新浪財經訊 近日，眾房企陸續披露2020年2月銷售成績單。整體來看，1、2月的銷售淡季疊加新型冠狀病毒疫情沖擊，除個別企業外，房企銷售整體十分“慘淡”。根據公告及克而瑞數據整理顯示，2020年2月，34家千億規模房企合同銷售合計約為2414.93億元，較1月的4037.21億元環比下降40.18%。其中，31家合同銷售金額呈同比下滑，僅中國恒大、中國鐵建、綠地控股三家2月銷售額實現同比增長。

　　17家下滑幅度超50%

　　31家2月同比下滑的千億房企中，下滑幅度超50%的達17家，其中，濱江集團2月銷售金額僅5億多，是唯一一家不到10億的，較去年同期下滑幅度最大，降幅達到88.08%；榮盛發展、旭輝集團和招商蛇口則均跌超70%，下滑幅度分列第二至四位，中國金茂、中國奧園、綠城中國、華夏幸福跌超60%；融信中國、雅居樂、中梁控股等9家跌超50%。

　　較去年2月，銷售額實現同比增長的僅中國恒大、中國鐵建、綠地控股三家，銷售金額分別同比增長107.8%、88.43%和10.54%，彼此增速相差較大。

　　環比同樣受疫情籠罩的1月來看，34家千億規模房企中，有32家2月銷售額進一步下降，環比僅綠地控股和中國恒大實現增長，幅度分別為100.82%和10.31%。從幅度來看，濱江集團2月銷售額較1月下降幅度同樣居首，達到91.72%，其次為招商蛇口，環比下降80.33%，榮盛發展、中國金茂、金地集團等均超70%。

　　中國金茂等8家企業量價齊跌

　　此次受新型冠狀病毒疫情沖擊，倒逼一直以來依賴線下銷售的房企進行多渠道營銷探索，頭部房企紛紛推出線上購房通道。但從整體“跳水式”下跌的銷售額來看，取得的成效并不好。而2月表現較為突出的中國恒大，銷售額增速高達107.8%，即使今年2月沒有疫情沖擊，這樣的成績也算不錯。據恒大官方披露數據，截至2月底，共實現網上認購99141套，認購金額人民幣1026.7億元。

　　2月13日，恒大率先開啟“網上賣房”活動，3月繼續推出網上賣房“大禮包”，啟動78折讓利，并且降低認購門檻，只要交3000元就能網上認購一套房，還可享受無理由退房權益保障，此外，推薦成交獎勵35000元及1%傭金。

　　在與大多數房企線上銷售效果一般的對比之下，中國恒大靠著“互聯網+大幅度讓利+權益兜底”逆市跑贏，當然這與成功的推廣也有很大的原因。

　　值得注意的是，通過有銷售面積可查的20家千億房企對比可得，2月，除恒大之外，還有8家企業的銷售均價下滑，但卻并沒有實現銷售額增長，呈量價齊跌。其中，中國金茂2月銷售均價為12323.98元/平方米，同比下降40.23%，環比1月下降32.38%，但讓利并沒有贏得銷量增長，銷售面積同比下滑了47.51%。除中國金茂外，2月量價齊跌的還有陽光城、綠城中國、保利地產、榮盛發展、融創、萬科、世茂房地產，合計八家，下滑幅度從4%到34%不等。

　　疫情期間，針對房地產行業有不少寬松政策出臺，河南、長沙、武漢、杭州等超20個省市制定了當地針對性調控政策，包括首付比例降低等，但整體調控方向預計不會發生太大的轉變。春節后利率下行趨勢明顯，其中 MLF 利率和 LPR 利率相繼下調，1月份全國首套房和二套房的按揭貸款利率分別為 5.51% 及 5.82%。并且，2月不少主流房企都進行了融資，融資成本有所改善。隨著疫情進入尾聲，預計房企推盤與銷售將逐步恢復。