疫情之下物業公司股價波動加大，是否迎來布局良機？3月31日，新浪財經“資本+”系列分享會之“物管行業的機遇與發展“在新浪財經云會議端線上舉行。新浪財經特邀佳兆業美好董事會主席及總裁廖傳強、上投摩根中國世紀基金經理王麗軍、招商證券房地產行業首席分析師趙可，硬核解讀疫情之下物業管理行業的機遇與發展。

　　與會嘉賓包括佳兆業美好集團主席及總裁廖傳強，上投摩根中國世紀基金經理王麗軍，招商證券房地產行業首席分析師趙可。在談及疫情對物管行業有哪些短期沖擊及會帶來哪些長期影響方面，三位嘉賓分別從自身專業的視角闡述了各自的觀點。觀點提煉如下：

　　這次疫情之下，所有的物管公司都表現得很積極，同時確實也為政府對社區的管控作出了應該有的貢獻。

　　截止到目前來說，疫情給佳兆業美好并沒有帶來經濟上的損失，這得益于各級政府對物管公司肯定和支持，例如稅收的減免，包括公積金和社保的免繳，包括政府實打實的補貼。佳兆業美好在收入端有一部分收入，但在疫情期間也有物資的采買和支出，兩者沖抵，略有盈利。

　　從長期來看，通過疫情，物管公司和所有的社區居民，包括非住宅的客戶建立了一種可信度，也拉近了客戶和業主之間的距離。

　　疫情讓大家對整個物業管理行業的美譽度有了明顯的扭轉。物管在資本的助力下，雖然它是相對人員密集的行業，但是它的專業化程度越來越高了。過去物業公司在關的項目規模都非常大，所以規模化也慢慢提升。規?；?、專業化，再加上資本助力，它的管理能力在慢慢提升以及品牌溢價也在提升。這是這次疫情中大家最能直觀感受到的物管的變化。

　　這次疫情大家有擔心的影響有兩點，一是在管的規模，來自于手上竣工的結轉會不會放慢；二是風險偏好下降的情況下會否影響資本對于物業并購的驅動。

　　物業管理是一個很豪華的賽道，是地產行業從過去的增量開發往未來的存量運營轉化的一個中間行業。往前看，它是存量的一個開始，是屬于不動產資產管理的初級形態。

　　對于物業行業增長來講，短期受影響的是在管面積的轉換，但是竣工是不會消失的，總要交房的，交房之后物業公司就有一個接納的過程。還有一些相關的增值服務，物業的增值服務包括了社區教育、居家的服務，甚至二手房經紀，這些肯定會受到一定的影響。短期內的影響是比較大的，但是疫情結束之后相應的還會回來。

　　物業起到的是對內服務和對外鏈接的作用，對內是對小區居民的服務，對外鏈接是面對外面的快遞，跟小區外商戶的往來，其實物業這個環節是非常重要的。在房價快速上漲預期下降的背景下，住戶也從以往關注房價變化改為更加關注居住質量，物業在其中起著較大作用。

　　資本市場的投資者首先發現更好的更具有管理紅利的物管公司，其次也會倒逼以前服務水平低下的公司改善和提高自己的能力。