轉自：新華財經

新華財經上海4月22日電（記者杜康）21日，首只市場化機構運營的保障性租賃住房REIT“華夏基金華潤有巢REIT”發布一季報顯示，其底層資產運營穩健，一季度項目出租率、經營業績、可供分配金額等多項運營指標均超過招募書預期。

一季報顯示，華夏基金華潤有巢REIT底層資產運營穩健，今年一季度基金實現收入約1926萬元，相較招募說明書同期預測數據完成度為108%；EBITDA（稅息折舊及攤銷前利潤）約為1208萬元，相較招募說明書同期預測數據完成度為112%。

經營層面，截至今年一季度末，華夏基金華潤有巢REIT底層資產“有巢”國際公寓社區泗涇店和東部經開區店的出租率均優于招募說明書預測值。其中泗涇店出租率為96.99%，比預測值上漲了近6個百分點。東部經開區店出租率為92.43%，比預測值上漲了2.4個百分點。

基金可供分配金額方面，華夏基金華潤有巢REIT今年一季度可供分配金額為約1591萬元，相較招募說明書同期預測數據完成度達133.07%；按天數做簡單年化，其一季度分派率為5.34%。

華夏基金基礎設施與不動產業務部聯席行政負責人莫一帆表示，當前政府積極鼓勵保障性租賃住房市場發展，但與潛在需求相比，上海“十四五”期間保租房新增供應仍有較大缺口。保障性租賃住房項目未來業績有進一步提升空間。

莫一帆介紹，在現有政策指引下，保租房租金的定價區間以及增長率均有上限，提升保租房REITs盈利能力的關鍵在于提升運營管理能力，從而實現成本控制，并提升資產狀態和租戶體驗，提高出租率水平，增加項目收入。

華夏基金華潤有巢REIT原始權益人華潤置地旗下有巢住房租賃（深圳）有限公司（以下簡稱有巢住房租賃）是中國長租公寓頭部品牌之一。截至2023年3月末，有巢已累計進駐全國15個城市，在營項目33個，儲備項目23個，布局房源5.6萬間。

有巢住房租賃總經理陳嘉介紹，作為市場化運營機構，有巢具備相對靈活的租金調整機制，在滿足政府對保租房租金管控要求的前提下，能夠根據市場行情動態調價，實現量價平衡，業績最優。其次運營成本精細化管理，有巢依托華潤集團、華潤置地成本管理體系和戰略采購、集中采購資源，建立了標準化的運營成本管控體系。在出租效能提升上，有巢搭建了較為完善的招租渠道矩陣，以及數字運營平臺，可為租賃住房項目提供全流程數字化解決方案。

據悉，華潤有巢REIT正在積極籌備擴募。項目投資重點將聚焦于一線及強二線人口凈流入城市可擴募的優質資產，并已圈定了一批儲備項目。

編輯：王曉偉

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