原標(biāo)題：嚴(yán)監(jiān)管之下，已有滬上銀行暫停接單！2021年房貸提前“熄火”？

　　“購房按揭貸款現(xiàn)在我們銀行暫時(shí)不做。前段時(shí)間是可以的，但現(xiàn)在額度收緊。就算我做你這一單，放款也要等到明年了?！?月7日，寧波銀行上海某支行客戶經(jīng)理抱歉地告訴《國際金融報(bào)》記者。

　　記者采訪了解到，2021年以來，隨著監(jiān)管嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理要求、對信貸資金違規(guī)流入房市的打擊力度不斷升級，不少銀行放款額度緊張，甚至已有銀行停止房貸申請。

　　有銀行暫停房貸業(yè)務(wù)

　　“我們銀行所有個(gè)人房貸業(yè)務(wù)都不接了，你可以問下別的銀行。”寧波銀行某客戶經(jīng)理對記者稱，“你申請是可以申請，但放款要等到明年了，所以沒必要，不如問下別的銀行?！?/p>

　　隨后，《國際金融報(bào)》記者致電上海多家銀行發(fā)現(xiàn)，對于個(gè)人房貸的收緊并不是個(gè)別現(xiàn)象，在額度緊張和嚴(yán)監(jiān)管的雙重壓力下，不少銀行并不想在個(gè)人房貸上“冒險(xiǎn)”。

　　“現(xiàn)在我們只做批量的、平臺介紹來的單子，因?yàn)楝F(xiàn)在額度很緊張。我覺得這也是個(gè)大趨勢，就是個(gè)人依附平臺，借平臺之力向銀行貸款?！蹦吵巧绦袀€(gè)人按揭經(jīng)理告訴《國際金融報(bào)》記者，這也省了“散戶”跑銀行的麻煩。

　　究其原因，還是監(jiān)管嚴(yán)苛，銀行不愿冒風(fēng)險(xiǎn)。上述城商行客戶經(jīng)理表示，銀行生怕被監(jiān)管抓到小毛病，因?yàn)楸O(jiān)管對照的就是一條一條的條例，并不會(huì)聽你的具體情況?！艾F(xiàn)在是監(jiān)管查的最嚴(yán)的時(shí)候，已經(jīng)有銀行被查出經(jīng)營貸流入房市被要求抽貸了，別的銀行看著也不敢冒風(fēng)險(xiǎn)?！痹摽蛻艚?jīng)理坦言：“而且現(xiàn)在額度很緊張，我放別的更好的貸款不香嗎？”

　　房貸占比“踩紅線”

　　另有股份制銀行內(nèi)部人士對記者表示，其所在行房貸額度也很緊張，基本也放不了。“這一情況與去年底下發(fā)的房地產(chǎn)貸款集中度管理制度密切相關(guān)”。

　　2020年的最后一天，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》（下稱《通知》），對銀行房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房貸款占比提出上限要求，并對全部銀行分為五檔進(jìn)行管理。

　　而據(jù)銀行最新年報(bào)披露，不少上市銀行撞上房貸紅線，面臨調(diào)整壓力。

　　第一檔銀行中，6家大銀行房地產(chǎn)貸款占比均在紅線之下，但建設(shè)銀行、中國銀行占比超過39%，逼近40%的紅線。個(gè)人住房貸款占比方面，建設(shè)銀行（34.73%）、郵儲銀行（34%）超過32.5%的紅線。

　　位于第二檔的股份制銀行中，招商銀行、興業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占比分別為33.12%、34.56%，個(gè)人住房貸款占比分別為25.35%、26.55%，均超過27.5%和20%的上限。另外，中信銀行個(gè)人住房貸款占比也超過20%，房地產(chǎn)貸款占比則逼近27.5%的紅線。

　　調(diào)整優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)

　　在這樣的情況下，銀行將如何調(diào)整貸款結(jié)構(gòu)，是否會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模停貸？

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，貸款政策收緊是大趨勢，但需要客觀看待“收緊”的含義，對于合理的購房需求，依然會(huì)有充裕的貸款資金給予支持，所以不需要擔(dān)心房貸停貸。當(dāng)然，各銀行的具體操作是不一樣的，部分可能會(huì)適當(dāng)壓縮一下，但是全面停貸并不現(xiàn)實(shí)，房貸業(yè)務(wù)依然是銀行貸款的重要業(yè)務(wù)之一。

　　“從近期的貸款市場看，確實(shí)相對會(huì)收緊點(diǎn)，客觀上也會(huì)打擊一些炒房需求，也會(huì)引起房價(jià)漲幅的收窄?！眹?yán)躍進(jìn)稱。

　　盡管個(gè)別銀行涉房貸款指標(biāo)超越“紅線”，但不論從年報(bào)表述，還是銀行高管在業(yè)績發(fā)布會(huì)上的表態(tài)來看，多家銀行均表示將按政策要求，持續(xù)調(diào)整優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，對在過渡期內(nèi)達(dá)標(biāo)充滿信心。

　　作為房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款規(guī)模最大的銀行，建設(shè)銀行副行長呂家進(jìn)在2020年業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，建行正在采取多種措施，穩(wěn)妥促進(jìn)對公房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平穩(wěn)發(fā)展，保持個(gè)人住房按揭貸款合理適度增長，有序降低房地產(chǎn)相關(guān)貸款在各項(xiàng)貸款中的占比?！翱傮w來說，房貸集中度新規(guī)的過渡期相對充裕，預(yù)計(jì)該新規(guī)對貸款規(guī)模增長的影響較小，超標(biāo)部分會(huì)逐年消化”。

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責(zé)任編輯：戴菁菁