原標(biāo)題：上海二手房價格核驗之下：一套房兩個價，曾半年上漲350萬現(xiàn)在無法掛牌

　　來源：鎂刻地產(chǎn)

　　半年漲了350萬的房子，正準(zhǔn)備開開心心賣掉，但現(xiàn)在沒法掛牌交易了。

　　上海突然開啟的“二手房價格核驗”讓房東們“有點煩”。

　　一周前（7月14日），上海市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量房房源核驗及信息發(fā)布工作的補(bǔ)充通知》明確，自2021年7月19日起，對新申請核驗房源增加掛牌價格信息的核驗。沒有通過掛牌價格核驗的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺企業(yè)不得對外發(fā)布該房源信息。

　　除了上海，今年以來已有9個重點城市出臺了二手住房價格監(jiān)管政策，而深圳、寧波、成都、西安四個城市已經(jīng)率先落實二手住房參考價制度，并在二手房價控制上收效顯著。

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　　“不降價”

　　就在上海落實“增加房源掛牌價格信息核驗”之前，唐小姐正準(zhǔn)備賣房置換。

　　唐小姐的房子在上海市中心新天地板塊，屬于大家羨慕稀缺好房，在群友的建議下，她決定賣房，只在每周六上午開放半天看房，并且根據(jù)同小區(qū)二手房成交情況，決定掛牌1880萬元，只接受一次性付款客戶。

　　7月中旬，唐小姐興奮地宣布：“本周六接待第一批中介！”

　　但上海“二手房價格核驗”緊隨而至，看房人數(shù)驟減，整個上午只接待了一組看房人。

　　“但我就是為了積分搖新房，不降價、不急賣。”所以唐小姐在價格和付款方式上咬得很死。

　　“其實我想得很清楚，這套房真的不是價格問題，至少不是主要問題，最近這個市場大家都在隱忍而已。先簽了美凱龍愛家兩個月的獨家，讓他們線下推薦吧。”

　　而截至記者發(fā)稿，唐小姐仍然表示，“房價核驗沒有通過，網(wǎng)上不能掛牌，哪兒都掛不了。”

　　調(diào)控之下，未能通過價格核驗的二手房源再也無法進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)平臺。

　　這意味著通過鏈家等頭部中介平臺的賣房策略行不通了。但不少中介并不罷休，在等待價格核驗通過的過程中，不少中小型中介公司找到唐小姐，并提出了更利于加速成交的方案——咬住價格，先幫二樓的房東賣掉，再互幫互助，想辦法把唐小姐的房子賣掉。

　　這一行為印證了易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出的二手房交易市場“四宗罪”——虛高掛牌、哄抬房價、借機(jī)炒作、擾亂市場。

　　“預(yù)計后續(xù)會基于各個小區(qū)或板塊有相關(guān)的市場指導(dǎo)價，這對于規(guī)范房東掛牌和中介業(yè)務(wù)等有積極作用。上海的調(diào)控某種程度上也體現(xiàn)了上海繼續(xù)攥緊調(diào)控拳頭、絲毫不放松的導(dǎo)向。一些價格虛高的房源項目，后續(xù)也有降價或降溫的可能。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

　　上海本地互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)服務(wù)平臺“大房鴨”創(chuàng)始人兼CEO蘇文庸接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示：“二手房市場的確存在不少惡意炒作、推高房價等不正當(dāng)行為和競爭。我們并非傳統(tǒng)意義上的中介機(jī)構(gòu)，但對于嚴(yán)格規(guī)范市場的新舉措還是非常歡迎的，這能夠讓市場進(jìn)一步透明，買賣雙方都能因此受益。”

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　　打擊價格虛高

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，上海在核驗房源真實性基礎(chǔ)上增加價格信息核驗的主要原因在于上海2021年二手房價格漲幅明顯。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年以來市場價格連續(xù)6個月上漲，6月達(dá)到近3年最高水平，為64302元/平方米，月度價格最大漲幅為2.75%，上半年累計漲幅13.9%。

　　目前，對二手房價格虛高重拳出擊的城市已經(jīng)達(dá)到4個。

　　2月28日，深圳將全市3595個住宅小區(qū)作為區(qū)域網(wǎng)格單元，以二手住宅網(wǎng)簽價格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房價格，落實參考價格制度；

