來源：21世紀經濟報道
11月17日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會之后，房地產企業們開始感受到了撲面而來的暖意，各大金融機構正在加快落實三部委會議精神。
11月30日，據市場消息，碧桂園獲邀參加金融機構組織的房企座談會。根據截至目前關于此事的公開消息，這也是唯一一家受邀參會的“出險”房企。
另外，據21世紀經濟報道記者了解，在近期金融機構集中召開的房企座談會中，萬科、碧桂園、龍湖、綠城等非國有房地產企業均參與了座談，與金融機構溝通了融資需求等相關問題。
碧桂園這類“出險”企業也在受邀座談之列，對市場傳遞出何種信號？
一位房地產行業分析人士向記者表示，碧桂園參會體現了銀行對出險房企融資需求的關注，但實際放款情況，還要對出險房企的后續發展進行評估決定。
惠譽評級亞太區金融機構評級董事徐雯超則對記者指出，中資房企融資支持新政尚不能促成地產行業拐點，為銀行實際提供的支持力度存在不確定性。
鑒于這并非政府近年來首次要求銀行加大對房企的信貸支持力度，她認為此次政策實際落地效果將取決于銀行的執行力度。實際上過去兩個季度，中資銀行的房地產開發貸款增長依舊疲軟，表明銀行繼續收緊對新增房地產開發貸款的授信標準，以及行業新房開工仍然低迷。
她認為，在沒有更為明確的政府支持背景下，對這些受困房企獲得大規模銀行信貸的可能性較低。
集中座談
11月27日，交通銀行與萬科集團、綠城中國、龍湖集團、濱江集團、信達地產、新城控股、美的置業、卓越集團、首開股份（維權）、大華集團、仁恒置地、新希望地產、陸家嘴集團、浦發集團、偉星集團等15家房企召開座談會。
除交通銀行外，農業銀行、建設銀行、浙商銀行等多家主要金融機構在近期與房企召開了座談會，聽取房企融資訴求，改善房企融資環境。
根據農業銀行11月21日、22日與萬科集團、龍湖集團、朱孟依家族集團等企業高管的會談情況，銀企雙方將發揮各自行業優勢，攜手共進，加強全面合作，按照平等自愿、互惠互利原則，圍繞商品房、租賃住房、城市更新等重點領域，在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、經營性物業貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業務方面，進一步深化合作。
11月24日，建設銀行召集萬科、龍湖、美的置業、新城發展、濱江集團以及大華集團等6家房企召開座談會，聽取各家融資需求，就債券承銷與投資、經營性物業貸款、銀行授信增額、境外及跨境融資等方面進行交流。
浙商銀行與省內外20余家代表性房地產企業召開座談會，就銀企合作共促房地產市場平穩健康發展等內容展開深入交流。
具體部署
各家銀行下一步的工作部署，基本上是圍繞10月底的中央金融工作會議提出的要求展開的。中央金融工作會議指出，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設，構建房地產發展新模式。
交通銀行相關部門介紹房企具體支持舉措，提出：以三專和兩重的“3+2”機制做好對公領域房企金融支持服務，包括：建立工作專班、創設專屬審批通道、實施資產負債表改善專項計劃，一視同仁支持不同所有制房地產企業融資和推進“三大工程”；圍繞住房場景做好零售信貸領域合作。同時，與參會房企就授信額度、債券發行與投資、“三大工程”、供應鏈金融、跨境業務等具體需求與合作點進行溝通交流。
浙商銀行行長張榮森也在近期房地產企業座談會中表示，浙商銀行將從房地產市場供需兩端綜合施策，保持信貸、債券等融資渠道穩定，積極做好“保交樓”工作，不折不扣地落實監管機構關于金融支持房地產市場平穩健康發展工作的相關要求。
建設銀行稱，將與企業攜手共進，更好支持房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業，加大境內外聯動服務和母子協同力度，通過授信支持、投行服務、債券投資、展期和調整還款安排等全方位金融服務幫助企業改善流動性，助力房企穿越周期，做好“保交樓、保民生、保穩定”，促進房地產市場平穩健康發展。
中信證券首席經濟學家明明對記者指出，從推進方向上來看，交行和建行均強調“三大工程”的推進，此外建行還提出要推動住房租賃市場發展以及保交樓等等。這表明銀行在支持房地產領域發展的同時，更為關注社會責任和公共利益，更加注重住房的保障功能和市場的長期健康發展。這些改變反映了銀行在房地產金融服務上的創新和調整，以適應當前房地產市場和宏觀經濟環境的變化。
積極變化
顯而易見，過去一段時間，金融部門積極配合行業主管部門和地方政府，從房地產市場的供需兩端綜合施策，保持信貸、債券、股權等重點融資渠道穩定，支持改善行業經營，優化調整個人住房貸款政策，著力穩定房地產市場，取得了良好的效果。
例如，在債券方面，2022年11月8日，在人民銀行的支持和指導下，交易商協會繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。截至2023年11月21日，“第二支箭”共為13家民營房地產企業累計發行33只合計323億元的債務融資工具提供增信服務。自2018年10月“第二支箭”推出至今，已累計支持130多家民營企業發行2100多億元債務融資工具。
同時，股權融資方面對民營房地產企業的支持也加大。2022年11月28日，證監會宣布調整優化五項措施。中金公司首席宏觀分析師、董事總經理張文朗認為，五項措施放寬了對于并購重組、再融資、境外融資、REITs以及私募股權基金的限制，幾乎為房地產企業打開了所有的股權融資通道。
央行貨幣政策司司長鄒瀾在2023年三季度金融統計數據新聞發布會上也表示，“隨著各部門、各地方政策措施出臺落實，房地產市場出現了積極的變化，高頻數據顯示的重點城市交易活躍度上升，銷售和市場預期均出現邊際好轉。從信貸數據看，主要銀行9月房地產開發貸款和個人住房貸款合計較上月多投放1000多億元，保持明顯回升態勢，信貸資金對在建項目建設竣工和住宅銷售的支持力度持續增強。”
wind數據統計顯示，今年以來，房企全行業在銀行間市場債券融資情況總體穩中有增。2023年1-10月房地產企業共完成注冊債務融資工具1609億元；其中，民營房企共完成注冊債務融資工具610億元，同比增長約21%。
11月28日，在香港金融管理局-國際清算銀行高級別會議上，中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝在回應關于如何看待當前中國房地產市場的相關問題時表示，當前確實遇到了一些波動，但不僅僅是中國，很多國家也遇到了同樣的問題。
他提到，當前中國房地產市場進入了轉型期，呈現以下幾個特點：第一，對于新房的需求在下降；第二，房地產市場在城市之間呈現出分化的狀態，一二線城市比較穩定，但三四線城市需求下降；第三，城市化在繼續，租賃需求在不斷增加。
潘功勝表示，在長期看來，房地產市場的調整對于中國經濟增長和可持續發展是有益的，但短期內也應當防止溢出性風險。他提及：“對此，我們采取了一系列措施，包括降低首付比例，降低房貸利率，鼓勵商業銀行和借貸者去商談更優惠的利率，提供金融支持‘保交樓’，向地方政府提供資金支持向低收入人群提供公租房，也鼓勵金融機構支持房地產商進行債務重組、支持房地產市場并購。”
（作者：李覽青，邊萬莉，周炎炎 編輯：方海平）
責任編輯：曹睿潼
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