370億的造價(jià)，對(duì)騰訊并未造成太大的資金壓力。2020年，騰訊總營收達(dá)4820.64億元，盈利1227.42億元，可造3.3個(gè)“企鵝島”。

　　雷達(dá)財(cái)經(jīng)出品 文|孟帥 編|深海

　　馬化騰的“島主夢(mèng)”又近了一步。

　　近日，深圳媒體報(bào)道稱，騰訊全球總部——“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城正動(dòng)土興建。騰訊方面證實(shí)，已經(jīng)動(dòng)工的地塊正是“企鵝島”項(xiàng)目。據(jù)寶安區(qū)發(fā)改局提供的資料顯示，該項(xiàng)目用地面積80.9萬㎡，總建筑面積200萬㎡，計(jì)劃總投資達(dá)370億元。

　　雷達(dá)財(cái)經(jīng)注意到，此前在2019年11月29日，騰訊以85.2億元競(jìng)得位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道大鏟灣的一地塊，用以建設(shè)深圳“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城。該項(xiàng)目用地面積達(dá)80.9萬㎡，總建筑面積200萬㎡，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)最終可容納8~10萬名員工。

　　370億的造價(jià)，對(duì)騰訊并未造成太大的資金壓力。2020年，騰訊總營收達(dá)4820.64億元，盈利1227.42億元，可造3.3個(gè)“企鵝島”。

　　除了騰訊，近年來還有多家互聯(lián)網(wǎng)科技大廠買地蓋樓。

　　騰訊耗資370億建“企鵝島”

　　據(jù)悉，騰訊“企鵝島”項(xiàng)目去年已取得建設(shè)許可，今年6月舉行了奠基儀式，目前正在進(jìn)行基坑支護(hù)施工，打樁機(jī)等大型機(jī)械已經(jīng)入場(chǎng)。

　　據(jù)公開信息顯示，“企鵝島”位于珠江入海口，地處寶安區(qū)大鏟灣港區(qū)。地圖顯示，大鏟灣毗鄰深圳寶安國際機(jī)場(chǎng)、寶安中心區(qū)、前海自貿(mào)區(qū)，與已開通的沿江高速、寶安大道、107國道以及未來的深中通道相連。

　　在此之前，家大業(yè)大的騰訊在深圳市南山區(qū)已有3塊用地，分別為：2006年2月取得T304-0111地塊，土地面積5999.85㎡，土地功能為工業(yè)用地，已建騰訊大廈；2010年4月取得T204-0072地塊，土地面積18650.95㎡，土地功能為工業(yè)用地，已建騰訊濱海大廈；2015年5月取得T201-0081地塊，土地面積24947.84㎡，土地功能為商業(yè)性辦公用地，在建騰訊前海大廈。

　　2019年11月29日，騰訊以85.2億元競(jìng)得位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道大鏟灣的這塊地，用以建設(shè)深圳“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城，該項(xiàng)目被外界稱作“企鵝島”。據(jù)悉，此項(xiàng)目共分兩期建設(shè)完成，一期建設(shè)項(xiàng)目，計(jì)劃于2024年12月竣工；二期建設(shè)項(xiàng)目，計(jì)劃于2026年11月竣工。

　　根據(jù)寶安區(qū)工業(yè)和信息化局2019年10月公示的《深圳“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城選址地塊重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案》顯示，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃，建筑面積共計(jì)約200萬㎡。2019年騰訊在深圳市共有約38000名員工，辦公面積約70萬㎡，其中自有物業(yè)面積33萬㎡，租賃面積37萬㎡。根據(jù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展，員工人數(shù)按每年增長13%預(yù)測(cè)，未來7年人數(shù)將達(dá)到約89000人，按人均20㎡測(cè)算，辦公面積總需求為178萬㎡，減去自有物業(yè)騰訊大廈、濱海大廈計(jì)33萬㎡以及目前在建前海大廈15萬㎡，辦公面積缺口達(dá)130萬㎡。

