在全國各大城市陸續(xù)落地降低首付比例、下調房貸利率等政策后，各地住房公積金政策仍在持續(xù)優(yōu)化。

　　近日，沈陽、宜賓、蘭州、長春、惠州、蘇州等等越來越多城市相繼推出住房公積金調整相關通知，涉及提高公積金貸款額度、放寬認定標準以及支持提取公積金支付購房首付款等多方面。

　　從近期數據來看，此前房地產相關政策也正在發(fā)揮作用。其中，上周中泰地產組跟蹤的部分樣本城市一手房交易環(huán)比略有改善，部分城市二手房成交同比改善。

　　業(yè)內專家指出，近期各地公積金政策深化調整進一步釋放了政策紅利，對深入保障剛需和改善型住房需求有積極作用，后續(xù)更多的寬松政策值得期待。同時，各地在助力樓市發(fā)展方面仍然存在一系列政策空間，建議后期公積金可以結合其他些領域做一些創(chuàng)新。

多地密集調整公積金政策，有城市或支持公積金支付首付

　　7月29日，沈陽市宣布，將自8月1日起，對該市住房公積金部分繳存和個人貸款政策作出調整。其中，職工單方、夫妻雙方、家庭成員3人及以上繳存住房公積金的，最高貸款額度分別提高5萬至65萬元、85萬元及105萬元。

　　此外，二孩及以上的多子女家庭，首次使用公積金貸款購買自住住房的，按照首套首付比例和首套貸款利率執(zhí)行，再次使用公積金貸款購房的則按照首套首付比例和二套貸款利率執(zhí)行。同時，多子女家庭住房公積金貸款限額也放寬到當期最高貸款額度的1.3倍。

　　同日，廣東湛江也提出，將對住房公積金貸款額度進行調整。其中，單人及夫妻雙方住房公積金貸款額度分別提高10萬至60萬元、90萬元。同時，取消第一、第二次住房公積金貸款額度的差別。

　　財聯社記者注意到，近段時間以來，宜賓、蘭州、長春等不少城市密集推出相關政策，各地進一步優(yōu)化住房公積金政策的動作仍在持續(xù)。

　　從主要調整內容來看，各地主要以提高公積金貸款額度、調整公積金繳存基數以及放寬認定標準等方面為主，同時對多子女家庭、購買綠色住房的家庭，以及改善性住房等需求進一步加大支持力度，還有城市擬出臺提取住房公積金支付購房首付款政策等等。

　　如佛山市關于提取住房公積金支付購房首付款相關事項的通知（征求意見稿）中提出，職工或配偶購買佛山市行政區(qū)域內新建商品住房且使用住房貸款的，職工可申請?zhí)崛∽》抗e金支付購房首付款。

　　以及貴州省六盤水市《關于試行部分住房公積金管理服務規(guī)定促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提到，繳存職工在本市購買新建綠色建筑或新建裝配式建筑的，貸款限額上浮10%-20%。

政策效果逐步顯現，后續(xù)更多寬松政策有望釋放

　　“基于當前房地產市場形勢，一些政策還在持續(xù)推進，以進一步發(fā)揮對住房消費需求的支撐作用。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，通過公積金政策深化調整，進一步釋放了政策紅利，增加貸款額度、降低貸款門檻等等，有利于降低居民購房的購房成本，提振購房意愿，對于進一步保障剛需和改善型住房需求有積極作用。

　　據了解，近年來，為促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展、加大對居民公積金貸款的支持力度，相關部門持續(xù)引導各地下調公積金貸款利率，提升貸款額度等，并不斷擴大住房公積金制度惠及人群。

　　不過在嚴躍進看來，公積金政策是今年各地調整力度比較大的一項政策，但政策推進節(jié)奏整體較為保守，各地在助力樓市發(fā)展方面仍然存在一系列政策空間。“目前，公積金政策調整較為傳統，建議后期可以結合其他些領域做一些創(chuàng)新。”他直言。

　　嚴躍進指出，公積金可以有各種新的用途，除了在購房首付、貸款額度等方面的政策之外，還可以在其他方面發(fā)揮更大的作用。“如房屋買賣的稅費、購房后所需的家具以及相關的物業(yè)費等等，都可以用公積金來支持，能夠進一步實現公積金更大的效益。”他建議道。

　　與此同時，業(yè)內普遍認為，隨著各地不斷開展住房公積金深化改革，預計后續(xù)更多寬松政策有望釋放，同時板塊估值也有望得到一定程度的修復。

中泰證券地產團隊在報告中指出，近期，多地不斷開展住房公積金深化改革，同時加強房地產資源盤活，并持續(xù)推進“賣舊買新”模式，后續(xù)更多的寬松政策值得期待。資本市場方面，板塊估值或得到一定程度的修復，但仍存在銷售不及預期，房地產政策放松力度不及預期等方面風險。

　　從成交來看，上周中泰地產組跟蹤的樣本城市一手房交易環(huán)比略有改善，但同比依舊跌幅較大。同時，部分城市二手房同比改善較為明顯，15個重點城市二手房合計成交 18708 套，同比增速 16.3%；合計成交面積181.2萬平方米，同比增速14.6%。

（文章來源：財聯社）

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