來源：北京商報
近日個別房地產巨頭被債務違約、財報虧損及監管調查等負面消息纏身，將房地產板塊推至市場討論的“聚光燈”下。公開數據顯示，截至最新一個交易日，中證全指房地產指數在年內已下跌5.73%，相關主題基金的年內甚至中長期表現也難言樂觀。有觀點認為，市場關于房地產相關政策預期已較為充分，利好或已逐步消化在行情中。但也有業內人士指出，在政策利好的背景下，房地產行業或會迎來比較明顯的拐點，預計下半年的政策力度會進一步加大。
板塊表現欠佳
近期，有關房地產巨頭碧桂園控股有限公司（以下簡稱“碧桂園”，港交所簡稱“碧桂園控股”）的動向可謂不少。此前，碧桂園宣布，根據深交所相關規定，經公司申請，11只公司債券自8月14日起開始停牌，復牌時間另行確定。據公開數據測算，這幾只債券總額超過160億元。就在一周前，也有市場消息稱，碧桂園仍未支付應于8月7日支付的兩筆美元債的票息，彼時，公司方面回應媒體稱有30天寬限期，正優化資金安排。
值得一提的是，8月10日，碧桂園控股于港交所發布公告稱，由于房地產行業銷售下行的影響以及外匯波動造成預期凈匯兌損失，上半年凈虧損約人民幣450億-550億元。8月11日，碧桂園發布管理層致歉文章稱，當前正承受階段性的流動壓力。同時表示，公司面臨自創辦以來的最大困難。除上述情況，另一家房地產巨頭萬達集團多名高管被警方帶走調查的消息也讓市場不禁擔心房地產板塊后續表現是否會受影響。
同花順iFinD數據，截至8月11日收盤，中證全指房地產指數報收3816.68點，跌0.46%，若從年內漲幅來看，該指數已下跌5.73%。
房地產主題基金方面，均為跟蹤相關房地產、地產指數的被動型指數基金。數據顯示，截至8月13日，共有13只房地產主題基金（份額分開計算，下同），相關產品今年以來的收益率均告負，平均收益率為-5.62%，其中招商滬深300地產等權重指數基金A/C份額的跌幅最大，分別為-9.77%、-9.82%。
若拉長時間至近一年、近三年，甚至近五年來看，可取得相關數據的產品收益率也均現虧損。其中，截至8月13日，招商滬深300地產等權重指數基金A、南方中證全指房地產ETF近三年分別虧損37.95%、30.87%；近五年，上述產品也分別虧損7.87%、10.69%。
后市觀點現分歧
7月以來，人民銀行、金融監管總局等機構連續釋放利好消息，房地產融資政策維持寬松。近期相關部門的密集發聲，也帶動了房地產市場預期和信心的修復。
但有觀點認為，受前述相關企業的負面消息影響，房地產板塊或進一步承壓。長城基金指出，企業債務違約、監管調查及財報虧損等問題頻發，地產鏈整體承壓進一步壓制市場預期及A股表現。此外，市場關于房地產相關政策預期已較為充分，利好或已逐步消化在行情中。
而在部分業內人士看來，在政策調整背景下，房地產行業或會迎來較為明顯的拐點。富達基金基金經理周文群表示，長遠來看，房地產作為經濟增長主要驅動力的時代可能已經是過去時，但無論是直接或間接，房地產對經濟仍有很大影響，中央政治局會議中強調的供需關系、適時的政策調整，起到了大大增強市場信心的作用。
“因此在這一環境下，我認為房地產行業或會迎來比較明顯的拐點，頭部建材企業會迎來行業集中度提升。在過去兩年行業較為低迷的時期，可以看到很多高質量企業仍然做到了持續擴張，因此將繼續呈現‘強者恒強’的格局，所以建材以及地產鏈相關的一系列板塊仍會是我持續關注的領域。”周文群說道。
8月9日，中指研究院最新發布的《中國房地產企業融資監測月報》顯示，在政策利好作用下，7月房地產企業融資總額環比增加，房地產行業信用債融資515.5億元，同比微增0.4%，環比增長54.9%；信托融資29.7億元，同比下降54.9%，環比上升133%。
先鋒領航預計，中國未來仍將采取相對溫和的刺激性政策，包括增加政策性銀行對高端制造業和綠色產業的融資規模，適度下調政策利率10-20個基點，以及進一步放寬住房購買限制。同時，市場期待更多積極促進家庭消費措施的出臺，特別是有針對性的貸款流向房地產行業。
前海開源基金首席經濟學家楊德龍也認為，由于上半年經濟增速放緩、就業率下降、房地產市場成交遇冷，下半年政策的力度預計會進一步加大，推動經濟回升，當前正是全年經濟的一個拐點。
北京商報記者 李海媛
責任編輯：何松琳
VIP課程推薦
APP專享直播
熱門推薦
收起
24小時滾動播報最新的財經資訊和視頻，更多粉絲福利掃描二維碼關注（sinafinance）
