樂居新媒體 徐迪 12月13日，北京城市副中心0202街區FZX-0202-6025地塊項目設計方案公示，公示日期自2024年12月13日至12月23日，聽取意見的范圍為項目用地周邊住宅小區業主及用地單位。

該地塊于11月5日完成出讓，由金隅嘉業以近12億元底價摘得，折合樓面價2.5萬元/㎡，銷售指導價6.2萬元/㎡，浮動8%。

項目位于通州臨河里街道，東至土橋中路，西至玉橋東路，北至土橋磚廠中街，南至6026安置房地塊，建設用地約2.15公頃，為R2二類居住用地，總建筑面積約7.34萬平方米，容積率2.2，地上11層，地下-2層，建筑高度30米，局部36米。

根據規劃圖，項目擬建設8棟11層住宅樓，另配建900平方米幼兒園1處、500平方米社區管理用房1處，以及綜合能源站1座，機動停車位451輛。

4#、5#、7#和8#做了錯層處理，4#、5#和7#為11層，局部10層，8#11層，西側局部為6層、7層。

之前土地出讓文件中提到，建筑要求上，鼓勵住宅采用坡頂形式，7層以上坡頂率不低于30%。按照當前規劃設計，這4棟錯層樓棟或為坡頂設計。算上項目南側3棟11層高的安置房，上述4棟樓剛好在小區正中央的位置。

建筑布局方面，鼓勵公共建筑采用圍合式布局，居住建筑以組團型布置為宜，鼓勵底層架空和設置連續雨棚方式，提供舒適的人行空間。跨玉橋東路兩側建筑可設置人行連廊。但在當前的規劃圖上，沒有架空層和風雨連廊標記。

建筑風貌總體定位清新明朗、簡約現代、宜居綠色，柔和靈動。整體風貌以現代風格或新中式風格為主。

此外，該項目須滿足以下高標準商品住宅基本品質要求：綠色建筑二星級標準、實施裝配式建筑且裝配率達到60%即A（BJ）級、設置太陽能光伏或光熱系統。

項目鼓勵建設全齡友好社區，在取得建設工程規劃許可證前由專業部門對規劃設計方案組織開展全齡友好社區評審，對于通過評審符合全齡友好社區要求的，屆時將按照有關政策給予支持。

土橋中路西側棚戶區改造項目于2022年啟動拆除工作，整體規劃方案顯示，項目總用地面積約20.86公頃，總建筑面積約24.54萬平方米，其中住二類住宅用地7.02萬平方米，本次出讓的6025地塊屬于該項目的02組團，位于土橋中路以西、土橋磚廠北街以南區域。

區位圖顯示，地塊緊鄰東六環，往南兩公里就是環球影城，距離八通線土橋站直線700米。通州老城區配套稍顯落后，商業主要是南邊的華遠好天地，基本能滿足日常生活需求；教育資源比較豐富，包括臨河里小學、運河中學附屬小學、北京第二實驗小學（通州分校）。

附近舊盤基本都是金隅開發的，東側是金隅香溪家園，西側是自由筑和花石匠，二手房價4萬+。在售新盤也比較多，以剛需+改善為主，包括能建京玥蘭園、璀璨公元、頤瑞府等，指導價均在6萬/㎡左右。

能建京玥蘭園（東春臺家園）2023年2月17日拿證，共589套房源，主力建面27-80㎡兩居、84-113㎡三居，少量120㎡以上四居戶型；開發商為能建城發。截至12月13日，能建京玥蘭園網簽411套，去化率70%，成交均價5.54萬元/㎡。

璀璨公元（璀璨雅苑）2023年8月9日拿證，281套房源，主力建面120-142㎡四居、89-111㎡三居、69-93㎡兩居，以及少量129-160㎡復式房源；開發商為招商蛇口。截至11月5日，璀璨公元網簽248套，去化率88%，成交均價5.73萬元/㎡。

頤瑞府（頤瑞家園）2023年11月26日拿證，172套房源，建面124-144㎡三居、136-178㎡四居，少量復式建面219-223㎡；開發商為新城基業。截至11月5日，頤瑞府網簽41套，去化率24%，成交均價5.94萬元/㎡。

此外，招商蛇口梨園地塊規劃設計方案也已于上個月公示，建設12棟5-16層住宅樓，指導價同為6.2萬/㎡，與金隅土橋項目相距不到3公里，未來或成為競品。。

金隅地產是金隅集團(601992.SH）的全資子公司，先后開發建設房地產項目約170個，總建筑規模達3,000多萬平米。目前已進入北京、上海、天津、重慶、杭州等17個城市。

在北京，金隅地產今年出手果斷，三個項目都是底價摘得，年中63.8億元摘得朝陽十八里店朝陽港一期1303-686、1303-687地塊，總建筑規模12.59萬㎡，其中686地塊用途為商品住房，即北京隅·東序項目，目前已取得預售許可，期房銷售指導價7.9萬/㎡。

10月31日，27億元底價摘得豐臺區中關村科技園豐臺園東區三期項目1516-60地塊，打造了第二個北京隅，擬建設7棟8-18F住宅樓，商品房指導價9萬元/㎡。

11月5日，又以11.96億元底價摘得通州區土橋中路西側棚戶區改造項目FZX-0202-6025地塊。

前三季度，金隅集團實現營收770.37億元，同比增長6.12%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-4.37億元，同比減少4212.65%；扣非凈利潤-22.23億元，同比減少119.84%；期內經營活動產生的現金流量凈額為-94.57億元，同比減少205.12%。

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