（來源：物股通）

一代人有一代人的故事，某種意義上畫餅也是生產(chǎn)力。

近期，筆者注意到，A股兩家上市物企分別向市場講了兩個故事。

01#

中天服務(wù)，一審判決獲勝，涉案金額10億元

12月19日，剛完成定向增發(fā)的中天服務(wù)披露了一則《民事判決書》，介紹該公司訴中麥控股有限公司、王獻(xiàn)蜀合同糾紛案的一審判決結(jié)果，兩名被告被判決支付其10億元及違約金。

根據(jù)此前公告披露的信息，因王獻(xiàn)蜀、中麥控股有限公司等12名業(yè)績補(bǔ)償義務(wù)人，未完成2017年度的業(yè)績承諾，同時拒絕履行未完成盈利承諾的業(yè)績補(bǔ)償，中天服務(wù)曾于2018年3月對前述12名業(yè)績補(bǔ)償義務(wù)人進(jìn)行起訴。

后經(jīng)過溝通協(xié)商，中天服務(wù)和中麥控股有限公司、王獻(xiàn)蜀及其他十名案外人于2020年1月22日簽訂《協(xié)議書》一份。

根據(jù)該《協(xié)議書》，王獻(xiàn)蜀、中麥控股有限公司應(yīng)共同向中天服務(wù)支付13.75億元。此后，由于中天服務(wù)未收到任何到期款項，又將王獻(xiàn)蜀、中麥控股有限公司告上法庭。

今年5月，法院決定受理該合同糾紛案；12月9日，中天服務(wù)收到浙江省嘉興市中級人民法院送達(dá)的《民事判決書》。

法院一審判決，中麥控股有限公司、王獻(xiàn)蜀于本判決生效之日起十日內(nèi)支付中天服務(wù)10億元，并支付違約金。

10億元，對于中天服務(wù)意味著什么？

中天服務(wù)目前主營業(yè)務(wù)為物業(yè)管理，主要負(fù)責(zé)住宅小區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)、辦公樓等物業(yè)的管理與維護(hù)，服務(wù)內(nèi)容包括安保、清潔、維修、綠化、客戶服務(wù)等。

如果10億賠償款如約到賬，則是前三季度營收的3.79倍；規(guī)模凈利潤的333.33倍；期末總資產(chǎn)的2.98倍。

馬無夜草不肥，人無橫財不富。受此利好驅(qū)動，公告發(fā)布次交易日，即12月20日，公司股價大漲6.25%，收盤報5.27元/股，總市值為17.24億元。

確實，如果10億元按判決償還，那公司基本面將迎來巨大的改變。

不過中天服務(wù)表示，上述判決為一審判決，被告是否上訴存在不確定性；同時，上述判決若生效后的執(zhí)行結(jié)果存在不確定性。

也就是說，現(xiàn)在的10億還是水中月、鏡中花。

02#

珠江股份，開講“科技+資本”的故事

相比中天服務(wù)能看得見的10億判決書，珠江股份對未來的一番規(guī)劃，則顯的虛無縹緲。

12月19日下午，完成從地產(chǎn)向城市服務(wù)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的珠江股份，舉辦第三季度業(yè)績說明會，就投資者關(guān)心的問題進(jìn)行解答。

據(jù)媒體報道，在業(yè)績說明會上，關(guān)于未來戰(zhàn)略問題，公司表示未來將以：

“科技+資本”為抓手，結(jié)合精準(zhǔn)投資和收并購，搶占優(yōu)質(zhì)戰(zhàn)略資源，優(yōu)化業(yè)務(wù)布局，提升管理效能，激發(fā)組織活力；

全面發(fā)展體育場館運(yùn)營、住宅、公建、商寫物業(yè)管理等核心業(yè)態(tài)，圍繞核心業(yè)態(tài)賦能酒店服務(wù)、環(huán)衛(wèi)清潔、智慧停車、體育培訓(xùn)、賽事服務(wù)、演藝服務(wù)等上下游產(chǎn)業(yè)鏈，建成涵蓋“全業(yè)態(tài)、全周期、全域化”的城市服務(wù)與文體運(yùn)營多元業(yè)務(wù)體系；

迅速做大規(guī)模、做優(yōu)管理、增加營收，強(qiáng)化品牌，為后續(xù)發(fā)展積聚動能。

在中遠(yuǎn)期，公司將以資本運(yùn)作豐富業(yè)務(wù)版圖，以科技賦能促進(jìn)業(yè)務(wù)生態(tài)融合發(fā)展，以用心服務(wù)贏得客戶和公眾信賴，在綜合文體產(chǎn)業(yè)運(yùn)營、綜合設(shè)施管理（IFM）和全域化服務(wù)等新賽道做大做強(qiáng)，帶動企業(yè)實現(xiàn)跨越式發(fā)展，成為“國內(nèi)一流的智慧城市運(yùn)營服務(wù)商”。

與美好發(fā)展愿景相背的，卻是捉襟見肘的現(xiàn)實。

早前公告顯示，珠江股份擬向控股股東珠江實業(yè)集團(tuán)發(fā)行股份募集資金，最終發(fā)行數(shù)量不超過2.56億股，發(fā)行價格為人民幣2.92元/股，擬募集資金總額不超過7.476億元。

定向增發(fā)部分股份將由珠實集團(tuán)全部以現(xiàn)金參與認(rèn)購，在扣除相關(guān)發(fā)行費(fèi)用后，全部用于補(bǔ)充流動資金及償還債務(wù)。

前三季度，珠江股份實現(xiàn)營業(yè)收入11.31億元，同比減少59.81%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約1733萬元。

豪氣還須底氣撐，當(dāng)前的珠江股份顯然有些底氣不足，很難讓投資者相信公司的愿景藍(lán)圖。

03#

企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃應(yīng)與環(huán)境和能力相匹配

有多大能力做多大的事，物業(yè)管理乃至城市服務(wù)行業(yè)，并不是一個性感的賽道，靠講故事、畫大餅對企業(yè)發(fā)展毫無裨益。

遙想2021年碧桂園服務(wù)的李長江時代，曾畫下5年營收過1000億的大餅；綠城服務(wù)喊出以2020年為基數(shù)，營收5年5倍的激進(jìn)目標(biāo)；雅生活服務(wù)更拋出用3到5年實現(xiàn)物業(yè)管理主業(yè)和孵化創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群“雙千億”的核彈。

部分物管公司2021年發(fā)展戰(zhàn)略及業(yè)績指引

就在行業(yè)做大做強(qiáng)的熱情高漲到無以復(fù)加之際，房地產(chǎn)的一落千丈，很快讓這些豪情壯志化為泡影。

只有時代的企業(yè)，沒有企業(yè)的時代。

物管企業(yè)還是埋頭精研服務(wù)和客戶需求，腳踏實地走好每一步為上策。

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