1、浦東新區上鋼社區Z000101單元07-1地塊

土地面積39577㎡，容積率3.2，成交價88.69億元，成交樓板價70029元/㎡。競得人為上海城市更新建設發展有限公司（上海地產）。

地塊位于于浦東世博板塊的耀華片區，在前灘片區和世博文化公園片區中間位置，南側150米左右是19號線德州路站，北側600米左右是7號線后灘站；教育方面，周邊05-1地塊規劃為基礎教育設施用地、05-3地塊、13-3地塊規劃為幼兒園。

根據詳細規劃，除了此次出讓的07-1地塊，這一片區還有08-2、04-1、05-4、09-2、13-1，5宗涉宅地待出讓，加上此次出讓的07-1地塊，未來預計供應3640套房源。

附近Z00-0101單元37-12地塊于今年5月成交，由中鐵置業溢價10%競得，成交價13.24億元，樓板價53041元/㎡。項目案名中鐵世博云境，規劃建設3幢14-15F小高層住宅，可售房源158套，均價10萬元/㎡，12月27日開盤。

2、浦東新區高行集鎮單元（Y00-0701）B2-2地塊

土地面積35231㎡，容積率1.7，成交價20.25億元，成交樓板價33813元/㎡。競得人為上海長江高行置業有限公司（外高橋+高行投資）。

該地塊總建面5.98萬㎡，要求中小套型占比70%，受讓人應當按出讓年限自持建筑面積不低于 15%（計8983.87平方米以上）的住宅物業，本地塊內應設置建筑面積不少于4200平方米（不計容）的公共服務設施。

地塊于浦東高行板塊，周邊配套齊全，距離地鐵步行略遠，周邊主要在售樓盤主要是森蘭萬安里，去年7月開盤，共502套房源，目前網簽308套，去化約61%，成交均價7.06萬/㎡。該項目也是高行舊集鎮“城中村”改造項目的一部分，同為上海長江高行置業開發。

3、浦東新區三林社區Z000701單元15-15A地塊

土地面積27116㎡，容積率2，成交價19.08億元，樓板價35183元/㎡。競得人為上海香印城市建設投資發展有限公司（浦東房交+三林開發）。

地塊總建面5.42萬㎡，中小套型占比70%，受讓人應當按出讓年限自持住宅物業建筑面積不低于15%（計8134.8平方米以上）的住宅物業，本地塊內配置建筑面積不小于5400平方米（不計容）的公共服務設施。

地塊位于于浦東三林板塊，距離地鐵11號線三林站約500米，兩站前灘。周邊主要在售樓盤為永泰三里城，今年3月30日首開，累計推售612套住宅，網簽449套，去化約73%，成交均價8.2萬/㎡。

與本次出讓地塊一樣，永泰三里城項目也是金光村舊改項目的一部分，開發商同為上海香印。

4、浦東新區軌交18號線航頭停車場02-08地塊

土地面積134594㎡，容積率1.6，成交價41.42億元，樓板價19233元/㎡。競得人為上海廣皓置業有限公司（申通地鐵+浦開集團）。

地塊總建面5.42萬㎡，中小套型占比50%，要求配置建筑面積不小于500平方米（不計容）的公共服務設施。

地塊位于浦東航頭板塊，為18號線鶴濤路地鐵站上蓋，地塊北側為滬南公路高架橋等快速路。周邊的教育資源有上海市浦東新區航城實驗小學、進才中學南校區、上海市下沙學校等；醫療設施有上海中醫藥大學附屬龍華醫院；商業配套有上海金航城等。

周邊主要在售新樓為北側的華發觀瀾半島，今年9月26日首開，共262套房源，網簽114套，成交均價5.99萬/㎡。

此外，虹口北外灘協議成交3幅商住地塊，金額合計35.98億，3宗地均由上海虹口城市更新發展公司受讓。

1、虹口區北外灘hk240B-02地塊，用地面積3402㎡，容積率3.5，出讓價5.6622億，折合樓板價價47554元/㎡，限高50米。

2、虹口區北外灘hk241C-01地塊，用地面積15087㎡，容積率2.3，出讓價17.1969億，折合樓板價49559元/㎡，限高50米。

3、虹口區北外灘hk241D-04地塊，用地面積7928㎡，容積率1.8，出讓價13.117億，折合樓板價91918元/㎡，限高12米。

出讓資料顯示，3宗地塊地上計容建筑面積為2.6萬㎡，可售住宅占1.23萬㎡，商業占1.37萬㎡。

3塊地距離較近，緊鄰10號線四川北路地鐵站，周邊主要新盤有越秀·外灘樾、華潤置地hk191A-03地塊、光大伊泰北外灘項目、上海弘安里、天潼198以及海泰北外灘等。

上海虹口城市更新建設發展有限公司由上海地產集團旗下上海城市更新建設發展有限公司持股60%，虹口國資上海虹房（集團）有限公司和上海北外灘（集團）有限公司分別持股20%。

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