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　　記者彭浩（發自投資快報）

　　編者按：

　　中國人民銀行、銀保監會5月15日發布通知，調整差別化住房信貸政策，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。

　　首套房貸款利率下限降至4.4%

　　中國的房貸利率參考5年期以上LPR。今年4月20日發布的5年期以上LPR利率為4.6%，按照此番政策減20個基點后，首套房利率下限降至4.4%。同時，政策要求二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，即二套房貸利率仍執行5.2%（LPR+60個基點）的下限標準。

　　首套房利率下調，將減輕剛需購房者的成本負擔。據專家測算，如所在城市政策下限和銀行具體執行利率跟隨全國政策同步下調，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。

　　按貸款金額50萬元（人民幣，下同）、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個基點，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內共減少利息支出約2萬元。

　　各地首套房利率會否同步調整？

　　其實，3月份以來，由于市場需求減弱，房貸利率已經歷過一波調整，且主要是發生在銀行層面。

　　中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾介紹，全國已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。同時，部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調控要求，根據城市實際情況，在全國政策范圍內，下調了本城市首付比例下限和利率下限。

　　“這是城市政府、銀行根據市場形勢和自身經營策略，做出的差別化、市場化調整，適應了房地產市場區域差異的特征。”鄒瀾說。

　　相關數據顯示，當前商品住宅銷售額出現下滑，個人住房貸款發放額也有小幅回落。新發布的金融統計數據表明，4月住戶貸款減少2170億元。其中，住房貸款減少605億元。此次通知明確提出，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

　　人民銀行表示，房貸政策調整旨在堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

　　地產股有望繼續嗨起來

　　央行下調首套房貸款利率下限為LPR減20個基點，分析師稱此次下調超市場預期，看好房地產股行情將繼續。

　　5月15日，廣發證券發布研究報告稱，本輪地產鏈的表現分化劇烈，和歷史上的四輪周期均有所不同，背后的深層次原因在于本輪供需改善存在梗阻。首先，當前地產股仍值得增配。其次，廣發從“因城施政”的地方性政策調整來看，未來可能率先改善的數據是銷售鏈條，需求傳導至To-C端的地產銷售鏈（家電/家具/消費建材）。第三階段，如果房企融資環境看到較大改觀，將傳導至To-B端的地產施工/竣工鏈條（消費建材/玻璃/鋁合金等）。第四階段，今年的地產投資修復將最為靠后。因此對于地產投資鏈的品種，本輪地產投資的修復傳導會較歷史更緩慢，建議未來更加關注基建審批項目、基建投資帶來的支撐驗證。

　　分析認為，對于地產股是更直接的催化。上周五地產股的暴漲可能是部分資金已經嗅到相關信息的結果。5月13日，地產板塊持續拉升，掀起漲停潮。截至當日收盤，華發股份強勢漲停，金科股份、濱江集團、大悅城、保利發展、華僑城A等紛紛大漲。

　　從業績來看，一季度共計有37只房地產股的業績實現正增長，其中，浦東金橋等13股業績增幅超100%。浦東金橋凈利增幅居首，一季度實現凈利潤9.07億元，凈利潤增長率612.2%，自3月份以來，浦東金橋股價震蕩走強，按最新收盤價計算，累計漲幅高達31.01%；其次是沙河股份、市北高新、一季度實現凈利潤分別為1570萬元、7716萬元，凈利潤增長率分別為266.4%、223.6%。此外，榮安地產、鳳凰股份、城投控股、廣宇集團、華夏幸福、天保基建、財信發展、外高橋、中洲控股、津濱發展的一季度凈利增幅均超100%。