記者/ 鐘黛  編輯/ 譚璐

　　8月31日，遠洋集團交出上半年成績單，凈虧損10.87億元，而去年同期盈利10.1億元。這是近五年來，其中期歸母凈利潤首次出現虧損。

　　公司管理層將虧損原因歸結為：人民幣貶值造成的匯兌損失同比增加11億元，降價促銷導致毛利潤減少3億元，聯營項目利潤同比減少約5億元等。

　　地產業流動性持續緊縮，銷售回款未有明顯改善，有大股東中國人壽撐腰的遠洋集團，也難言輕松。

　　截至6月底，遠洋集團的現金及現金等價物為146.15億元，不足以覆蓋一年內到期的借款182億元。而遠洋集團持股49%的遠洋資本，目前已有一筆境內債券提出展期。

　　去化壓力大

　　上半年，遠洋集團營收234億元，同比上升14%；毛利潤為43億元，同比下跌7%。利率為18%，同比下跌4個百分點。

　　近年來，遠洋集團盈利空間持續承壓，2019年至2021年，其毛利率連續下滑，主要源于銷售均價下滑、土地成本上升、銷管費用率上升等。

　　此外，財報顯示，其少數股東分得的利潤同比大增30%，至11.95億元。2018年至2021年，其少數股東分得的利潤連續四年上升，侵蝕歸母凈利潤。2021年，其少數股東分得的利潤為23.62億元，占凈利潤的比例高達46.4%，同比上漲7.6個百分點。

　　遠洋集團曾是最早一批百億銷售俱樂部成員，2016年之后，發展多元化業務占用了一定資金和資源，遠洋集團的規模逐漸落后。

　　2020年，遠洋集團提出新五年戰略，包括聚焦開發主業，以及南移西拓。“南移”指的是長三角和珠三角兩大區域，“西拓”指向武漢經濟圈、成渝經濟圈。

　　雖然進行了戰略調整，但目前其土儲仍高度集中于京津冀區域，面臨一定的去化壓力。

　　截至6月30日，遠洋集團的土地儲備為4948.4萬平方米，權益土地儲備為2652.7萬平方米。在天津、北京、大連的可售面積分別為533、441、407萬平方米，期內銷售面積為18、28、17萬平方米，兩項指標之比為29、16、24。以此來看，遠洋集團在這些城市的去化壓力不小。

　　2022年遠洋集團的銷售目標為1400億元，按照目前行業銷售的疲軟趨勢來看，難以達到年度目標。

　　2022年上半年，遠洋集團的全口徑銷售額為430億元，同比降18%，好于行業平均水平，在克而瑞銷售排名第21位，同比提升23名。遠洋集團管理層預計，全年銷售額同比下降15%左右。

　　積極償債

　　財報顯示，截至6月底，遠洋集團現金及現金等價物為146.15億元，受限制銀行存款為50.26億元，而其一年內到期負債為182億元，非受限現金難以覆蓋短期負債。從期限結構來看，今年下半年到期71億元，明年上半年到期111億元。

　　對于償付計劃，公司管理層在業績會上稱，計劃加大銷售，狠抓回款，盤活持有物業存量資產；增加抵押類貸款比例，降低信用類貸款占比。同時，加大傳統項目類融資。

　　事實上，遠洋集團已在積極償付債務。今年上半年，共償付各類有息債務超過130億元，供應鏈ABS約66億元。融資方面，遠洋集團在1月增發2億美元綠色票據，3月發行20億元人民幣PPN，4月發行2億美元綠色票據，5月完成公司債回轉售，6月簽約境外銀團貸款等。

　　不過，債務風險還不止遠洋集團本身，其控股49%的遠洋資本，近期也傳出消息，計劃將“20遠資01”債券回售部分展期至2023年9月9日，并以項目公司股權提供質押增信。

　　而且，一份網傳函件顯示，遠洋資本對澳門國際銀行的0.2億美元擔保貸款已于8月24日逾期。澳門國際銀行辦公室工作人員對《21CBR》記者表示，“關于文件的真實性正在確認中”，該份函件（如有）為不合規瀉露，不便予以公開回應。

　　遠洋資本披露的2022年債券中期報告顯示，發行人口徑有息債務余額30.61億元，其中公司信用類債券余額18.00億元，銀行貸款余額12.61億元。

　　上述報告提及，2021年下半年以來房地產市場出現低迷，商品房銷售面臨下行壓力。公司投資類資產規模較大，且主要集中在物流地產、數據地產和股權投資類項目或基金中，投資周期較長，退出方式、退出時點等因素存在較大不確定性。

　　（題圖來源：視覺中國）

　　（作者：鐘黛 編輯：譚璐）

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責任編輯：吳劍 SF031