財聯(lián)社1月2日訊（記者 李潔）2024年年末，百強房企銷售出現(xiàn)翹尾行情。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2024年12月，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額4513.9億元，環(huán)比增長24.2%，同比持平。

“12月新房銷售較上月同環(huán)比均走強，盡管同比增速不及年內(nèi)10月高點，但12月成交規(guī)模已達年內(nèi)新高。政策帶來的市場同比增速提升效應(yīng)已持續(xù)三個月，短期情緒有所降溫，但在長周期維度下，市場仍保持較高交易熱度，或反映出銷售市場已完成階段性底部構(gòu)筑。”西部證券分析師周雅婷表示。

累計業(yè)績方面，中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年1-12月，百強房企銷售總額為43547.3億元，同比下降30.6%，降幅較前11個月收窄2.3個百分點。

“2024年中國房地產(chǎn)市場延續(xù)筑底調(diào)整的態(tài)勢，前三季度市場基本處于低位運行。得益于9月末連續(xù)的新政利好，四季度企業(yè)銷售翹尾回升，第四季度百強房企銷售操盤金額同比轉(zhuǎn)正，微增0.2%，企業(yè)銷售表現(xiàn)明顯優(yōu)于前三季度。”克而瑞分析師稱。

值得關(guān)注的是，2024年銷售總額超千億房企僅11家，較2023年同期減少5家；百億房企86家，較上年同期減少30家。其中前十陣營迎來變化，華發(fā)股份取代龍湖集團成為行業(yè)銷售額第十。

“2024年全口徑千億房企數(shù)量進一步減少至11家，回到2016年水平，而TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低31.6%至75.5億元。”克而瑞方面表示。

具體來看，保利發(fā)展2024年以3230億元銷售額位列行業(yè)第一，中海地產(chǎn)以3106億元緊隨其后，綠城以2768.5億元居行業(yè)第三，華潤置地以2611億元銷售額升至行業(yè)第四，萬科以2446.8億元降至行業(yè)第五。

而行業(yè)第六至第十名，分別是招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、濱江集團以及華發(fā)股份，銷售額分別為2193億元、1335億元、1147億元、1116億元以及1054億元。

“從結(jié)構(gòu)因素來看，在一二線城市重點布局的房企，銷售修復(fù)性顯著好于在二三線布局的企業(yè)。”周雅婷稱。

其表示，2024年1-12月重倉一二線、均衡布局以及重倉三四線的房企銷售額分別同比減少23%、減少34.2%以及減少50.2%。在一二線城市重點布局房企全口徑累計銷售額降幅較重倉三四線房企低約27.2pct，差異較1-11月擴大3.3pct。

“房企銷售年末翹尾動力主要源于核心城市，市場看好高能級城市熱度延續(xù)，對整體銷售帶來的改善效應(yīng)。”周雅婷說。

拿地方面，中指院數(shù)據(jù)顯示，2024年百強企業(yè)拿地總額9280億元，同比下降29.7%，較前11個月降幅收窄1.8個百分點。

從新增貨值來看，中海地產(chǎn)、華潤置地和保利發(fā)展位列行業(yè)前三甲。2024年，中海地產(chǎn)以1777億元新增貨值占據(jù)榜單第一，華潤置地以1665億元新增貨值位列第二，保利發(fā)展新增貨值規(guī)模為1293億元，位列第三。

“2024年10月以來核心城市土拍市場保持一定活躍度，12月，北京、深圳、上海、廣州等一線城市接連出讓多宗高總價地塊，這些地塊多由頭部央國企摘得，帶動TOP100企業(yè)拿地總額同比降幅收窄。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示。

在政策層面，2024年12月，中央經(jīng)濟工作會議提出“穩(wěn)住樓市”，強調(diào)“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，為2025年樓市定調(diào)，釋放了更加堅定的穩(wěn)樓市基調(diào)。

分析師指出，展望2025年，政策加力有望帶動預(yù)期修復(fù)，但房地產(chǎn)市場恢復(fù)仍面臨諸多挑戰(zhàn)。

“預(yù)判后市，我們認為，2025年1-2月受春節(jié)假期影響，環(huán)比回落成大概率事件。不過，基于政策加持和當(dāng)前弱復(fù)蘇成交慣性，3月小陽春行情有望延續(xù)，考慮到2024年基數(shù)較低，2025年一季度同比仍不乏回正的可能。”上述克而瑞分析師稱。

海量資訊、精準(zhǔn)解讀，盡在新浪財經(jīng)APP