　　騰訊計(jì)劃此項(xiàng)目引入效果廣告研發(fā)推廣基地、互聯(lián)網(wǎng)云全球研發(fā)基地、互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療基地、互聯(lián)網(wǎng)+教育創(chuàng)新實(shí)踐基地、互聯(lián)網(wǎng)體育產(chǎn)業(yè)互動(dòng)基地、互聯(lián)網(wǎng)+雙創(chuàng)基地以及前沿科技領(lǐng)域研究中心等7大產(chǎn)業(yè)，形成“六基地一平臺(tái)”。

　　其中：效果廣告研發(fā)推廣基地項(xiàng)目25萬㎡；互聯(lián)網(wǎng)云全球研發(fā)基地項(xiàng)目25萬㎡；國際互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療基地項(xiàng)目24萬㎡；互聯(lián)網(wǎng)+教育創(chuàng)新實(shí)踐基地項(xiàng)目24萬㎡；互聯(lián)網(wǎng)體育產(chǎn)業(yè)互動(dòng)基地項(xiàng)目22萬㎡；互聯(lián)網(wǎng)+雙創(chuàng)基地項(xiàng)目10萬㎡；前沿科技領(lǐng)域研究中心項(xiàng)目20萬㎡；其它配套設(shè)施建筑面積50萬㎡。

　　據(jù)深圳市寶安區(qū)發(fā)改局資料顯示，該項(xiàng)目用地面積達(dá)80.9萬㎡，總建筑面積200萬㎡，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)最終可容納8~10萬名員工，項(xiàng)目包括辦公區(qū)、員工公寓、商業(yè)單元、公共設(shè)施、學(xué)校（9年一貫制中小學(xué)及高中）和會(huì)議中心。

　　而據(jù)深圳寶安區(qū)發(fā)改委最新公布的《寶安區(qū)2021年重大項(xiàng)目計(jì)劃》顯示，“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城項(xiàng)目建筑面積會(huì)續(xù)建擴(kuò)容，最新公布的建筑面積達(dá)300萬㎡，將建設(shè)研發(fā)用房、宿舍、商業(yè)酒店、其他配套設(shè)施及設(shè)備用房。這樣一來，騰訊的“企鵝島”建筑面積又足足多了100萬㎡。

　　對(duì)于騰訊的這個(gè)項(xiàng)目，深圳政府方面也給予了充分的支持，據(jù)介紹深圳未來計(jì)劃通車的地鐵15號(hào)線將貫穿大鏟灣半島，地鐵日后一旦通車，將對(duì)此處的交通運(yùn)輸帶來極大的便利，“企鵝島”也將通過15號(hào)線和騰訊大廈、騰訊濱海大廈、騰訊前海大廈聯(lián)系的更加緊密。日后項(xiàng)目的建成，將會(huì)吸引、集聚更多中高端的專業(yè)人才，產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益，推動(dòng)深圳和寶安的經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，騰訊和深圳的關(guān)系也將變得更加密不可分。

　　此前，MVRDV曾為騰訊的大鏟灣項(xiàng)目出過一套設(shè)計(jì)方案，整體宛若一個(gè)連綿起伏的山脈。但最終承接項(xiàng)目設(shè)計(jì)的是世界著名建筑設(shè)計(jì)公司NBBJ，這也是騰訊和該設(shè)計(jì)公司的再次合作。

　　MVRDV建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)方案效果圖

　　屆時(shí)，這里將建成一座面積達(dá)300萬㎡的互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)，相當(dāng)于8.5個(gè)騰訊濱海大廈。而騰訊“企鵝島”的落戶，勢(shì)必將像華為帶動(dòng)松山湖地區(qū)的發(fā)展一般，助力大鏟灣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展邁向一個(gè)更高的臺(tái)階。

　　騰訊一年利潤可造3.3個(gè)“企鵝島”

　　騰訊自建“企鵝島”，錢是否寬裕？據(jù)騰訊公布的2020年報(bào)顯示，騰訊2020年總營收達(dá)4820.64億元，較2019年度同比增長28%；盈利1227.42億元，同比增長30%。其中，增值服務(wù)業(yè)務(wù)收入為670億元，同比增長28%；網(wǎng)絡(luò)廣告業(yè)務(wù)收入247億元，同比增長22%；金融科技及企業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)收入385億元，同比增長29%。據(jù)此計(jì)算，騰訊一年利潤可造3.3個(gè)企業(yè)島。

