轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)日報(bào)

12月25日，匯添富九州通醫(yī)藥倉儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“九州通公募REIT”）正式獲得中國證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊的批復(fù)，并已于近期取得上交所無異議函。這標(biāo)志著全國醫(yī)藥行業(yè)首單公募REITs正式獲批。九州通公募REIT在不到3個(gè)月時(shí)間內(nèi)迅速過會(huì)，得益于項(xiàng)目本身的優(yōu)質(zhì)性與稀缺性以及公募REITs常態(tài)化發(fā)行政策的支持。

據(jù)了解，早在2023年3月，九州通就開始籌劃發(fā)行REITs，該資產(chǎn)被國家發(fā)改委、商務(wù)部和中物聯(lián)評為全國十大“國家智能化倉儲(chǔ)物流示范基地”，合計(jì)總建筑面積約為17.2萬平方米。截至2024年6月30日，不動(dòng)產(chǎn)評估值為10.98億元。

醫(yī)藥倉儲(chǔ)物流是鏈接上游醫(yī)藥供應(yīng)與下游醫(yī)藥消費(fèi)的重要中間環(huán)節(jié)，通常需要滿足嚴(yán)格的監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，具有高度專業(yè)化、高安全性、高效性的特點(diǎn)。作為國內(nèi)最大的OTC藥品配送商，九州通公募REIT在醫(yī)藥物流領(lǐng)域擁有顯著的領(lǐng)先優(yōu)勢。

此外，公募REITs產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面，本次九州通醫(yī)藥倉儲(chǔ)物流REIT按實(shí)際托盤使用量進(jìn)行超額分成，相比傳統(tǒng)高標(biāo)倉，收益上限更高。為了確保產(chǎn)品未來的增長，九州通公募REIT還設(shè)置了雙運(yùn)管機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)存續(xù)期服務(wù)和招商力度。在確保收益穩(wěn)定的同時(shí)，產(chǎn)品也具備了一定的增長空間。

通過不動(dòng)產(chǎn)證券化打造雙上市平臺(tái)，是九州通又一大發(fā)展戰(zhàn)略。近年來，九州通制定了“三新兩化”戰(zhàn)略，其中不動(dòng)產(chǎn)證券化（REITs）戰(zhàn)略作為重要支柱，可以加快輕資產(chǎn)運(yùn)營商業(yè)模式轉(zhuǎn)型，盤活公司醫(yī)藥倉儲(chǔ)物流資產(chǎn)及配套設(shè)施，為公司籌集更多運(yùn)營資金，賦能公司主營業(yè)務(wù)的快速發(fā)展。

此外，九州通結(jié)合醫(yī)藥行業(yè)特點(diǎn)與公司發(fā)展戰(zhàn)略，積極響應(yīng)國家政策號(hào)召，不僅為公司探索出了新的轉(zhuǎn)型方式，更為整個(gè)醫(yī)藥流通行業(yè)提供了新的融資渠道和業(yè)務(wù)模式創(chuàng)新的思路，對醫(yī)藥行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展起到了積極的示范效應(yīng)。

九州通公募REIT成功發(fā)行后，將實(shí)現(xiàn)九州通和公募REITs“雙上市”平臺(tái)的協(xié)同共贏。與此同時(shí)，九州通還啟動(dòng)了Pre-REITs項(xiàng)目，計(jì)劃構(gòu)建“公募REITs+Pre-REITs”多層次不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益資本運(yùn)作平臺(tái)。（經(jīng)濟(jì)日報(bào)記者 李治國）

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