持續調控政策下的房企有哪些變化？地產行業真的進入了嚴冬？房企真的迎來了“剩者為王”的局面？新浪財經上市公司研究院梳理上市房企主要的經營數據，帶你窺探龍頭房企“過冬”的變化與應對，從融資、拿地、銷售、土儲、償債、利潤……入手探尋房企之變。

　　本期新浪財經上市公司研究院梳理龍湖集團今年以來經營業績表現，并與去年同期數據、主流50家上市房企經營數據均值進行比較，同時根據房地產企業開發業務的整體商業模式和運作流程，參考主流評級體系，歸類經營指標并賦予相應權重，從四個方面來評估龍湖集團今年以來的“中考成績”與“改變”。

　　上半年，龍湖集團實現營收385.7億元，同比增長42.21%，歸母凈利潤63.1億元，同比增長16.21%。龍湖集團上半年表現較好，總成績為A+，盈利能力和財務實力較強，均為A+，規模優勢為A，業務發展相對弱一些，得分為B+。

　　基本業務方面，龍湖集團2019年上半年拿地金額為717.12億元，拿地面積為924萬㎡，而2018年上半年拿地金額為507.6億元。龍湖集團半年銷售金額在克而瑞全口徑銷售排行中位列第10位，較上年下滑1位。公司上半年銷售額為1056.2億元，較去年同期上漲8.8%。拿地強度（拿地金額/銷售金額）為0.68，而去年同期為0.54，強度有所加大。銷售均價與拿地均價之比為2.09，較去年上半年的2.42小幅下滑。公司存貨周轉率為0.09。

　　財務方面，龍湖集團今年中期平均融資成本為4.56%，同比變動不大，低于主流上市房企平均融資成本均值6.44%。截止上半年，公司凈負債率為53.00%，低于行業均值99.62%，較上年末53.05%基本持平。

　　目前龍湖集團貨幣資金+受限制使用資金共有580.7億元，短期債務為137.56億元，長期債務為2186.18億元。短期償債壓力指數是評估一家房企一年內的債務壓力情況，龍湖集團短期償債壓力指數為0.24，明顯低于主流房企數據均值0.66。

　　規模與盈利方面，龍湖集團有一定的規模優勢，2019年上半年龍湖集團總資產6100.09億元，凈資產1546.11億元，土地儲備貨值為11511.41億元（以當期銷售均價乘以土儲面積所得），權益土儲貨值為8057.99億元。

　　上半年，龍湖集團的銷售毛利率為32.62%，較去年同期降低約5個百分點，三費較去年同期均有所上升。公司上半年銷售凈利率為21.08%，高于主流房企16.5%的平均水平，較去年同期下滑約3個百分點。龍湖集團半年ROE為7.62%，行業平均水平為9.8%。

　　說明：

　?。?） 指標統計所用數據均來自中國指數研究院、克而瑞、wind數據、公告、公開資料等。

　　（2） 相應指標測算成績為新浪財經選取一定周期內，對公開經營數據賦予相應

　　權重，并參考主流評級體系，進行分值計算。

　　（3） 上市房企數據均值為新浪財經依據相關評價體系，篩選50家主流上市房企的一定周期內數據，進行算術平均。

　　（4） 上市房企經營數據統計為2018年半年數值，部分指標為測算數據，新浪財經依據公開數據、相應會計準則進行公式計算。