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◎荊淮僑 記者 王喬琪 夏子航 韓遠飛 張問之
“本來320萬元的交易價格已經談好了，但今天一早房主突然加價，要350萬元才能成交。”鄭州一家房產中介表示，新政出臺后，其門店已經出現了多起坐地“跳價”的情況，部分二手房賣家選擇暫停賣房、靜觀其變。
在房地產行業迎來一攬子支持性政策之后，全國各地相繼推出了落地細則，部分省會城市的樓市活躍度有所回升，暖意漸現。近日，上海證券報記者走訪武漢、長沙、鄭州、西安、沈陽等地部分樓盤時發現，在政策托底下，潛在購房者加快了入市的腳步。不過，樓市新政后續效應、持續效應尚待進一步觀察。
各地樓市新政加速落地
5月22日，湖北印發《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》。本次，湖北除了推出常規的取消限購、降門檻和金融財稅支持政策外，還加強了“以舊換新”等方面的政策支持力度，全面滿足居民剛性和改善性購房需求。
目前，武漢首套房和二套房貸款利率分別降至3.25%和3.35%，降幅是歷史最高。按照二套房等額本息（30年）貸款200萬元來算，購房利息減少近33萬元，每月少還近千元。同時，湖北以省級財政對市縣開展住房“以舊換新”給予以獎代補，鼓勵各市縣開展住房“以舊換新”，進一步提高了地方的積極性。
“從實際操作上來看，長沙房貸新政加速落地，銀行和中介可以走流程了。”5月23日，一家房產中介機構長沙地區相關負責人表示。
自5月22日起，長沙部分銀行下調首付比例和房貸利率下限。其中，首套房首付比例不低于15%，5年期以上貸款利率下限降至3.65%；二套房首付比例不低于25%，貸款利率下限降至3.95%。二手房環節也將同步調整，同步執行上述房貸首付比例和利率政策。
“今天貸款利率剛降。”5月23日，西安某房產中介工作人員告訴記者，目前西安首套房公積金貸款利率為2.85%，二套房公積金貸款利率為3.325%；商貸首套利率在LPR基礎上下調40個基點為3.55%，商貸二套利率為3.9%，最快估計于6月初開始執行。
去年至今，西安樓市不斷“松綁”。2023年9月，西安市住建局進一步優化調整限購范圍，二環以外區域取消限購。今年5月，西安出臺《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明確全面取消住房限購措施，居民家庭在全市范圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。
部分城市樓市暖意漸現
5月23日，記者在武漢市江岸區一樓盤看到，時值中午，前來了解樓盤信息的客戶依然不少。“之前都是周末人多，現在工作日也有不少客戶來看房。”該樓盤銷售人員介紹稱，由于樓盤位于武漢市的中心區域，自4月份開盤以來，看房的客戶就絡繹不絕。“加上近期樓市利好政策不斷，明顯感覺看房的人更多了起來。”
記者實地探訪鄭州樓市發現，地段好、配套好、產品好的項目已率先回暖。在新政發布后的5月18日，鄭州北龍湖的蘭溪府項目就收獲了20單認購，形成了近期日成交量的小高峰。
最新數據顯示，2024年第19周鄭州全市商品房共計成交2057套，環比上漲93.15%。貝殼研究院鄭州分院數據顯示，樓市新政后首個周末，新房帶看量環比上漲約84%，新房成交量環比上漲約42%。
“樓市開始復蘇了。我們一樓盤的來訪量與成交量相比樓市新政前有了大幅增長，在無推廣情況下，周末日來訪量超過80組。”5月23日，湖南省長沙市開福區一家國資房企相關人士表示。
根據克而瑞湖南區域5月21日發布的數據，最近一周長沙樓盤單盤來訪72組，認購4套，環比上漲27.1%；轉化率5.3%，環比上漲28.9%。最近一周，長沙房地產市場成交端量價齊升，成交7.58萬平方米，環漲14.43%。長沙五區商品住宅均價14075元/平方米，成交均價環比上升1.41%。從成交結構來看，以140至150平方米剛改產品為主力成交面積段。
分化逐步顯現
記者走訪遼寧省沈陽市相關樓盤發現，在房地產新政發布后，當地新盤和二手房“溫差”較大。在沈陽市渾南區一處新樓盤，銷售人員告訴記者，新政發布后，已經有不少客戶前來咨詢新政相關情況，“我們共有十幾名銷售人員，周末的時候每人要接待五六組客戶，甚至會出現部分客戶得不到及時接待的情況。”
另一方面，沈陽二手房市場則相對冷清。記者走訪了多家房產中介，相關人士普遍反映新政的影響尚未完全顯現。一家房產中介工作人員表示，新政發布后二手房銷售和之前相比變化不大，進店人數沒有明顯增多，二手房價格也沒有較為明顯變動。
記者對比鄭州不同區域的多個新樓盤得知，鄭州新房市場也在呈現“分化”態勢。其中，位于主城區且有品牌開發商加持的樓盤迎來了一波熱銷，而位置相對偏遠、品質一般的新盤則相對冷清。
“目前，國資背景開發商旗下相關樓盤日成交量相對可觀，一方面是項目多，另一方面是整體品質較高。”河南某資深房企人士表示，部分中小房企的項目即便是現房、準現房，成交量也相對較低。“政策利好下，購房者更追求高性價比，即總價更低、面積更大且質優，這也是市場自然調節的結果。”
后續效應尚待觀察
關于新政的影響，沈陽市一樓盤的銷售人員表示：“目前客戶咨詢比較多，但由于相關配套政策尚未完全銜接到位，不少客戶還在觀望。隨著政策銜接逐步到位，相信會對銷售有一定的促進。”
記者注意到，去年至今盡管政策一直在“松綁”，但西安區域市場消費者的觀望情緒依然比較濃厚，二手房市場表現更為明顯。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，近期的一系列房地產利好政策出臺，對市場交易、全年樓市行情和購房者信心等方面都具有積極的作用，體現了國家對于房地產市場的重視和支持，各地應積極引導房地產市場健康發展，盡早讓行業恢復健康發展趨勢。
責任編輯：江鈺涵
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