　　通信及社交方面，微信及WeChat合并月活躍賬戶數(shù)達(dá)12.25億，同比增長5.2%，QQ智能終端月活躍賬戶數(shù)達(dá)5.95億；微信每天超過1.2億用戶在朋友圈發(fā)表內(nèi)容，3.6億用戶閱讀公眾號(hào)文章，4億用戶使用小程序。小程序及微信支付幫助中小企業(yè)及品牌加強(qiáng)與用戶之間的聯(lián)系，2020年通過小程序產(chǎn)生的交易額同比增長超過一倍。“視頻號(hào)”的推出讓品牌及企業(yè)擴(kuò)大受眾范圍并促進(jìn)交易。

　　網(wǎng)絡(luò)游戲方面，騰訊旗下除了《王者榮耀》、《和平精英》兩款吸金利器外，還擁有多款暢銷游戲，如《穿越火線手游》、《使命召喚手游》、《天涯明月刀手游》等手游，2020年騰訊網(wǎng)絡(luò)游戲的收入達(dá)1561億元。《王者榮耀》連續(xù)兩年榮登全球手機(jī)游戲暢銷榜榜首，并繼續(xù)榮膺中國最受歡迎手機(jī)游戲（按月活躍賬戶數(shù)計(jì)算）。《PUBG Mobile》連續(xù)兩年成為海外市場(chǎng)上最受歡迎的手機(jī)游戲（按月活躍賬戶數(shù)計(jì)算）。《PUBG Mobile》全球總決賽已成為手機(jī)游戲中觀看人數(shù)最多的電競(jìng)賽事。《英雄聯(lián)盟》2020年全球總決賽同時(shí)觀看人數(shù)最高超過4500萬，創(chuàng)下游戲電競(jìng)賽事的收視紀(jì)錄。騰訊還與任天堂合作，在中國銷售超100萬臺(tái)Switch主機(jī)。

　　網(wǎng)絡(luò)廣告業(yè)務(wù)當(dāng)面，2020年的收入同比增長20%，達(dá)823億元，受惠于平臺(tái)整合及算法升級(jí)，以及來自教育、互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)及電子商務(wù)平臺(tái)等行業(yè)的廣告主的需求增加。社交及其他廣告收入增長29%至680億元，主要受微信廣告庫存的增加而帶來更多的廣告收入，以及移動(dòng)廣告聯(lián)盟因視頻形式廣告帶來的收入貢獻(xiàn)所推動(dòng)；媒體廣告收入下降8%至人民幣143億元，騰訊視頻的廣告收入下降，部分被音樂流媒體應(yīng)用的廣告收入增長所抵銷。

　　數(shù)字內(nèi)容方面，騰訊2020年收費(fèi)增值服務(wù)賬戶數(shù)達(dá)2.19億，同比增長22%。視頻付費(fèi)服務(wù)會(huì)員數(shù)達(dá)到1.23億，在長視頻行業(yè)具領(lǐng)先地位。騰訊不斷開發(fā)熱門影視動(dòng)漫IP，創(chuàng)造極具吸引力的內(nèi)容吸納付費(fèi)用戶。付費(fèi)流媒體的模式，帶來了音樂服務(wù)會(huì)員數(shù)的持續(xù)增長。通過閱文致力豐富免費(fèi)及付費(fèi)內(nèi)容、社區(qū)功能及以IP為中心的內(nèi)容生態(tài)。

　　企業(yè)服務(wù)方面，騰訊會(huì)議成為中國最大規(guī)模的獨(dú)立云會(huì)議應(yīng)用，目前服務(wù)超過550萬企業(yè)客戶，使其實(shí)現(xiàn)更好的內(nèi)部溝通并與超過4億微信用戶連接。

