本報（chinatimes.net.cn）記者陶煒 南京報道

濱江集團（002244.SZ）董事長戚金興宣布公司的現金大于有息負債這一事件，或許可以被視為房地產行業的一個利好信號。

《華夏時報》記者調查了其他房地產企業的負債情況與現金流狀況后發現，盡管像濱江集團這樣現金充裕的房地產企業鳳毛麟角，但百強房企10月、11月的銷售數據確實出現改善，行業中的債務違約勢頭也在放緩。

“對于整個房地產市場來說，濱江集團現金高于債務的現狀是一個積極的信號。”浙大城市學院文化創意研究所秘書長林先平對《華夏時報》記者說。

濱江集團釋放積極信號

“今年我們的融資余額305億元，銀行存款余額306億元。這是濱江32年來，第一次現金大于有息負債。”12月26日下午，杭州濱江房產集團股份有限公司舉辦了媒體懇談會，戚金興向外界傳遞出公司已經“不差錢”的信號。

今年1月至11月，濱江集團實現銷售額1020億元；公司全年的銷售額預計在1100億元以上。現金回籠方面，公司全年預計權益現金回籠在480億元左右。融資方面，截至12月25日，濱江集團權益有息負債余額305億元，較年初下降55億元，平均融資成本3.4%，相比2023年底的4.2%下降0.8個百分點。

戚金興稱，今年濱江集團的庫存降幅非常大，并且明年也要繼續降庫存。他還提到明年要繼續降低直接融資。“直接融資的安全程度是剛性的，我們明年要繼續控制在21%，達到資本市場對于我們企業最佳的安全基礎線。”

而在拿地上，濱江集團也明顯有調整。《華夏時報》記者注意到，截至11月底，濱江集團今年合計取得土地20宗，其中杭州19宗，南京1宗，幾乎是只在杭州拿地。而在以往，濱江集團在浙江各城市幾乎都是有項目的。

“近年來，許多房地產企業都采取了謹慎的策略，選擇現金為王，隨著濱江集團這樣的企業越來越多，確實可以認為房地產市場的流動性風險正在顯著降低。”中國企業資本聯盟副理事長柏文喜對《華夏時報》記者說。

近兩月銷售數據出現改善

并不是所有地產企業都像濱江集團這樣現金充裕。從三季報來看，現金流吃緊仍是房地產行業的普遍現狀。84家上市房企中僅32家經營活動產生的現金流凈額為正，占比為38%，不足四成。

但從10月份、11月份的銷售數據來看，房地產企業銷售情況的好轉也是肉眼可見。根據中指研究院發布的2024年10月中國房地產企業銷售業績排行榜，10月單月TOP100房企銷售額榜同比增長10.53%，環比增長67.45%。進入11月，樓市回暖趨勢仍在持續。12月16日，國新辦新聞發布會上披露，從監測的40個重點城市銷售情況看，11月份單月，新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長10.2%和6.8%。國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司負責人付凌暉表示，11月份房地產市場積極變化增多，市場信心得到提振，止跌回穩動能在增強，后期走勢有望繼續改善。

地產行業的債務違約勢頭也明顯放緩。近日，龍湖集團宣布完成“21龍湖拓展MTN001”債券的本金兌付與付息，今年內到期的所有公開債務均已全部清償完畢；萬科今年前9月累計償還有息負債約700億元，今年內也已無境內外公開債。不過，違約勢頭放緩但并不是沒有。12月10日，榮盛發展公告稱，其發行的“20榮盛地產MTN003”未能如期兌付本息共計16.7808億元。

“2024年雖仍偶有房企發生債務違約，但總體勢頭已經放緩。當前市場仍在筑底企穩中，房企銷售回款受到較大影響，依靠經營性凈現金流保持流動性的能力面臨嚴峻挑戰，疊加金融機構對房地產行業信心偏弱，仍將形成一定的償債壓力。”中指研究院企業研究總監劉水表示。

根據中指研究院的數據，2025年房企到期債券余額仍有7000多億元，規模較償債高峰期明顯減少，但依然是一筆巨大的數字。

責任編輯：徐蕓茜 主編：公培佳

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