雅居樂多元化發(fā)展 深耕大灣區(qū)、布局重點(diǎn)城市群

　　記者 張歆晨

　　雅居樂集團(tuán)主席兼總裁陳卓林（右二）及管理層出席2017年全年業(yè)績發(fā)布會(huì)

　　城市群是新型城鎮(zhèn)化的主體形態(tài)，是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要載體。目前傳統(tǒng)的省域經(jīng)濟(jì)和行政區(qū)經(jīng)濟(jì)逐步向城市群經(jīng)濟(jì)過渡，城市的集聚效應(yīng)日益凸顯。在這個(gè)過程中，包括雅居樂在內(nèi)的企業(yè)也積極投身城市群、都市圈的建設(shè)中。

　　凈利潤67.8億元同比增長122.3%

　　3月21日，雅居樂集團(tuán)(03383.HK)在香港召開2017年度業(yè)績發(fā)布會(huì)。數(shù)據(jù)顯示，2017年全年，雅居樂集團(tuán)的營業(yè)額及毛利分別為人民幣516.07億元及人民幣206.87億元，較上一年分別增加10.6%及67.3%。凈利潤為人民幣67.80億元，較上一年增加122.3%。股東應(yīng)占利潤為人民幣60.25億元，較上一年增加163.8%。

　　經(jīng)考慮雅居樂集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展需要及股東投資回報(bào)后，公司董事會(huì)建議向股東派發(fā)2017年12月31日止年度末期股息每股普通股為68.0港仙。連同已派發(fā)2017年中期股息每股普通股為22.0港仙，2017年的全年派息將合共每股普通股為90.0港仙，較上年增加350%。

　　對于2017年全年業(yè)績，雅居樂集團(tuán)主席兼總裁陳卓林表示：“2017年，雅居樂集團(tuán)進(jìn)一步落實(shí)‘以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行’（1+N）的發(fā)展模式，適時(shí)調(diào)整‘3年規(guī)劃’的發(fā)展策略，以應(yīng)對市場變化，在多個(gè)范疇皆取得卓越成績。”

　　經(jīng)過去年一輪集團(tuán)架構(gòu)調(diào)整后，目前雅居樂旗下已分成地產(chǎn)、物業(yè)、環(huán)保、教育、建設(shè)等業(yè)務(wù)板塊，打造以地產(chǎn)為主、多元化業(yè)務(wù)并行的布局，今年的600億投資計(jì)劃中，100億將投向正在發(fā)展中的幾大多元化業(yè)務(wù)，爭取2019～2020年地產(chǎn)外業(yè)務(wù)占營收比例達(dá)到30%。

　　這其中，地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍是主體。數(shù)據(jù)顯示，2017年，雅居樂集團(tuán)（連同合營公司及聯(lián)營公司）的預(yù)售金額為人民幣897.10億元，較上年增長52.4%；預(yù)售建筑面積為736萬平方米，較上年增長26.6%；預(yù)售均價(jià)為每平方米人民幣12193元，較上年增長20.4%。

　　公告顯示，年內(nèi)該集團(tuán)策略性地于華南區(qū)域、海南及云南區(qū)域及華東區(qū)域等增添土地，預(yù)計(jì)總建筑面積為964萬平方米，其中該集團(tuán)應(yīng)占預(yù)計(jì)總建筑面積為746萬平方米，該集團(tuán)應(yīng)付土地金額為346億元。此外，該集團(tuán)于年內(nèi)成功回購海南清水灣項(xiàng)目的30%權(quán)益。2017年12月31日，該集團(tuán)于54個(gè)城市及地區(qū)擁有預(yù)計(jì)總建筑面積為3410萬平方米的土地儲(chǔ)備。

　　這其中預(yù)計(jì)今年可售面積1200萬平方米，總貨值1800億，銷售目標(biāo)確定為1100億。

　　雅居樂今年還將用500億預(yù)算用于買地，沖刺更高規(guī)模。陳卓林在發(fā)布會(huì)上介紹，現(xiàn)在雅居樂土地儲(chǔ)備近3500萬平方米，今年再增加1000多萬平方米，明年就會(huì)有5000萬平方米。

