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　　近日，北京市場監督管理局官網信息顯示，SOHO中國(00410.HK)旗下15家物業管理公司因加收電費等違法行為被處罰款1.15億元。

　　3月24日，SOHO中國披露2021年全年業績數據。全年凈利潤由盈轉虧，SOHO中國方面稱，虧損主要是因為2021年確認集團附屬公司發生的一次性稅費開支約4.39億元。

　　SOHO物業一天收15張罰單

　　合計被罰1.15億

　　北京市市場監管局網站顯示，3月21日，SOHO中國旗下北京搜厚物業管理有限公司負責運營北京銀河SOHO、SOHO尚都、丹棱SOHO、前門SOHO、中關村SOHO、麗澤SOHO、SOHO北京公館、三里屯SOHO、望京SOHO、朝陽門SOHO、光華路SOHO、朝外SOHO、建外SOHO、SOHO嘉盛中心等項目的15家物業管理公司被北京市多區市場監督管理局處罰警告并罰款，因存在向終端用戶加價收取電費、以電力改造服務費的名義向終端用戶收取增容費用行為，違反了《中華人民共和國電力法》相關規定，15家分公司合計被罰1.15億余元。

　　工商信息顯示，北京搜厚物業管理有限公司為SOHO中國子公司，負責運營SOHO中國旗下商寫項目的物業管理。

　　另外，公開資料顯示，SOHO中國旗下公司2021年曾多次被罰。2021年12月7日，上海市市場監督管理局披露，因存在向商戶加價多收電費的電力價格違法行為，北京搜厚物業管理有限公司上海多家分公司于日前連續收到7份行政處罰，被處以警告并合計罰款8664萬元。

　　2021年12月17日，潘石屹時隔10天再接罰單，由其任法人的北京建華置地因偷逃稅被北京市稅務稽查部門依法追繳稅款、加收滯納金并處2.5倍罰款共計7.09億元。

　　SOHO中國去年由盈轉虧：

　　因一次性稅費開支4.39億元

　　3月24日，SOHO中國發布2021年全年業績。公告顯示，2021年全年公司的營業收入約為17.41億元，2020年為21.91億元；毛利約為13.99億元，2020年約為13.9億元；年度凈利潤由盈轉虧，由2020年盈利5.37億元轉為2021年虧損1.23億元。

　　另外，2021年，SOHO中國實現租金收入約17.42億元，同比增長約13%。全年無物業銷售收入。租賃業務毛利率余額為80%，2020年約為76%，投資物業平均出租率約為85%。

　　目前公司持有的項目包括北京前門大街項目、北京望京SOHO、北京光華路SOHO II、北京麗澤SOHO、北京朝陽門SOHO、上海SOHO復興廣場、上海外灘SOHO、上海SOHO天山廣場和上海古北SOHO.其中上海古北SOHO第一次實現滿租，北京麗澤SOHO出租率也達到了80%，為項目入市以來的最高水準。

　　在盈利方面，2021年，SOHO中國實現毛利約14億元，同比基本持平；租賃業務毛利率由上一年的約76%升至約80%。同期，SOHO中國錄得公司權益股東應占凈虧損約1.31億元。SOHO中國方面稱，虧損主要是因為2021年確認集團附屬公司發生的一次性稅費開支約4.39億元。

　　在投資物業方面，截至2021年12月31日，SOHO中國投資物業平均出租率約為85%。2021年，SOHO中國投資物業評估增值約2.89億元，較2020年的1.1億元有所增長。

　　在債務方面，截至2021年12月31日，SOHO中國的凈資產負債率約44%，平均借貸成本約4.7%；總借貸共計約179.98億元，其中一年到期部分約16.6億元，1年以上至2年須償還貸款為11.39億元，2年以上至5年須償還貸款為54.85億元，5年后須償還貸款為97.1億元。

　　潘石屹擬7折賣房

　　收入全部用于降負債

　　3月10日，SOHO中國官方微信號發布消息稱，SOHO中國董事長潘石屹在公司2022年首場租賃表彰會暨優質房源推介會上稱，公司遇到了困難。潘石屹在會上表示，公司現在一律按照市場估值的七折來打折銷售第一批3萬平方米的房子。

　　SOHO中國當日宣布以七折價格出售的3.2萬平方米物業覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等9個項目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵蓋辦公、商業及公寓各類業態。潘石屹明確回應了外界對于資金流向的猜測，他表示此次銷售房源的收入將全部用于降負債，不會用做股票分紅。

　　據21世紀經濟報道，記者查詢半年報發現，截至2021年6月30日，SOHO中國持有的租賃物業面積總計為83.065萬平方米，此次出售的房源面積約占總面積的3.85%。

　　對于為何要出售這3萬平方米的房子，潘石屹稱因為公司近期需要還債，債務金額和這些房子的銷售額差不多。對七折銷售的原因，潘石屹稱，因為公司的債近期到期，欠債還錢天經地義，不會托欠任何人、任何單位的錢。我們相信市場“沒有賣不出去的貨，只有賣不出去的價”。所以決定血本甩賣。

　　截至3月24日收盤，SOHO中國報1.57港元/股，跌幅1.26%，總市值81.63億港元。

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