　　大廠緣何都愛做“大樓夢(mèng)”？

　　值得一提的是，不止是鵝喜歡買地，近年來互聯(lián)網(wǎng)大廠們紛紛買地，都在斥巨資建自家大樓。

　　憑著旗下抖音、Tik Tok、今日頭條、西瓜視頻等多款產(chǎn)品笑傲海內(nèi)外的互聯(lián)網(wǎng)新貴字節(jié)跳動(dòng)，近年也開啟了自己的買買買之路。據(jù)媒體報(bào)道，2019年，字節(jié)跳動(dòng)花費(fèi)90億元在北京買下了中坤廣場(chǎng)；2020年6月，字節(jié)跳動(dòng)花費(fèi)10.82億元買下位于深圳后海總部基地一地塊，緊鄰騰訊深圳總部大廈；2020年11月2日，字節(jié)跳動(dòng)正式啟用北京方恒時(shí)尚中心作為其辦公地點(diǎn)之一，此辦公地點(diǎn)系字節(jié)跳動(dòng)斥資50億元購得，是字節(jié)跳動(dòng)的首個(gè)自有產(chǎn)權(quán)辦公樓。

　　2019年7月，雷軍在其個(gè)人微博稱，“北漂，奮斗九年多，終于買房了！”雷軍買的房，說的就是位于北京的小米科技園。據(jù)資料顯示，小米科技園由8棟樓組成，面積達(dá)34.8萬㎡，總造價(jià)52億，可容納超過16000名員工，于2019年9月19日正式開園。

　　2020年11月，美團(tuán)以65.41億拿下上海楊浦區(qū)一地塊，出讓面積5.26萬㎡。據(jù)悉，美團(tuán)將在上海建總部。

　　據(jù)快手的招股書顯示，2021年1月15日，快手與北京首農(nóng)信息產(chǎn)業(yè)投資有限公司訂立框架協(xié)議，同意通過北京快手購買總建筑面積約11.42萬㎡的若干物業(yè)，總對(duì)價(jià)約人民幣28億元，及租賃總建筑面積約11.95萬㎡的若干物業(yè)和相關(guān)停車位，首三年每月總租金約為人民幣2280萬元。該物業(yè)將主要用于辦公用途，快手計(jì)劃用內(nèi)部資金支付對(duì)價(jià)。

　　2021年1月22日，B站以81.18億買下上海市楊浦區(qū)定海社區(qū)的一塊地，將在這里蓋新的總部大樓。這塊地位置地處楊浦東外灘，緊鄰黃浦江，視線好，地勢(shì)極佳。據(jù)悉，該棟大樓地上建筑面積約35.9萬㎡，其中辦公樓面積28.9萬㎡，商業(yè)面積3.4萬㎡，文體面積2.1萬㎡，租賃住房面積1.5萬㎡；地下面積約30.36萬㎡，其中商業(yè)面積9.2萬㎡。

　　有趣的是，B站買的這塊地和美團(tuán)買的地彼此緊鄰，未來兩家公司將成為鄰居。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，大公司買樓，一方面是因?yàn)楝F(xiàn)有的辦公場(chǎng)地滿足不了員工數(shù)增長所帶來的工位需求、業(yè)務(wù)擴(kuò)展對(duì)于空間的需求以及打造完善、全面、高規(guī)格的服務(wù)園區(qū)的功能需求。

　　另一方面，對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)來說，巨資買的地可以變?yōu)槠涔潭ㄙY產(chǎn)，早年很多公司為了辦公地點(diǎn)攜員工四處奔波，多次搬家。雖然買地需要一次性拿出大量現(xiàn)金，但長遠(yuǎn)來看可以節(jié)省租金費(fèi)用；公司買的地屬不動(dòng)產(chǎn)，一定程度可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅；買樓還算是一種投資，比如搜狐早年買的地價(jià)值早已翻數(shù)倍，當(dāng)下搜狐買的地已然是其最值錢的資產(chǎn)之一，這也算是業(yè)界經(jīng)典的買樓范本；另外，各地政府為了留住各區(qū)的稅收大戶帶動(dòng)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也會(huì)提供一些優(yōu)惠政策吸引大廠買房。

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責(zé)任編輯：陳詩瑩