專題：市場(chǎng)靜待政策催化 機(jī)構(gòu)建議逢低布局高股息資產(chǎn)

　　◎記者 常佩琦

　　北京樓市新政出臺(tái)已滿一周，部分銀行房貸業(yè)務(wù)咨詢量較新政出臺(tái)前增長(zhǎng)明顯，有銀行已經(jīng)發(fā)放不少按照新政執(zhí)行的房貸。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這體現(xiàn)了北京樓市新政的積極效果。

　　但更多積極進(jìn)展有待逐步顯現(xiàn)。由于北京房?jī)r(jià)依然較高、二手房銷售難度較大等因素制約，部分潛在購(gòu)房者仍存觀望情緒。多名業(yè)內(nèi)專家表示，限購(gòu)政策未來依然有優(yōu)化空間，下半年隨著核心城市政策效果逐漸顯現(xiàn)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也有望逐漸筑底企穩(wěn)。

　　多家銀行火速執(zhí)行新政

　　7月2日，上海證券報(bào)記者從部分國(guó)有大行獲悉，近日他們的房貸業(yè)務(wù)咨詢量顯著增長(zhǎng)。

　　工商銀行北京分行相關(guān)工作負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，北京樓市新政出臺(tái)后，北京市住宅交易回暖。從融資情況看，6月27日至6月30日，該行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)咨詢量簽約量較新政出臺(tái)前大幅提升。

　　“新政發(fā)布以來，我行房貸的整體情況平穩(wěn)有序。”記者從建設(shè)銀行北京分行獲悉，在新政生效當(dāng)日，該行就已經(jīng)發(fā)放了不少按新政執(zhí)行的房貸，同時(shí)客戶咨詢量明顯增加。若客戶有業(yè)務(wù)需求，該行可第一時(shí)間接洽辦理。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述情況體現(xiàn)了北京樓市新政的積極效果。6月26日，北京出臺(tái)樓市新政，四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，明確實(shí)施調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和貸款利率下限，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款最低首付款比例等，自6月27日起施行。

　　新政甫一出臺(tái)，多家銀行火速執(zhí)行最新政策。“以300萬元30年期（等額本息）商貸為例，以前北京城六區(qū)內(nèi)首套房貸利率為4.05%，這次首套房貸利率降低后，月供將從1.44萬元降至1.35萬元，30年總利息累計(jì)可省33.76萬元。”工商銀行北京分行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京市全面優(yōu)化房貸政策下限后，新發(fā)放個(gè)人住房貸款的利率將明顯下降。

　　穩(wěn)定居民住房消費(fèi)預(yù)期

　　有個(gè)別銀行網(wǎng)點(diǎn)表示，新政落地后，雖然房貸業(yè)務(wù)咨詢量有所提升，但實(shí)際辦理房貸業(yè)務(wù)的數(shù)量尚未顯著增長(zhǎng)。

　　“北京樓市的政策調(diào)整具有一定積極作用，但購(gòu)房者觀望情緒依然較濃。”招聯(lián)金融首席研究員董希淼直言。

　　對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析：首先，北京房?jī)r(jià)仍然較高，購(gòu)房成本不菲；其次，部分潛在購(gòu)房者也許在等待更適合自身的購(gòu)房機(jī)會(huì)，或正在挑選房產(chǎn)，二者均需要一定時(shí)間。

　　北京作為一線城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)向一直是公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，未來北京樓市的發(fā)展，關(guān)鍵之一在于住房“以舊換新”政策能否有效實(shí)施。

　　“北京存量老舊住房數(shù)量龐大，改善性需求迫切且普遍。然而，年輕人對(duì)于老舊住房的接受度不高，二手房銷售難度較大，這成為北京樓市發(fā)展的制約因素之一。”他判斷，如果“以舊換新”政策能夠順利推進(jìn)，將有助于釋放市場(chǎng)潛力，為北京樓市帶來新的活力。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展事關(guān)重大。“在需求側(cè)方面，居民部門有效融資需求不足仍然是當(dāng)前的突出問題。”董希淼建議，下一步，應(yīng)加快落實(shí)并繼續(xù)采取堅(jiān)決有力的措施，穩(wěn)定居民住房消費(fèi)預(yù)期。在住房信貸政策方面，可以繼續(xù)放寬首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要房貸已經(jīng)結(jié)清，申請(qǐng)房貸即可視為首套。同時(shí)，引導(dǎo)商業(yè)銀行適當(dāng)降低存量二套房貸利率，推出三套房貸并采取合理的首付比例和貸款利率，進(jìn)一步降低居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。

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責(zé)任編輯：江鈺涵