原標題：全國房貸平均利率“四連漲”，深圳自去年6月以來首次上漲

　　全國房貸利率四連漲。

近一年全國首二套房貸款平均利率走勢  來源：融360大數(shù)據(jù)研究院

　　數(shù)據(jù)說明：2020年11月，融360大數(shù)據(jù)研究院進一步擴充監(jiān)測樣本至703個，將蘭州納入重點監(jiān)測城市，并擴充了部分城市的銀行樣本數(shù)量。自本次報告開始，圖表中2020年11月后統(tǒng)計數(shù)據(jù)樣本為703家銀行分（支）行數(shù)據(jù)，2020年11月前數(shù)據(jù)樣本為674家。如無特別說明，本期報告圖表和環(huán)比漲跌均依據(jù)703家樣本的數(shù)據(jù)進行計算。

　　根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對全國42個重點城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2021年5月（數(shù)據(jù)采集期為2021年4月20日-2021年5月18日），全國首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2BP（1BP為0.01個百分點）；二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。

　　其中，21城市的房貸利率平均水平環(huán)比上漲，數(shù)量達到一半，且有3個城市的漲幅在10BP以上。

　　深圳房貸利率上漲，廣州四連漲

　　按照一二線城市劃分，一線城市的北京和上海地區(qū)繼續(xù)維持原來的水平不變，但不再只有廣州房貸利率水平上漲，深圳也開始上漲。自2020年6月起，深圳首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%，平均水平為4.98%，5月各銀行則陸續(xù)上調(diào)，最終首套房貸利率主流水平上漲至5.10%，平均水平上漲至5.03%。建行深圳分行在5月上旬首個上調(diào)房貸利率水平，其中首套房貸利率上調(diào)15個BP至5.10%（LPR+45BP），二套房貸利率上調(diào)35個BP至5.60%（LPR+95BP）。其他銀行在短暫觀望后，也開始跟進，目前已有近10家銀行深圳地區(qū)分支行執(zhí)行首套5.10%，二套5.60%的利率水平。

　　廣州地區(qū)房貸利率已連續(xù)4期上漲房貸利率，首套房貸平均水平由上期的5.26%漲至本期的5.35%。4月底5月初，廣州地區(qū)包括國有大行在內(nèi)的多家銀行，再度上調(diào)房貸利率，首套房貸利率調(diào)整為最低5.40%（LPR+75BP），二套房最低5.6%（LPR+95BP） ，均較之前上調(diào)10BP。

一線城市首套房貸款平均利率環(huán)比   來源：融360大數(shù)據(jù)研究院

　　12個地區(qū)啟動首批集中供地競拍，土地成交金額約5221億元

　　在房地產(chǎn)政策上，今年有22個城市試點土拍兩集中政策，同時集中供應(yīng)大量土地。

　　根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計，截至5月17日，22個試點城市中，已有北京、杭州、廣州、廈門等12個地區(qū)啟動首批集中供地競拍，土地成交金額約為5221億元。而在5月下旬，土地市場還將迎來南京、濟南、寧波、蘇州等城市的首批集中供地。

　　融360大數(shù)據(jù)研究院表示，2021年樓市掀起新一輪調(diào)控收緊，調(diào)控政策多管齊下，針對房企、金融機構(gòu)、中介、炒房客都推出了相應(yīng)的調(diào)控手段。具體體現(xiàn)在：

　　第一，嚴查個人消費貸、經(jīng)營貸流入房市。各地金融機構(gòu)開始自查排查，重點篩查四類貸款，一是非營商人員經(jīng)營性貸款；二是大額的、邏輯上不具合理性的消費貸款；三是經(jīng)營貸后發(fā)生按揭貸款的情況；四是全款付清購房款項同時又辦理房抵貸的。用戶一旦被發(fā)現(xiàn)利用經(jīng)營貸資金買房，將會被要求立即還清貸款。深圳地區(qū)近期更是排查小貸公司涉房貸款業(yè)務(wù)，擴大排查機構(gòu)范圍。銀行自查的同時，各地監(jiān)管部門也對轄區(qū)內(nèi)機構(gòu)進行了重點排查、約談及處罰，排查之嚴格，處罰力度之大史無前例。

　　第二，住建部多次約談熱點城市，各地陸續(xù)加碼限購限售，收緊房市調(diào)控。炒房、投機行為遭到嚴厲打擊，“深房理”等民間炒房團遭聯(lián)合調(diào)查，多地針對房地產(chǎn)市場中介也開啟了專項整治。

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責(zé)任編輯：范迪