原標題：房貸利率連漲5個月！銀行貸款“簽三函”， 三城漲幅超10BP

　　房貸價格又雙叒叕漲價了！已經連續上漲五個月。融360大數據研究院2021年5月（數據監測期為2021年4月20日-2021年5月18日）監測的42個城市中，21城市的房貸利率平均水平環比上漲，3個城市的漲幅在10BP以上。

　　銀行貸款要“簽三函”，房貸繼續漲

　　一線城市中，北京和上海地區繼續維持原來的水平不變，廣州和深圳地區上調房貸利率水平。其中，深圳地區自2020年6月起，首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%，平均水平為4.98%，5月各銀行陸續上調，最終首套房貸利率主流水平上漲至5.10%，平均水平上漲至5.03%。建行深圳分行在5月上旬首個上調房貸利率水平，其中首套房貸利率上調15個BP至5.10%（LPR+45BP），二套房貸利率上調35個BP至5.60%（LPR+95BP）。其他銀行在短暫觀望后，也開始跟進，目前已有近10家銀行深圳地區分支行執行首套5.10%，二套5.60%的利率水平。

　　廣州地區房貸利率已連續4期上漲房貸利率，僅4月就上調了兩次。目前廣州首套房貸平均水平由上期的5.26%漲至本期的5.35%。4月底5月初，廣州地區包括國有大行在內的多家銀行，再度上調房貸利率。首套房貸利率調整為最低5.40%（LPR+75BP），二套房最低5.6%（LPR+95BP） ，均較之前上調10BP。

　　除了利率之外，廣州目前房貸額度才是更大的難題，等待兩三個月已經成為常態。“相比去年，現在整體貸款還是比較緊張的，少數銀行情況較好，排隊等放貸的市民，三個月是起步，這已經是比較好的結果了。” 廣州大源按揭代理服務有限公司總經理鄭大源接受21世紀經濟報道記者采訪時表示。對于越來越緊張的額度，鄭大源呼吁，不要傷及剛需。“房地產調控政策是需要的，但是調控的結果通常可能誤傷了很多剛需一族，調控加碼的同時，能否給剛需一族留下一條生機？調控剛需苦，不調控苦剛需。”

　　而據21世紀經濟報道記者了解，現在購房，除了首付款來源的流水之外，在銀行貸款時還要簽署三函，一是首付款承諾函；二是抵押人承諾函；三是屋出租承諾函。

　　而一些一手房開發商，為了加快回款速度已經要求購房者只能通過四大行按揭。

　　調控政策接踵而至效果待觀察

　　今年，22個城市試點土拍兩集中政策，同時集中供應大量土地。截至5月17日，22個試點城市中，已有北京、杭州、廣州、廈門等12個地區啟動首批集中供地競拍，土地成交金額約為5221億元。而在五月下旬，土地市場還將迎來南京、濟南、寧波、蘇州等城市的首批集中供地。

　　2021年樓市掀起新一輪調控收緊，調控政策多管齊下，針對房企、金融機構、中介、炒房客都推出了相應的調控手段。

　　首先嚴查個人消費貸、經營貸流入房市。各地金融機構開始自查排查，重點篩查四類貸款，一是非營商人員經營性貸款；二是大額的、邏輯上不具合理性的消費貸款；三是經營貸后發生按揭貸款的情況；四是全款付清購房款項同時又辦理房抵貸的。用戶一旦被發現利用經營貸資金買房，將會被要求立即還清貸款。深圳地區近期更是排查小貸公司涉房貸款業務，擴大排查機構范圍。銀行自查的同時，各地監管部門也對轄區內機構進行了重點排查、約談及處罰，排查之嚴格，處罰力度之大史無前例。

　　另外，住建部多次約談熱點城市，各地陸續加碼限購限售，收緊房市調控。炒房、投機行為遭到嚴厲打擊，“深房理”等民間炒房團遭聯合調查，多地針對房地產市場中介也開啟了專項整治。

　　杭州市房產市場綜合管理服務中心會同杭州市房地產中介行業協會持續對房地產中介開展檢查。住建局5月6日第二期通報：5家房地產中介機構被通報告誡，3家中介機構被通報批評，8名房地產中介從業人員納入行業懲戒、風險警示名單。5月11日，西安市住建局通報了三起房屋銷售違法違規典型案例，南京相關部門查處中介違規“假人才真炒房”事件，5月14日廣州市住建部門聯合廣州市教育局、廣州市市場監管局、廣州市地方金融監管局、廣州市公積金中心等部門，在全市范圍內開展為期三個月的房地產市場秩序專項聯合整治行動。除此之外，青島、東莞等地在開展房地產中介摸底檢查工作。5月19日，陜西省住房和城鄉建設廳發布《我省通報房地產領域違法違規典型案例》（以下簡稱“《通報》”），為進一步整治房地產領域問題，對全省20家房地產企業、7家房地產經紀機構、8家物業服務企業違法違規行為進行了通報。

　　融360大數據研究院分析師李萬賦認為，目前強監管政策效果初顯，樓市熱度有所冷卻，多個城市住宅成交量下跌。

　　（作者：葉麥穗）

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責任編輯：范迪