　　深耕大灣區(qū) 多點(diǎn)布局城市群

　　2017年，雅居樂海南清水灣項(xiàng)目榮登全國單盤銷售的冠軍，第8年蟬聯(lián)銷售冠軍項(xiàng)目，該項(xiàng)目全年的銷售是170億元，累計(jì)這么多年的銷售是770億元，而這個(gè)項(xiàng)目的土地儲(chǔ)備還足夠有5～8年的發(fā)展。

　　除了雅居樂清水灣所在的海南區(qū)域銷售額超200億元以外，雅居樂集團(tuán)的上海、中山、廣州區(qū)域銷售額均突破100億元，創(chuàng)歷史新高。

　　與同行相比，雅居樂有一個(gè)明顯的特征，即明星的項(xiàng)目帶動(dòng)整體的銷售，比如清水灣項(xiàng)目銷售占比近兩成。雅居樂副總裁兼地產(chǎn)集團(tuán)總裁王海洋表示，雅居樂現(xiàn)在正積極進(jìn)行全國均衡布局。除了粵港澳大灣區(qū)和長江經(jīng)濟(jì)帶，在中西部地區(qū)的熱點(diǎn)地方，后期會(huì)重點(diǎn)關(guān)注，從而形成多點(diǎn)的支撐。

　　其中，2017年雅居樂新增土地儲(chǔ)備是740萬平方米，主要布局在長江經(jīng)濟(jì)帶以及粵港澳大灣區(qū)，還有京津冀和中原地區(qū)。具體而言，按國家發(fā)展的區(qū)域規(guī)劃來看，雅居樂在長江經(jīng)濟(jì)帶布局已經(jīng)達(dá)到了31%，同時(shí)在粵港澳大灣區(qū)更多達(dá)45.2%，旅游地產(chǎn)方面達(dá)到了18%。

　　作為一家成長于廣東的地產(chǎn)企業(yè)，粵港澳大灣區(qū)將是雅居樂深耕的重點(diǎn)。未來粵港澳大灣區(qū)將打造成為世界級的大灣區(qū)，它的交通包括配套以及區(qū)域價(jià)值將會(huì)進(jìn)一步提升。

　　王海洋介紹說，雅居樂在粵港澳大灣區(qū)1100萬平方米土地儲(chǔ)備豐富，而且有較低的土地成本，大約是2800元/平方米，“跟未來的升值相比，地價(jià)非常便宜。我們的土地可以支撐未來3～5年的發(fā)展。”

　　除了粵港澳大灣區(qū)之外，長江經(jīng)濟(jì)帶也是雅居樂布局的重點(diǎn)。到2030年，長江經(jīng)濟(jì)帶將全面建成水脈暢通、功能完備的黃金水道，長江經(jīng)濟(jì)帶上游的四川、重慶、云南地區(qū)到中游的湖南、湖北，以及下游的長三角地區(qū)形成戰(zhàn)略布局。目前雅居樂在長江經(jīng)濟(jì)帶現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備是595萬平方米，其中有75%重點(diǎn)布置在下游的經(jīng)濟(jì)活力最強(qiáng)的長三角地區(qū)。

　　如今，傳統(tǒng)的省域經(jīng)濟(jì)和行政區(qū)經(jīng)濟(jì)逐步向城市群經(jīng)濟(jì)過渡，城市的集聚效應(yīng)日益凸顯。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2015年，京津冀、長江三角洲、珠江三角洲三大城市群，以5.2%的國土面積集聚了23.0%的人口，創(chuàng)造了39.4%的國內(nèi)生產(chǎn)總值，成為帶動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)快速增長和參與國際經(jīng)濟(jì)合作與競爭的主要平臺(tái)。同時(shí)，東部地區(qū)的山東半島城市群、海峽西岸城市群，中部地區(qū)的中原城市群、長江中游城市群，西部地區(qū)的成渝城市群、關(guān)中城市群、北部灣城市群，東北地區(qū)的哈長城市群、遼中南城市群等都保持較快發(fā)展，對我國新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程起到巨大的推動(dòng)作用。

