存量房貸要?jiǎng)恿耍?/p>

　　8月29日，一張《關(guān)于召開(kāi)個(gè)人住房貸款存量利率調(diào)整項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)議的通知》的截圖在網(wǎng)上傳播開(kāi)。圖片信息顯示，該銀行擬于8月30日（本周三）召開(kāi)個(gè)人住房貸款存量利率調(diào)整項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)議，要求數(shù)管部、軟件中心、數(shù)據(jù)中心、測(cè)試中心、個(gè)金部/消保部、公司部、網(wǎng)金部等部門(mén)參會(huì)。

　　經(jīng)核查，即將召開(kāi)此次會(huì)議的是國(guó)有六大行之一的交通銀行，該會(huì)議由該行零售信貸部牽頭召開(kāi)。經(jīng)多家媒體核實(shí)，該截圖信息為真。

網(wǎng)傳會(huì)議通知圖片

　　此前，人民銀行表態(tài)，提出“按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款”，這也引起了市場(chǎng)對(duì)于存量房貸的變動(dòng)的熱烈討論。

　　近期在多家銀行的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，盡管監(jiān)管尚未有明確政策出爐，但多家銀行也對(duì)存量房貸利率下降的可能性進(jìn)行了回應(yīng)。其中銀行表示已經(jīng)針對(duì)即將到來(lái)的政策做好了預(yù)案。

　　例如，在8月28日的招商銀行2023年中期業(yè)績(jī)交流會(huì)上，招商銀行行長(zhǎng)助理彭家文表示，存量房貸利率下調(diào)勢(shì)在必行，是大概率事件，目前招商銀行已經(jīng)制定了相應(yīng)的預(yù)案。從內(nèi)部測(cè)算結(jié)果來(lái)看，存量房貸利率下調(diào)總體可控，后續(xù)招商銀行會(huì)做好資產(chǎn)負(fù)債配置和結(jié)構(gòu)安排，平衡好風(fēng)險(xiǎn)和量的增長(zhǎng)的關(guān)系。

　　彭家文透露，招商銀行會(huì)在央行的指導(dǎo)下按照市場(chǎng)化、法制化的原則穩(wěn)妥地推進(jìn)實(shí)施，已從樂(lè)觀情景、中性情景和不利三種情景對(duì)存量房貸利率下行進(jìn)行了測(cè)算。從測(cè)算的結(jié)果來(lái)看，下調(diào)利率影響總體可控。“隨著存量房貸利率下調(diào)，一定程度上會(huì)增強(qiáng)我們客戶(hù)的黏度，會(huì)讓銀行對(duì)客戶(hù)的經(jīng)營(yíng)進(jìn)一步加深，從而對(duì)零售業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)有利。”

　　此外，在8月25日舉辦的中信銀行中期業(yè)績(jī)會(huì)上，中信銀行副行長(zhǎng)謝志斌也對(duì)此給出了回應(yīng)。他表示，中信銀行正在密切關(guān)注監(jiān)管導(dǎo)向和市場(chǎng)的動(dòng)向，也對(duì)行內(nèi)業(yè)務(wù)情況進(jìn)行及時(shí)梳理和分析，對(duì)可能發(fā)生的業(yè)務(wù)調(diào)整，已經(jīng)做好了預(yù)案。

　　不過(guò)，謝志斌同樣提到，基于目前掌握的信息來(lái)看，同業(yè)各行對(duì)政策的理解不盡相同。就實(shí)際操作而言，需要考慮對(duì)客政策的一致性額、各區(qū)域差異性以及利率調(diào)整力度等諸多因素。從客戶(hù)角度看，各銀行按照相當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，更有利于提高公平性，也有利于降低客戶(hù)輿情，但是從區(qū)域情況來(lái)看，歷史上地產(chǎn)政策“因城施策”，各地區(qū)按揭貸款利率差異比較大，存量利率調(diào)整確實(shí)比較難實(shí)行“一刀切”的管理政策。從調(diào)整力度來(lái)看，也需要兼顧銀行實(shí)際承受能力。

　　文 / 北京商報(bào)記者 廖蒙 整理報(bào)道

海量資訊、精準(zhǔn)解讀，盡在新浪財(cái)經(jīng)APP

責(zé)任編輯：李琳琳