保定監(jiān)管重申不得以任何形式提供首付融資
　　 大廠和香河看房人增多 但成交量未出現(xiàn)明顯變化 業(yè)內(nèi)稱房價難以回到幾年前高點

　　農(nóng)歷豬年的首個工作日，一則重磅消息襲來——《通州區(qū)總體規(guī)劃》將出爐，北京城市副中心與河北省廊坊市北三縣地區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一管控。規(guī)劃明確，北京正會同河北組織編制《通州區(qū)與廊坊北三縣地區(qū)整合規(guī)劃》，并加快推進《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃（討論稿）》。

　　這則消息讓北三縣的樓市發(fā)生了微妙的變化。不過，北京青年報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大廠和香河看房人增多，但成交量未出現(xiàn)明顯變化。

　　燕郊

　　春節(jié)后成交量未明顯增多

　　2月底，王菲（化名）和老公驅(qū)車前往燕郊考察，他們打算在那里買一套房，“離北京近，未來發(fā)展也肯定不錯。”2018年底，她就去燕郊看過房， “那會兒好多中介都關(guān)門了，開著門的，中介大多也都在聊天，玩電腦。”

　　王菲想到樓市會回暖，但沒想到之前看上的房子，房東打消了交易的念頭。

　　2016年9月，張文（化名）把自己在燕郊的房子賣掉了，“當(dāng)時比最高點少賣了30萬，心里還挺難受的。”可是，她的沮喪沒有持續(xù)太久，2017年3月，廊坊市主城區(qū)、北三縣、固安及永清限購，外地戶籍限購一套且提高首付比例。燕郊房價由此開始下跌。

　　2017年6月，北三縣再次發(fā)布購房新政，本地戶籍限購2 套；非本地戶籍3 年社保或納稅證明，限購一套。商貸的首套房首付比為30%；二套房首付比為50%。公積金貸款的首套房首付比30%；二套房首付比60%。異地公積金貸款全部暫停。這被解讀為史上最嚴(yán)的限購政策讓北三縣的樓市一下子“熄火”了。

　　直到2019年春節(jié)之后，燕郊的房價開始上漲。不過北京青年報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管燕郊樓市的咨詢量年前有了一定程度的上漲，但成交量卻沒有明顯增多。來自易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，2019年1月，燕郊住宅和公寓共成交112套，成交均價為每平方米16108元。

　　分析

　　房價回到幾年前高點不現(xiàn)實

　　合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示，從地理位置上來講，燕郊與北京只有一河之隔，此前房價暴跌主要受限購因素影響，這使得燕郊房價與區(qū)域未來發(fā)展出現(xiàn)相背離的狀態(tài)，“樓市向下，區(qū)域發(fā)展卻在向上。”一方面是價格到達低谷之后的合理回歸，另一方面也受北京通州協(xié)同發(fā)展利好的帶動。郭毅認(rèn)為，燕郊樓市目前的這種狀態(tài)和市場價格符合燕郊的發(fā)展趨勢，但房價再次回到2015年、2016年高點不太現(xiàn)實。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，從目前市場走勢看，燕郊市場的確明顯出現(xiàn)了升溫的現(xiàn)象，相比其他城市只見人氣不見價格波動，已經(jīng)出現(xiàn)了事實上的價格上漲。

　　根據(jù)東興證券分析師任鶴的調(diào)查，北三縣的部分樓盤自2019年初開始到訪量有了明顯的提升，提升幅度在50%左右。任鶴表示，目前在北三縣購買公寓的以外地人居多，本地人比較少。另據(jù)任鶴了解，公寓方面全款購房約占總購房者的30%。在任鶴的調(diào)研中，他還發(fā)現(xiàn)，北三縣的限購政策執(zhí)行得非常嚴(yán)厲，開發(fā)商為規(guī)避政策監(jiān)管風(fēng)險，在售住宅較少，且多面向本地人出售。

　　大廠

　　小區(qū)很多房子都是空著的

　　中介李偉（化名）這些天給大廠推薦了不少客戶，他的邏輯是，如果燕郊沒有合適的房源，就把客戶推薦到位置稍遠的大廠，“真心想買房的都會去看一下的。”

　　2月底的一天，北青報記者前往相關(guān)樓盤探訪。記者注意到，這個小區(qū)規(guī)模不小，周圍還有新樓盤在建設(shè)當(dāng)中。當(dāng)?shù)厝死钆扛嬖V北青報記者，2014年的時候，該樓盤每平方米售價7000余元，現(xiàn)在一期二期的二手房，“當(dāng)時外地人買得特別多，現(xiàn)在小區(qū)里很多房子都是空著的。”

　　北青報記者在小區(qū)周圍的底商沒有找到中介。“中介去年搬走了。”李女士稱，去年底小區(qū)的房價也就每平方米11000元左右。

　　分析

　　開發(fā)商打“擦邊球”存在風(fēng)險

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，開發(fā)商的上述舉措是在打“擦邊球”，如果購房者愿意，就相當(dāng)于把某個房源提前鎖定，“但風(fēng)險肯定是存在的。”嚴(yán)躍進表示，如果出現(xiàn)政策收緊等，肯定會對購房者形成很大的沖擊。

　　調(diào)查顯示，目前大廠的在售住宅價格每平方米在14000元至17000元，相對2018 年上半年低點有所提升，但整體漲幅不如燕郊。2018 年下半年開始，項目到訪量開始提升，房源有一定選擇空間。

　　香河

　　中介一天接待上百人無成交

　　“和房東正在聊的時候，房東接了一個電話，回來后說房子不賣了。”玲玲（化名）看上的房子位于香河政務(wù)中心北面，是香河的標(biāo)桿性小區(qū)，緊鄰香河第四小學(xué)和香河第三幼兒園。

　　當(dāng)?shù)氐闹薪橥趵祝ɑ└嬖V北青報記者，2018年他只賣了一套房，今年到現(xiàn)在，咨詢的電話接了上百個，接待的客戶也有上百個了，但一套房也沒成交。這些客戶雖然以自住為主，但當(dāng)?shù)剡m合的住宅樓盤并不多。所以，很多人在看房后只得重新選擇看房地點。

　　分析

　　市場普遍情緒仍處觀望

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，春節(jié)期間市場成交冰封。

　　任鶴認(rèn)為，而從目前來看，北京市場雖有回暖，但觀望情緒仍然較強，且在短期內(nèi)難以大幅好轉(zhuǎn)。在此影響之下，短期內(nèi)北三縣當(dāng)年盛況難以再現(xiàn)。

　　2月28日，保定有關(guān)部門聯(lián)合召開會議，再次強調(diào)規(guī)范購房融資相關(guān)工作要求。要求嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資，不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等形式變相墊付首付款，不得通過任何平臺和機構(gòu)為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導(dǎo)其通過其他機構(gòu)融資支付首付款，不得組織“眾籌”購房。

　　文/本報記者 張蕊

　　（本文來自于中國新聞網(wǎng)）

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