由清華大學中國經濟思想與實踐研究院（ACCEPT）主辦的中國與世界經濟論壇于12月28日舉行。中國人民大學國家發展與戰略研究院高級研究員，城市更新研究中心主任秦虹出席并演講。

　　秦虹在演講中表示，當前房地產仍然是抑制投機性需求，滿足剛需和改善性需求。從中國當前房地產需求的特征來看，上升速度最快的，或者占比會繼續擴大的，就是改善性需求。所以滿足合理的改善性需求，是我們下一步穩定房地產市場，甚至擴大內需的一個重要的方面。

　　如何穩定和滿足合理的改善性需求，秦虹表示主要是三點：

　　第一點，各個地方要切實落實好已經出臺的支持改善性需求的一些政策，比如說很多地方都調整了限購，限貸，原來偏緊的政策。比如說財政部也出臺了關于換房退稅的一些政策，這是已經出臺的政策，要把它落實好。

　　第二點，進一步降低購房成本。比如說貸款利率還可以進一步的降低，因為現在三年疫情，對大家家庭的資產負債表損害是比較大的。所以說降低利率，同時在降低換房過程中的一些稅費，都是有意義的。

　　第三點，秦虹認為目前絕大多數城市限購和限貸的政策都做了一些明顯的調整。但一線城市特別像北京，改善性需求的門檻還是偏高的，現在北京二套房首付要達到80%，還是偏高，下一步有進一步降低的空間。

　　此外，秦虹認為中國房地產未來的需求，總量下臺階是一個沒有爭議的事實?？傮w上住房的短缺問題基本解決了，現在進入到一個新的發展階段，從“有沒有的住”，到“住的好不好”的轉變，這是一個大的發展階段。

　　另外從短期來看，這三年的疫情對大家的收入預期影響也比較大。所以，秦虹表示，明年的房地產市場，一定會好于今年，但是它很難超過2021年的頂峰。

　　對于“隨著現在政策的寬松，民營企業的房子還能不能買？明年的房企會繼續爆雷嗎？”的問題，秦虹回答，這個問題非常現實，商品房的銷售面積今年1-11月份負增長22%，一個很重要的因素之一就是老百姓不敢買房，因為供給端的風險一直在爆發，老百姓害怕買到爛尾的樓盤。

　　“中央也看到了這個問題，保交樓已經是各個地方重要的政治任務，而且中央也安排了一些具體的政策措施，比如說保交樓的資金開始安排了2000億，后來又追加了2000億，下一步如果有需要，我認為還會有追加。”她說。

　　秦虹表示，今年影響房地產需求的有三大因素，第一個是正常市場總量下臺階，第二因素是疫情影響老百姓失業和減薪，對收入預期的不穩定。第三，供給端的風險不斷的爆雷，大家不敢買。

　　“明年我認為第三個因素就會大大的緩解，房地產企業爆雷的問題應該大大的好于今年，如果房地產企業的債務危機，債務壓力依然大的話，我相信中央還會有新的舉措來穩住房地產企業的違約爆雷的風險事件?！彼硎?。

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責任編輯：李思陽