樂居新媒體 吳文婷 海珠樓市，注定迎來大混戰。
12月23日，越秀地產以底價202340萬拿下了廣州海珠區大干圍AH101533地塊，折合樓面價約3.35萬/㎡。至此，歷經波折的海珠大干圍AH101533地塊，終于又回到了越秀地產手中。
據了解，今年10月18日，廣州規自局公布了這宗地的調規，由商業用地調整成二類居住用地，容積率從8.03/7.38調整成4.2，建筑密度也下降至35%。
而這個地塊原本是越秀地產在2021年7月從母公司越秀集團手中收購而來的，計劃開發商業，但因為各種原因一直沒有開發。
就在地塊規劃調整完不到一個月，11月13日，越秀地產就將地塊交給土發中心收儲，拿回了15億的現金補償。
根據出讓信息，地塊的宗地面積為15489㎡，容積率4.2，計容總建面60398㎡，屬于小而精類型。
公開資料顯示，地塊位于海珠工業大道南，夾在越秀天薈江灣兩個組團之間，西面緊鄰中海觀瀾府，東側測則為海珠創意產業園，附近還有已經建好亟待開業的廣百海港城，周邊生活氛圍濃厚。
不僅如此，這塊地還可望江。其距離珠江后航道不到200米，雖然前面有天薈江灣天樾遮擋，但建成后大部分高層還是可以南向望江，加上又是建筑新規后的產品，還是很有競爭力的。
值得一提的是，今年的海珠樓市，繼海珠客運站地塊、東曉南地塊、三滘立交地塊、廣紙地塊成功出讓以后，如今海珠大干圍地塊也成功出讓。多地塊成功“出嫁”，也意味著明年海珠西的新房市場將迎來混戰。
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