原標題：上海二手房房貸再出新規，執行“三價就低”| 一財地產日評

　　上海二手房市場交易量極有可能參考深圳的走勢。

　　8月6日，一則關于上海二手房房貸額度的消息在市場傳開。消息稱，購房者申請貸款時，將從買賣合同價、交易中心核驗價、銀行評估價中，選擇最低的一項，作為貸款申請房價標準。

　　第一財經記者從部分銀行處確認了該消息。某銀行相關工作人員表示是今日接到了該通知。這意味著，若買賣合同價高于交易中心核驗價或銀行評估價，那購房者獲得的銀行貸款將少于預期，需要付更高的首付。

　　多位業內人士向記者表示，這會影響購房者加杠桿。上海中原地產分析師盧文曦認為，這一規定會擠壓投資需求，“對于炒房的人，肯定想辦法用足杠桿”，這將促使二手房市場降溫。

　　一財評論：從7月初二手房核驗價格的新規執行起，關于銀行房貸跟進核驗價格的猜測就未曾斷絕，如今終于落定。參考深圳、寧波等多地銀行將二手房指導價作為授信依據的城市，其市場熱度快速降溫，上海二手房市場降溫的預期已較為明朗。

　　這已經是7月至今，上海針對房地產市場發出的第五次調控政策。7月9日出臺二手房核驗價新規，14日新增掛牌價核驗，23日贈與限購升級，24日起房貸利率正式上調。多項政策并行，上海二手房市場已出現降溫的態勢。

　　據上海鏈家研究院的監控數據顯示，7月份上海全市共成交二手房2.4萬套，環比下降15%，同比下降16%，成交金額819億元，環比下降13%，同比下降15%。

　　同時，帶看量環比下降16%，已連續2個月出現環比下跌，預示著成交量增長缺乏動力；從新增客戶量來看，尚未出現明顯減少；從新增掛牌價格來看，在核驗價格的指導下，掛牌價格環比下降8%，部分房東主動表示下調掛牌價格，后續成交價格可能會逐步下降。

　　廣州未來五年將推131萬套住房商品房和保障房比例1：1

　　廣州市住房和城鄉建設局于8月5日正式發布《廣州市住房發展“十四五”規劃》（以下簡稱“規劃”）和《關于進一步加強住房保障工作的意見》，進一步強調堅持“房住不炒”，確保在“十四五”期間從住有所居走向住有宜居。

　　《規劃》提出，未來五年，廣州市將力爭籌建和供應城鎮住房131萬套，努力滿足和解決300萬人的住房問題，可覆蓋全市近六分之一人口。其中，新建商品住房65萬套，籌建保障性住房66萬套，這意味著，保障性住房與商品住房的比例基本保持在1：1。

　　一財點評：伴隨著新一輪調控政策的不斷落地，各地同時也開始加大保障房的配套建設，通過在土地供應時捆綁了一定比例的保障房等，以解決城市居民住房問題。未來若廣州保障房與商品房供應量持平，應該會有利于剛入城市闖蕩的年輕人在大城市立足啦。

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責任編輯：陳嘉輝