07 年對(duì)于美國房地產(chǎn)市場來說，是最受打擊的一年。8 月份美國次級(jí)債的累積爆發(fā)，使得美國房地產(chǎn)市場持續(xù)萎靡。自從4 月份以后，新屋銷售數(shù)量開始逐步下降。美住房局宣布取消對(duì)美最大的兩家房貸資金提供機(jī)構(gòu)房地美和房利美的資產(chǎn)規(guī)模限制，但由于樓價(jià)創(chuàng)紀(jì)錄的下跌，借貸門檻提高，市場懷疑是否足以防范樓市受到更深創(chuàng)傷，1 月新屋銷售三個(gè)月來　持續(xù)下滑，目前已經(jīng)跌至1995 年初以來最低點(diǎn)。美國經(jīng)濟(jì)疲弱，公司正在減少支出，剛公布的美1 月份耐用品新增訂單在12 月份出現(xiàn)激增后出乎意料的大跌。

　　圖5 美國新屋開工率

　　1 月美國房屋開工年率上升0.8%至101.2 萬戶，營建許可年率下降3.0%至104.8萬戶。

　　美國1 月營建許可年率為1991 年11 月以來最低，當(dāng)時(shí)為98.4 萬戶。美國勞工部公布，1月消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI)較前月增0.4%，扣除食品和能源的核心CPI升0.3%；1月CPI較上年同期成長4.3%，核心CPI同比增長2.5%。

　　圖6 美國消費(fèi)者信心指數(shù)

　　消費(fèi)者信心指數(shù)是判斷美國經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)和走勢(shì)的重要數(shù)據(jù)之一，由于個(gè)人消費(fèi)開支占美國國內(nèi)生產(chǎn)總值的三分之二，是美國經(jīng)濟(jì)增長的主要?jiǎng)恿�來源之一。最新公布的�?shù)據(jù)顯示，08年2 月份美國消費(fèi)者信心指數(shù)降低到75，為03年以來的最低點(diǎn)。低迷的房地產(chǎn)市場和不斷沖高的原油價(jià)格，嚴(yán)重打擊了消費(fèi)者信心，很可能會(huì)影響消費(fèi)者后續(xù)的購買行為，從而更進(jìn)一步加劇經(jīng)濟(jì)的惡化。

　　圖7 采購經(jīng)理人指標(biāo)

　　PMI 指數(shù)07 全年走勢(shì)一直不是很樂觀，處于下跌的態(tài)勢(shì)。2 月1 號(hào)美國供應(yīng)管理協(xié)會(huì)公布的08 年1 月份PMI 指數(shù)上升為50.7，比上個(gè)月增加3.0。采購經(jīng)理人指數(shù)以百分比來表示，以50%作為經(jīng)濟(jì)強(qiáng)弱的分界點(diǎn)，當(dāng)PMI指數(shù)在50%以上的時(shí)候，意味著經(jīng)濟(jì)是擴(kuò)張的，低于50 的時(shí)候則意味則經(jīng)濟(jì)是縮減的。一月份美國的一系列經(jīng)濟(jì)政策，使得1 月份PMI指數(shù)有所好轉(zhuǎn)，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后，美國1 月耐用消費(fèi)品訂單月率下滑5.3%，此前預(yù)估為下滑4.0%，12月修正后為成長4.4%，初值為成長5.0%。

　　圖8 美國領(lǐng)先指標(biāo)