本周末，迎來關于房貸的重磅政策。

5月15日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知。通知明確，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

按照目前5年期以上LPR4.6%，那么首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限幅度可至4.4%。據測算，按照貸款金額100萬元、期限30年、等額本息的計算方式，平均每月的月供將減少近120元，30年利息總額將減少近4.3萬元。

有業(yè)內人士指出，本次并不是直接“降息”，需要等待各地落地細則，預計各地將快速開始執(zhí)行。還有業(yè)內人士表示，政策出臺以后，各家銀行會適度調整自己的首套房利率政策，但總體上還是需要強調，這屬于一種微調政策，對房地產市場影響可能并不大。

央行、銀保監(jiān)會下調全國首套房貸利率

根據具體通知，本次差別化住房信貸政策調整具體包括以下兩項：

一是對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

二是在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區(qū)內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區(qū)內各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

對于調整原因，央行、銀保監(jiān)會表示，為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發(fā)完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

值得關注的是，本次通知并不涉及存量商業(yè)住房貸款。此外，中原地產首席分析師張大偉表示，本次并不是直接“降息”，還需要等待各地落地細則，預計各地將快速開始執(zhí)行。

對房地產市場有何影響？

浙江大學國際聯(lián)合商學院數字經濟與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林認為，此次房地產市場利率下限，從理論上來說，可以降低剛需和改善性住房的資金成本，從而激發(fā)購買需要。政策出臺以后，各家銀行會適度調整自己的首套房利率政策。

其補充道，但總體上還是需要強調，這屬于一種微調政策，可能對房地產市場影響并不大。“依然堅持房住不炒，只是給了地方更多的自主權，由于銀行信貸依然是市場風險導向，所以房地產貸款利率下限下降實際上對房貸市場的利率影響非常的小。之前銀行圍繞房地產按揭業(yè)務已經將利率壓在一個很低的水平，他們很難繼續(xù)向下壓低房貸利率。”

盤和林指出，采取因城施策的做法，是為了讓各地視房地產的情況來制定下限，比如一線城市可能不會改變利率下限，而小城市可能下調按揭利率下限，小城市以此打開銀行對房地產按揭的利率下降空間，以低利率促進小城市首套房剛需用戶購買，促進小城市房地產去庫存。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則表示，此次政策可能會產生四個方面影響：

一是有助于引導地方政府和銀行機構進一步調整貸款政策，尤其是在房貸利率方面，能降則降、能低則低，充分為低成本購房落實優(yōu)惠政策。

二是有助于引導房企積極推盤和銷售，尤其是結合近期的房貸利率成本較低的優(yōu)勢，鼓勵房企積極銷售，充分帶動房地產交易行情的活躍。

三是有助于進一步降低購房者的成本，同時結合近期各地政策持續(xù)放松的工作，客觀上可以進一步促進購房者購房壓力的減少。

四是有助于各地基于實際情況開展房地產貸款工作，一些市場交易行情疲軟的城市，將基于差別化的信貸政策工具，積極開展更寬松的房貸政策。

已有多地出臺樓市調控政策

值得一提的是，近期，已經有多個城市出臺各類房地產市場調控政策，包括降低限購限售門檻、下調首付比例、降低按揭貸款利率等方面。

據中原地產首席分析師張大偉統(tǒng)計，從4月29日開始，已經超過35城發(fā)布各種穩(wěn)樓市政策。“從政策內容看，繼續(xù)是公積金為主，其中接近10城提高了公積金貸款額度和降低了首付成數。”

（圖片來源：“大偉看樓市”公眾號）

此外，央行金融市場司司長鄒瀾4月14日在2022年一季度金融統(tǒng)計數據新聞發(fā)布會上表示，3月份以來，由于市場需求減弱，全國已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。

鄒瀾指出，部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府調控要求，根據城市實際情況，在全國政策范圍內，下調了本城市首付比例下限和利率下限，這是城市政府、銀行根據市場形勢和自身經營策略，做出差別化、市場化調整，適應了房地產市場區(qū)域差異的特征。

鄒瀾強調，央行將繼續(xù)堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標，因城施策配合地方政府履行好屬地責任，更好滿足購房者合理住房需求。

4月29日召開的中共中央政治局會議也提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發(fā)完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經APP