新浪財(cái)經(jīng)訊 各房企3月銷售簡報(bào)已陸續(xù)出爐，相較于2月的斷崖下跌，銷售逐漸開始恢復(fù)。根據(jù)公告及克而瑞數(shù)據(jù)整理顯示，2020年3月，34家千億規(guī)模房企合同銷售合計(jì)約為5852.05億元，較2月的約2414.93億元環(huán)比上升142.33%。其中，華夏幸福、中國鐵建、中梁控股等24家企業(yè)3月合同銷售金額呈同比下滑，中國金茂、金科股份和招商蛇口等10家則實(shí)現(xiàn)同比上升。

　　10家房企3月銷售額仍跌超30%

　　1-2月受傳統(tǒng)的銷售淡季+疫情影響，房企銷售受到較大影響，尤其是2月基本處于“停擺”，雖然不少房企均開通了線上購房服務(wù)，但收效不大。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局3月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)，1-2月份，全國商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。其中，住宅銷售面積下降39.2%，辦公樓銷售面積下降48.4%。商品房銷售額8203億元，下降35.9%。其中，住宅銷售額下降34.7%，辦公樓銷售額下降40.6%。

　　隨著3月以來企業(yè)逐漸復(fù)工，售樓處也陸續(xù)開門迎客，銷售有所回暖。3月，中國金茂、金科股份、招商蛇口等10家房企的合同銷售額均實(shí)現(xiàn)正增長，其中，中國金茂的同比增速最高，為30%，招商蛇口和金科股份超20%，碧桂園微增0.82%。

　　除此之外，3月仍有 24家公司的銷售額呈下滑趨勢(shì)，尤其是華夏幸福、中國鐵建、中梁控股、旭輝集團(tuán)、藍(lán)光發(fā)展、新城控股、綠地控股、保利地產(chǎn)、雅居樂、富力地產(chǎn)10家下滑幅度均超30%。

　　而陽光城3月在銷售面積大幅上漲33.02%的情況下，銷售額卻還是小幅下滑了1.78%，銷售均價(jià)進(jìn)行了大幅度下調(diào)，萬科和遠(yuǎn)洋集團(tuán)也采取了“以價(jià)換量”策略，但銷售額同樣未能實(shí)現(xiàn)正增長。

　　數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)、保利、綠地控股、華潤置地、中南建設(shè)、中梁控股、華夏幸福、正榮地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、中國鐵建、藍(lán)光發(fā)展等不少房企今年已連續(xù)三個(gè)月呈現(xiàn)銷售額下滑。

　　裁員降薪“活下去”

　　雖然1-2月是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售淡季，從行業(yè)整體來看，一季度的銷售在全年的占比也較低，但疫情的持續(xù)性和不確定性給房企帶來的壓力要比想象中大。

　　3月以來，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，碧桂園、華夏幸福、美的置業(yè)等房企均進(jìn)行了大規(guī)模人員優(yōu)化。據(jù)碧桂園披露的2019年底員工數(shù)顯示，去年碧桂園集團(tuán)裁掉了近3萬名員工。2月24日碧桂園公布了一份《關(guān)于部分中心和區(qū)域調(diào)整的通知》，宣布對(duì)超過29個(gè)區(qū)域進(jìn)行合并，涉及38個(gè)總部與區(qū)域高管的任免。

　　另據(jù)媒體報(bào)道，華夏幸福的產(chǎn)業(yè)園區(qū)板塊中，產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)的裁員比例在50%以上，產(chǎn)業(yè)新城集團(tuán)的裁員比例則在30%左右。網(wǎng)傳美的集團(tuán)于近日下發(fā)了《關(guān)于凍結(jié)高管部分薪酬的通知》，對(duì)高管部分薪酬實(shí)施凍結(jié)措施。

　　2020年大部分房企對(duì)預(yù)期銷售均比較保守，目標(biāo)增速較去年大幅放緩甚至預(yù)期2020年銷售額低于2019年全年。銷售承壓之下，現(xiàn)金水平和償債能力成為抗風(fēng)險(xiǎn)主要指標(biāo)。雖然大部分千億房企財(cái)務(wù)均較為穩(wěn)健，但仍有不少公司需要引起注意。Wind數(shù)據(jù)顯示，2019年A+H房地產(chǎn)上市公司中，有13家公司貨幣資金/短期債務(wù)不到1，其中包含上述34家千億房企中的榮盛發(fā)展和金科股份。

　　同時(shí)，wind數(shù)據(jù)顯示，有51家公司凈負(fù)債率超100%，涉及上述34家千億房企中的富力地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中國恒大、佳兆業(yè)、金科股份、中國金茂和美的置業(yè)。

　　對(duì)于全國性房企來說，或許只是一時(shí)的“寒冬”，通過“裁員降薪”等方式熬一熬還可以等來春天，但對(duì)于不少區(qū)域性小房企來說，疫情更加加速了它們的淘汰出局。據(jù)人民法院公告網(wǎng)，截至4月14日，2020年已有約120家房地產(chǎn)公司宣布破產(chǎn)。