樂居新媒體 徐迪?“偷面積”這件事，好說不好聽，但每個樓盤都想來這么一手。

隨著高品質住宅新規的出臺，陽臺、飄窗、空中綠化等空間面積的限制再次被放開，“零公攤”甚至“負公攤”開始成為樓盤營銷熱詞。

順義項目于偷面積一道向來頗有心得，手法大膽，思路開闊。

剛剛公示建筑設計方案的懋源后沙峪項目，更是把贈送空間做到了極致。

項目總用地面積為17.11萬㎡，1.1的容積率，但申報總建面達到了35.5萬㎡，超出的一半在地下，這個項目地上地下使用率幾乎相等。

眾所周知，地下空間不占容積率，并不代表它不產生價值。

懋源在這塊地上規劃了150多棟住宅建筑，沿著小區西北邊緣建設16棟11層高的洋房，靠近洋房的位置有10棟獨棟別墅穿插其中，剩下的全是雙拼別墅，房源數超過250套。

別墅產品有院子、露臺和地下室面積贈送，16棟洋房的得房率也能做到100%以上。

以其中一套建面約220平米的戶型為例，一梯兩戶，三面景觀，南北雙陽臺，注意這兩個不是市面上常見的開敞陽臺，而是奇偶錯層設計，不計入建筑面積。

（上圖來自微信號“京城樓花”）

項目位于順義區后沙峪鎮（順義新城第18街區），東至裕樂路，南至安平西街，西至溫榆河公園，北至機場北線南路。由懋源集團今年9月以43.2億元底價摘得，綜合樓面價約2.67萬元/㎡，銷售指導價6.1萬/㎡（浮動10％）。

項目包含4幅子地塊，0104和0107為居住用地，0106為商業用地，0105為托幼用地。

東側0104地塊總建面11.42萬㎡（地上5.37㎡+地下6.05㎡），容積率1.1，限高24米（局部36米），規劃58棟住宅樓共197戶，其中，最北部的3棟為11F小高層，其余均為3F雙拼產品；東南角0105地塊規劃為1棟9班幼兒園，總建面約5232㎡，容積率0.8，限高18米。

西南側0107地塊總建面22.4㎡（地上11.2㎡+地下11.2㎡），容積率同樣是1.1，限高24米（局部36米），規劃95棟住宅樓，北區44棟，南區51棟，總計376戶。

其中，北區北部1-1#、1-15#、1-38#和西部1-40#、1-42#以及南部1-44#、1-20#共7棟為11F/10F小高層，另外39棟均為別墅產品，最西邊的3棟為獨棟，其余36棟為3層雙拼別墅；

南區也是位于最西邊的2-42#至2-47#共6棟樓為11F小高層，西邊一排7棟為獨棟別墅，其余為3層雙拼產品。

另在小區主入口建有配套樓1棟，一側留有下沉庭院會所空間。

0106地塊為商業用地，位于整個項目東南側，總建面1.17萬㎡，容積率1.0，限高24米，擬建設兩棟2層（部分3層）社區商業，2#樓首層架空。

作為一家京城豪宅專家，懋源曾是北京土拍市場上的黑馬，當年創造出北京西三環夏家胡同以及孫河核心區的地王。

目前懋源在順義還有一個別墅項目懋源璟橒在售，產品包括平墅、疊墅、合院，單套總價2500萬-4000萬區間。2022年12月22日首開，今年10月25日完成竣工驗收，共112套現房在售，其中30套聯排別墅，42套301-308㎡復式；25套300-308㎡四居，另有少量145-287㎡一居和三居戶型。截至12月23日，合計網簽45套。

去年7月，懋源曾以13.4億元底價摘得位于朝陽區太陽宮一宗商業金融服務用地，總用地規模超1萬平方米，總建筑面積約7.8萬平方米，將用于打造懋源總部，由兩座三角形平面的獨立塔樓組成，總投資約20.6億元。

懋源系運作主體平臺為北京懋源控股股份有限公司（簡稱“懋源控股”），由北京懋源投資持股39%、北京嘉宇鴻業投資持股29%、北京天陸禾潤投資控股持股22%、北京鵬美摩托車文化傳播持股10%。

北京懋源投資，成立于2008年，注冊資本3000萬元，由曹俊生和妻子張愛清分別持股90%和10%。

嘉宇鴻業成立于2005年，注冊資本2500萬元，由陸挺宇控股72%。此外，陸挺宇還持有天陸禾潤99%股權，合計持有懋源控股約51%的股份，為懋源控股的實際控制人，同時擔任該公司董事長、總經理和法定代表人。

公開資料顯示，陸挺宇出生于1965年，畢業于華北水利水電學院工業與民用建筑專業。曾任北京城市建設開發集團總公司工程師中發裝飾工程有限公司當總經理、中國中小企業投資公司任總經理等職。2000年起擔任北京懋源房屋開發有限公司董事長。

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