新浪財經訊 2月10日，遠洋集團發布公告稱，公司連同其附屬公司、合營公司及聯營公司在2020年1月的協議銷售額為約人民幣35.2億元，比去年同期下降30%；協議銷售樓面面積為約16.65萬平方米，比去年同期下降29%；協議銷售均價為每平方米約人民幣2.11萬元，比去年同期下降3%。這是遠洋集團2018年以來首次單月銷售量價齊跌，在以往公司銷售增速亮眼的情況下業績增速尚且起伏不定，如今在肺炎疫情影響下，或將加大公司后續銷售和業績的不確定性。

　　1月銷售量價齊跌 近年來首次負增長

　　在過去的兩年中，遠洋集團開年一二月份的銷售額占比均不算大，可值得注意的是，盡管今年1月份銷售體量不大仍是符合以往情況的，但負增長卻是過去兩年來第一次出現，而且是量價齊跌。

　　在克而瑞近日發布的2020年1月房地產銷售業績TOP100榜中，TOP100房企全口徑銷售額5771.3億元，整體較去年同期下降12.7%，1月銷售呈下滑的企業居多。龍頭都已如此，行業集中度的不斷提升，新冠肺炎疫情的沖擊只會加快行業洗牌的進程。而遠洋集團2019年全年銷售額位列第25位，今年1月公司-30%的銷售跌幅明顯較行業均值更大，而全口徑銷售的成績排在第46位，與2019年1月第37名的排位相比下降了9名。

　　盈利能力一般且波動較大

　　房地產開發的“賺錢之道”主要包括三種：高杠桿、高周轉、高利潤率，其中幾乎所有的房企均會使用高杠桿工具，但遠洋集團卻是例外。近年來，盡管遠洋集團的資產負債率有所升高，但相較于其他同行，整體的杠桿率水平還是偏低的，2019年中，公司資產負債率為74.54%，凈負債率為85%。低杠桿率也是公司整體融資成本較低的主要原因，2019上半年公司的加權平均融資成本僅為5.43%。

　　此外，遠洋集團的利潤率水平較同行更低，近年來公司的銷售毛利率均在20%左右的水平，而頭部房企毛利率多在30%左右。低杠桿、低毛利導致遠洋集團的盈利能力表現一般，近年來，公司的加權ROE多在10%左右。

　　相較于盈利能力不理想，近幾年遠洋集團的業績波動較大更是投資者關注的焦點。2015年以來，遠洋集團的銷售額從2015年的405.37億元逐年增加至1300.3億元，4年翻兩倍的速度并不低，但公司的業績并沒有如銷售成績一般穩步上漲。

　　由于遠洋集團近幾年的存貨周轉率水平并不低，因此，公司的銷售成績能理應較快地反映在利潤表中，但事實上遠洋集團的利潤增速卻呈現出起伏較大的特點。2018年公司歸母凈利潤為35.74億元，同比下降30.14%，2019年上半年為18.75億元，繼續下滑19.64%，而此前幾年公司的銷售卻是快速上升的。