　　而雅居樂也瞄準(zhǔn)了城市群和二線龍頭城市、區(qū)域均衡發(fā)展的機(jī)遇。“通過兩年的時(shí)間，我們將會(huì)在全國形成重點(diǎn)城市群均衡的布局。均衡布局的目的，第一是屬于規(guī)模做到的需求，也會(huì)結(jié)合市場和政策的導(dǎo)向，會(huì)多點(diǎn)布局，最后形成雅居樂多點(diǎn)支撐，同時(shí)也能夠有效地規(guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)。”王海洋說。

　　1+N戰(zhàn)略

　　在地產(chǎn)業(yè)務(wù)均衡布局的同時(shí)，未來雅居樂將“多條腿走路”，地產(chǎn)業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)將占據(jù)更加重要的位置。而這也是陳卓林在業(yè)績發(fā)布會(huì)上介紹的重點(diǎn)。

　　陳卓林介紹稱，2017年的財(cái)務(wù)報(bào)表中，環(huán)保、教育、物業(yè)等其他業(yè)務(wù)板塊的營收比例還很小，僅23.45億，占比4.5%，但2018年預(yù)計(jì)可增長到14%～15%，2019～2020年希望可以接近30%。

　　2018年2月，雅居樂分拆的物業(yè)板塊雅生活已成功登陸H股，并在雅居樂集團(tuán)前一天舉行了業(yè)績會(huì)，去年利潤約在3億，“今年可能會(huì)翻一倍，2019～2020年會(huì)更好。”

　　數(shù)據(jù)顯示，隨著更多物業(yè)交付及業(yè)務(wù)持續(xù)拓展，雅居樂集團(tuán)的物業(yè)管理服務(wù)收入上升20.7%至人民幣12.90億元。截至2017年12月31日，雅居樂雅生活服務(wù)股份有限公司在中國69個(gè)城市提供物業(yè)管理服務(wù)，所管理的總建筑面積為7834萬平方米，服務(wù)逾100萬業(yè)主及住戶。

　　其中，2017年內(nèi)雅生活完成收購綠地控股集團(tuán)股份有限公司旗下一家全資子公司，并成功引入綠地集團(tuán)作為戰(zhàn)略股東。按雙方協(xié)議，雅生活將每年獲受綠地集團(tuán)提供至少1000萬平方米的建筑面積作物業(yè)管理服務(wù)，為期5年。

　　環(huán)保板塊也是雅居樂目前正在大力擴(kuò)張的業(yè)務(wù)之一，過去兩年已投入過百億，今年或?qū)⒗^續(xù)追加百億投資，去年通過并購14個(gè)同類公司實(shí)現(xiàn)規(guī)模快速擴(kuò)張。目前環(huán)保板塊以開展固體廢棄物處理及水務(wù)業(yè)務(wù)為主，截至2017年12月31日，雅居樂集團(tuán)的環(huán)保項(xiàng)目已達(dá)23個(gè)，遍布京津冀、山東、華東、華南、中西部及海南等區(qū)域。

　　建設(shè)業(yè)務(wù)方面，雅居樂集團(tuán)著力開展設(shè)計(jì)咨詢、建筑工程總承包與材料貿(mào)易、園林工程及裝飾家居業(yè)務(wù)，致力于成為貫穿地產(chǎn)開發(fā)全流程的服務(wù)運(yùn)營商。雅居樂副總裁潘智勇說，2017年建設(shè)板塊已經(jīng)覆蓋了全國16個(gè)省34個(gè)市，承接的工程超過了200項(xiàng)，2018年根據(jù)市場的變化，重點(diǎn)整合打造四大專業(yè)領(lǐng)域的板塊，或者是四大專業(yè)的公司。

　　“我很希望未來五年左右，雅居樂控股地產(chǎn)的業(yè)績?yōu)橐话耄渌臉I(yè)績?yōu)橐话耄?dāng)然我們在努力之中，五六年就差不多了。”陳卓林說。

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