　　4月27日，寧波規(guī)定全市六區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房主在發(fā)布掛牌房源信息時，將試行同步匹配所在小區(qū)同類房源近期網(wǎng)簽價格情況，并在市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)及時公布所在小區(qū)同類房源最近相關(guān)交易價格信息；

　　5月28日，成都建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制，在成都201個住宅小區(qū)開啟第一批改革，并在7月8日開啟第二批改革；

　　7月8日，西安啟動以住宅小區(qū)為單位，充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價格、評估價格等因素，建立參考價格制度。

　　調(diào)控的主動性和決心凸顯了地方政府對二手住房炒作的“零容忍”。從細(xì)節(jié)上看，四城市之間二手住房參考價的形成機(jī)制有差異，但總體參考了二手住房網(wǎng)簽價格、周邊一手住房價格等因素，并且以住宅小區(qū)為單位進(jìn)行發(fā)布。

　　易居地產(chǎn)研究院報告指出，這4個城市的政策屬于先行者，其改革思路、政策內(nèi)容、推進(jìn)情況、政策效應(yīng)等都值得其他城市的學(xué)習(xí)和借鑒。

　　此外，包括上海在內(nèi)，廣州、合肥、東莞、無錫、杭州、南京、廈門、溫州8個房價過熱的城市均對二手住房價格進(jìn)行了重點規(guī)范和管控。嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，上海開啟二手房指導(dǎo)價政策，說明當(dāng)前全國二手房調(diào)控政策進(jìn)一步收緊的導(dǎo)向。

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　　半年漲350萬但無法掛牌

　　今年以來，二手房價格過熱成為全國多個城市的普遍現(xiàn)象。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)，6月份，全國70個城市中二手房價格指數(shù)同比漲幅超5%的共有25個城市，其中廣州、徐州、上海3個城市漲幅超10%。

　　年初完成二手房交易的王先生對“漲價”更有直觀感受。他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“1月份我買入的黃浦區(qū)一套高層住宅，成交價格1080萬元，這兩天樓下鄰居打算掛牌1400萬，但這個價格沒法掛牌。”

　　當(dāng)他向安居客平臺咨詢與自己年初購買的同面積、朝向稍差的房源價格時，被告知該套房源價格是1430萬元。

　　這意味著，一套20年房齡、130平方米的半年內(nèi)上漲了350萬元。

王先生所在小區(qū)其他房源情況

　　似曾相識的漲幅曾經(jīng)在深圳多次上演，那么調(diào)控半年之后，深圳等城市的二手房價格發(fā)生了哪些變化？

　　易居研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份深圳二手住房價格出現(xiàn)歷史最高點——72436元/平方米，到了6月份已降至61500元/平方米，累計下跌10936元/平方米，價格縮水15%。

　　在深圳市下轄各區(qū)，房價也表現(xiàn)出相同的下降趨勢。以此前二手房交易較熱、房價較高的南山區(qū)為例，其在今年1月份房價為105055元/平方米，而6月份則下跌為87871元/平方米，累計下跌17184元/平方米，縮水16%。

　　此外，易居研究院報告將深圳、寧波、成都、西安4個城市二手住房價格指數(shù)走勢和全國70城二手住房價格指數(shù)走勢進(jìn)行對比。數(shù)據(jù)顯示，對這4個城市而言，在2019年三季度前，二手住房價格有降溫現(xiàn)象，而在2020年期間，疫情沖擊下各類資金加快進(jìn)入房地產(chǎn)市場，同時一手房房源不足的情況下二手房交易趨于活躍，此時二手住房價格指數(shù)明顯攀升。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、易居研究院

　　到了2021年2月份，該曲線處于頂部，4城二手住房價格指數(shù)同比漲幅為10.0%，且明顯高于全國70城的平均水平。到了6月底，4城二手住房價格指數(shù)同比漲幅為8.1%，相比2月份的水平已壓縮了兩個百分點。

　　盡管4城市二手房漲幅仍然明顯高于全國70城3.5%的水平，但調(diào)控的威力強(qiáng)行按下了房價走勢。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，數(shù)據(jù)充分說明政策調(diào)控積極有效，二手住房價格逐漸回歸合理區(qū)間。后續(xù)若跟進(jìn)的城市數(shù)量增加、疊加二手房信貸政策收緊等因素，這一價格指數(shù)曲線的下行動力將更強(qiáng)。

　　撰文| 包晶晶

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責(zé)任編輯：張熠