黃紫豪 

　　短短數日，央行貨幣政策委員會在第三季度例會上首次提出“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”后，金融管理部門再次聚焦房地產市場！

　　9月29日，人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會。會議由人民銀行行長易綱主持，人民銀行副行長潘功勝，銀保監會副主席周亮、肖遠企出席，住房城鄉建設部、證監會相關部門負責同志及全國24家主要銀行負責同志參加會議。

　　會議強調，金融部門要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，持續落實好房地產長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。

　　對于目前房地產行業現狀，光大證券研究所房地產團隊認為，當前房地產行業增量開發規模逐步見頂，房企在生存和發展壓力下，對熱點城市優質土地資源的爭奪格外激烈，部分房企出現“無視正常利潤率，盲目抬價，無序競爭，高溢價拿地”的情況，對房地產行業平穩健康發展的傷害較大，影響行業整體利潤水平。

　　會議認為，近年來，金融部門全面落實房地產長效機制，穩妥實施房地產金融審慎管理制度，保持房地產金融政策連續穩定，在服務實體經濟、推動經濟轉型升級和促進房地產市場平穩健康發展中發揮了積極作用。

　　此前，監管部門實施了一系列調控措施，在房地產行業高杠桿、高負債的背景下，為增強房地產企業融資的市場化、規則化、透明度，央行、住建部自去年8月出臺了重點房地產企業資金監測和融資管理的“三線四檔”規則。三道紅線是指剔除預收款后的資產負債率大于70%、凈負債率大于100%、現金短債比小于1倍。

　　為實施好房地產金融審慎管理制度，推動金融供給側結構性改革，促進房地產和金融市場平穩健康發展，央行、銀保監會于去年底建立了銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度。綜合考慮銀行業金融機構的資產規模、機構類型等因素，分檔設置房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限。

　　會議要求，金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。這是本月24日召開貨幣政策委員會例會首次提出“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”后，金融管理部門向金融機構做出具體要求和部署。

　　天風證券研究所房地產團隊認為，結合近期發生的一些房企風險事件，或表明金融管理部門對市場下行及行業的風險事件有所關注，房地產穩定健康發展仍舊是維護重點，且從維護住房消費者的合法權益角度，保民生、保交房或將成為下一階段工作重點。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次座談會明確，信貸政策依然堅持房住不炒的導向。同時，商業銀行在落實房貸集中度的過程中，各類信貸管控需要合規合法合理，房地產合理消費需求和購房者合理權益還是需要給予保障。除了傳統的按揭貸款等領域外，租賃住房市場的信貸工作需要加速，以積極配合租賃消費市場的健康發展。

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責任編輯：潘翹楚