原標題：房貸市場大變局：二手房停貸，地主家也沒有余糧了？

　　來源：水皮雜談工作室

　　事出必有因。

　　為何二手房停貸？

　　最近，樓市二手房停貸的消息滿天飛，引發了大家對樓市的各種猜測，以及買房的焦慮。

　　目前，合肥、深圳、南京、武漢、連云港這些城市都出現了銀行房貸業務收緊現象，部分銀行暫停了二手房貸款業務。

　　對此很多人表示，買房越來越難了。因為如果你要買二手房的話，要么是全款購買，要么辦理貸款的話就需要排隊等額度。

　　為什么會出現這種現象呢？其實就是在貸款集中管理制度下，部分銀行沒有個人住房貸款審批額度了，所以只能暫停申請。

　　至于為什么沒有額度，是因為上半年已經把貸款額度用得差不多了，所以接下來只能暫停辦理這項業務。

　　二手房停貸是好事？

　　實際上，這也是房地產市場調控的一種表現。一方面，說明這些城市的樓市過于火熱，房貸發放過快、過多，在監管層的監管之下，被要求控制節奏。

　　另一方面，只選擇了對二手房停貸，而不是全面停貸，也表明是對樓市適度降溫。我們都知道，二手房的主要持有者是炒房客，而炒房基本不會是全款購買，絕大部分是靠貸款，二手房停貸的話，炒房客操作空間就會受到影響，買的買不起，賣的賣不出，至少房價不會再那么猛漲。

　　如此一來，既可以讓剛需的人買新房，也能避免賣房人“騰名額”買新房。從這個角度來看，對開發商也算是利好，因為將銀行有限的貸款用于買新房的話，可以幫助到開發商去庫存。

　　其實現在來看啊，擠泡沫和去庫存都是重中之重。根據《中國住房市值報告》數據顯示，2018年，中國居民住房資產在家庭總資產中占比達56.9%，但實際生活中這個比例恐怕更高，動不動現在房產幾百萬，存款只有幾萬、十幾萬，甚至負資產的家庭比比皆是。

　　上海易居房地產研究院最新的《全國百城住宅庫存報告》顯示，到4月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為49145萬平方米。按人均35平米住宅面積計算，這100個城市的新房庫存，就足夠1400萬人居住了。

　　所以二手房停貸，既防止了大家炒房，一定意義上也是為新房去庫存讓路，也就是說，二手房停貸現象在樓市宏觀調控中是起到了一種調節的作用。

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責任編輯：陳嘉輝