持續(xù)調(diào)控政策下的房企有哪些變化？地產(chǎn)行業(yè)真的進(jìn)入了嚴(yán)冬？房企真的迎來了“剩者為王”的局面？新浪財經(jīng)上市公司研究院梳理上市房企主要的經(jīng)營數(shù)據(jù)，帶你窺探龍頭房企“過冬”的變化與應(yīng)對，從融資、拿地、銷售、土儲、償債、利潤……入手探尋房企之變。

　　本期新浪財經(jīng)上市公司研究院梳理富力地產(chǎn)今年以來經(jīng)營業(yè)績表現(xiàn)，并與去年同期數(shù)據(jù)、主流50家上市房企經(jīng)營數(shù)據(jù)均值進(jìn)行比較，同時根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)的整體商業(yè)模式和運(yùn)作流程，參考主流評級體系，歸類經(jīng)營指標(biāo)并賦予相應(yīng)權(quán)重，從四個方面來評估富力地產(chǎn)今年以來的“中考成績”與“改變”。

　　上半年，富力地產(chǎn)實現(xiàn)營收352.21億元，同比增長3.16%，歸母凈利潤40.28億元，同比增長1.79%。中考成績方面，富力地產(chǎn)發(fā)展較為均衡，總體成績?yōu)锽，規(guī)模優(yōu)勢成績?yōu)锳-，盈利能力為B，業(yè)務(wù)發(fā)展和財務(wù)實力均為B-。

　　基本業(yè)務(wù)方面，富力地產(chǎn)2019年上半年拿地金額為180億元，拿地面積為653萬㎡，而2018年上半年拿地金額為157億元，拿地力度有所加大。富力地產(chǎn)半年權(quán)益銷售金額在克而瑞銷售排行中位列第15位，較上年上升1位。公司上半年權(quán)益銷售額為602.2億元，較去年同期增長6%。拿地強(qiáng)度（拿地金額/銷售金額）穩(wěn)健，為0.3，銷售均價與拿地均價之比為3.96。公司存貨周轉(zhuǎn)率有所下降，由去年同期的0.13下落至0.11。

　　財務(wù)方面，富力地產(chǎn)今年中期平均融資成本較2018年小幅上升，為6.60%，略高于主流上市房企平均融資成本均值6.44%。2018年數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)平均融資成本為5.74%。截止上半年，公司凈負(fù)債率較上年末的184.08%升至219.30%，行業(yè)均值為99.62%。

　　目前富力地產(chǎn)貨幣資金+受限制使用資金共有390.3億元，短期債務(wù)為578.66億元，長期債務(wù)為523.5億元。短期償債壓力指數(shù)是評估一家房企一年內(nèi)的債務(wù)壓力情況，富力地產(chǎn)短期償債壓力指數(shù)為1.48，明顯高于主流房企數(shù)據(jù)均值0.66。

　　規(guī)模與盈利方面，富力地產(chǎn)無明顯規(guī)模優(yōu)勢，盈利能力一般。2019年上半年富力地產(chǎn)總資產(chǎn)4054.54億元，凈資產(chǎn)714.48億元，土地儲備貨值為7810億元（以當(dāng)期銷售均價乘以土儲面積所得），整體規(guī)模處在主流房企中游。

　　上半年，富力地產(chǎn)的銷售毛利率為36.98%，三費(fèi)較去年同期均有所上升，銷售凈利率11.84%，低于主流房企16.5%的平均水平，半年ROE為5.84%，行業(yè)平均水平9.8%。

　　說明：

　　（1） 指標(biāo)統(tǒng)計所用數(shù)據(jù)均來自中國指數(shù)研究院、克而瑞、wind數(shù)據(jù)、公告、公開資料等。

　　（2） 相應(yīng)指標(biāo)測算成績?yōu)樾吕素斀?jīng)選取一定周期內(nèi)，對公開經(jīng)營數(shù)據(jù)賦予相應(yīng)

　　權(quán)重，并參考主流評級體系，進(jìn)行分值計算。

　　（3） 上市房企數(shù)據(jù)均值為新浪財經(jīng)依據(jù)相關(guān)評價體系，篩選50家主流上市房企的一定周期內(nèi)數(shù)據(jù)，進(jìn)行算術(shù)平均。

　　（4） 上市房企經(jīng)營數(shù)據(jù)統(tǒng)計為2018年半年數(shù)值，部分指標(biāo)為測算數(shù)據(jù)，新浪財經(jīng)依據(jù)公開數(shù)據(jù)、相應(yīng)會計準(zhǔn)則進(jìn)行公式計算。