由清華大學中國經濟思想與實踐研究院（ACCEPT）主辦的中國與世界經濟論壇于12月28日舉行房天下創始人，中指研究院的院長莫天全出席并演講。

　　莫天全在演講中表示，今年房地產交易有三個特點。

　　最主要的特點是購房者購買力還在，但是購房意愿大大下降。大家對未來不確定性很有顧慮，這個不確定性又有兩個小的方面，一個是對未來市場本身的價格的觀望，另外一個是大家對民營企業開發商信心不足。

　　第二個特點是價格，根據中房指數這一塊的追蹤，2022年是2015年以來價格漲幅最小的。新房漲幅實際上只有0.06%，基本上就是不漲，持平。而二手房是跌的，跌了0.05%，我們很少看到跌，實際上今年的情況就是這樣。

　　第三個特點就是成交量，我們統計了100個主要的城市，1-11月成交面積下降了36.8%，這個是很大的一個下降幅度。一線城市下降了24.9%，二線城市下降了38.8%，三線城市下滑了36%。

　　雖然房地產行業發展受阻，但莫天全表示，“對中國房地產市場我是一個樂觀者”。

　　對于現在是不是買房的好時機，莫天全表示，房地產是一個剛需，也是永遠存在的一個行業。“如果是自己用，或者改善用，現在確實是一個不錯的時機，可以買房。如果要投機，千萬別下手，因為未來房住不炒，還是我們的基本國策，要獲得像以前曾經有過的暴利，這是不太可能的事情。自用的話，我覺得現在應該是一個比較好的時機。”他說。

　　談到新能源行業，莫天全表示，現在看新能源，跟當初20年以前看互聯網一樣，新能源不僅僅是中國經濟未來的主要發展方向，也是世界經濟和技術領域發展的方向。

　　“我關心新能源，作為一個創業者永遠對新生的事物感興趣，也喜歡去做一些具有挑戰意義的事情，但實際上也不是盲目的。”他說。

　　莫天全介紹，他從四年多以前就開始涉足新能源這個行業，四年以前收購了一個能源電池方面的上市公司，從那個時候開始涉足這個領域。“希望在新能源方面有所發展，這個也是我這一輩子最后的一個創業機會。”他表示。

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責任編輯：李思陽