12月26日，湖北省武漢市出讓30宗各類用地，成交總額210.94億元，土地總面積244.86萬平方米，規(guī)劃建筑總面積395.13萬平方米。這是武漢市本年度推出土地面積、金額最大的一次土地拍賣活動。

多個項目溢價成交彰顯市場回溫，武漢市土地交易中心同時表示，本次拍賣共5宗土地產(chǎn)生競價溢價，在年末為武漢土地市場增添了暖意。

武漢市土地交易中心表示，本次出讓活動眾多大型知名企業(yè)踴躍參與，華潤置地、萬科、華僑城、中國五礦、三峽集團等知名龍頭企業(yè)積極拿地，嘉里置業(yè)、安徽偉星、澤吉科技等民營企業(yè)也表現(xiàn)踴躍。華潤置地收獲多宗優(yōu)質(zhì)地塊，安徽偉星參與多宗地塊競價，最終有所斬獲。

3宗地塊競價激烈

出讓活動顯示，5宗溢價成交的地塊中，3宗住宅用地競價激烈。

位于武昌區(qū)徐家棚團結(jié)路以西的202號住宅地塊經(jīng)5家企業(yè)網(wǎng)上競價25輪后，最終由華潤置地旗下的御江豐（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以7.12億元總價競得，溢價率為20.28%。

位于武昌區(qū)徐家棚團結(jié)路以西的202號住宅地塊 圖片來源：中指院

位于江岸區(qū)健身街以西，健康街以北的198號商住兼容地塊，經(jīng)2家企業(yè)網(wǎng)上競價18輪后，最終由武漢偉星置業(yè)有限公司以14.93億元總價競得，溢價率為6.04%。

位于東湖高新區(qū)高新五路以南、中芯二路以西的196號地塊，經(jīng)2家企業(yè)競價，最終由武漢光谷宜居投資發(fā)展有限公司（湖北省科投和萬科聯(lián)合）以5.47億元總價競得，溢價率0.92%。

位于東湖高新區(qū)高新五路以南、中芯二路以西的196號地塊 圖片來源：中指院

武漢市土地交易中心解釋稱，上述項目受市場歡迎的原因在于：一是地塊方正便于開發(fā)，周邊配套成熟，自身條件較優(yōu)；二是結(jié)合市場情況合理設(shè)置起拍價，確保地房價差，為企業(yè)留出了盈利空間。在國家房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”政策持續(xù)發(fā)力、本市經(jīng)濟回升向好和市場服務(wù)不斷優(yōu)化提升的共同作用下，土地市場熱度持續(xù)回升，開發(fā)企業(yè)拿地熱情進一步提高。

多家知名房企參與土地競拍

華潤置地還拿下了P(2024)208號住宅用地，該地塊位于江岸區(qū)二七北路以南，解放大道以西，土地面積2.74萬平方米，規(guī)劃建筑面積6.85萬平方米，容積率2.5，起始價7億元，起始樓面價10219元/平方米，最終華潤置地（武漢）有限公司以底價競得。

編號為P(2024)205號的青山區(qū)10街坊地塊，土地面積2.1萬平方米，規(guī)劃建筑面積3.42萬平方米（其中居住3.06萬平方米，商業(yè)3600平方米），容積率1.63，地塊起始價4.89億元，起始樓面價14307元/平方米。該地塊最終由華僑城旗下的武漢華濱置業(yè)有限公司以底價競得。

P(2024)218號地塊，是當日土拍中起始價及成交價最高的地塊，由天街片一期B2地塊及天街片三期(和平里)A地塊組成，土地面積3.78萬平方米，規(guī)劃建面29萬平方米，容積率7.67，地塊起始價48.94億元，起始樓面價16875元/平方米，最終該地塊由嘉里建設(shè)旗下的富耀置業(yè)（武漢）有限公司以底價競得。

武漢市首宗自然資源資產(chǎn)包項目順利成交

本次成交的189號自然資源資產(chǎn)配置包，包括約120畝（約8萬平方米）國有建設(shè)用地使用權(quán)、12.67畝（約8447平方米）國有農(nóng)用地土地經(jīng)營權(quán)和721.63畝（48.11萬平方米）國有農(nóng)用地特許經(jīng)營權(quán)，是武漢市首宗推出的自然資源組合供應(yīng)試點項目。

該資產(chǎn)包地處黃塘湖核心區(qū)和金銀潭商業(yè)圈，自然環(huán)境優(yōu)美，緊鄰武漢客廳、極地海洋公園、金銀潭醫(yī)院等，周邊商業(yè)、休閑、教育等配套齊全，將規(guī)劃建設(shè)適老社區(qū)（包括2.5萬平方米醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)設(shè)施）和公園，投資經(jīng)營潛力較大。通過公開市場整合供應(yīng)經(jīng)營性資源和公益性資源，充分發(fā)揮自然資源資產(chǎn)間的協(xié)同效應(yīng)，打通了“兩山”資產(chǎn)權(quán)益的實現(xiàn)路徑，將其生態(tài)價值轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟價值，有利于實現(xiàn)自然資源利用綜合價值的最大化。

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