缺位一年有余，市值千億的央企總裁之位等來(lái)繼任者。

12月23日，華潤(rùn)置地（01109.HK）公告稱(chēng)，執(zhí)行董事徐榮即日起獲委任為總裁，服務(wù)期三年，稅前基本月薪11.53萬(wàn)元，另視公司及個(gè)人業(yè)績(jī)表現(xiàn)厘定酌情花紅及任期激勵(lì)。

自2023年9月原總裁吳秉琪調(diào)任中建集團(tuán)后，總裁一職的相關(guān)工作由華潤(rùn)置地董事會(huì)主席李欣暫時(shí)接管。華潤(rùn)置地方面表示，公司需要時(shí)間物色合適的人選擔(dān)任總裁。“空窗”多時(shí)，這個(gè)崗位最終由技術(shù)官員出身的徐榮補(bǔ)位。

加入華潤(rùn)置地前，徐榮在政商兩界均有豐富經(jīng)驗(yàn)。他曾在深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)、招商局集團(tuán)、深圳市前海蛇口自貿(mào)投資發(fā)展有限公司任職，“擁有豐富的都市規(guī)劃、開(kāi)發(fā)建設(shè)及都市更新管理經(jīng)驗(yàn)”——華潤(rùn)置地在公告中稱(chēng)。

徐榮的這一出身被業(yè)內(nèi)解讀為，華潤(rùn)置地準(zhǔn)備在城市更新的浪潮中大展拳腳。

早在2023年1月加盟華潤(rùn)置地之初，除了副總裁一職，徐榮還兼任深圳大區(qū)董事長(zhǎng)、城市更新事業(yè)部總經(jīng)理。兩年時(shí)間里，華潤(rùn)置地在城市更新領(lǐng)域收獲頗豐，不僅深圳大區(qū)的多個(gè)舊改項(xiàng)目取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，還將業(yè)務(wù)觸角延伸到三亞、福州等地。

在“大力實(shí)施城市更新”被納入2025年全國(guó)住建工作重點(diǎn)任務(wù)的當(dāng)下，華潤(rùn)置地要加大馬力了嗎？

技術(shù)型官員出身

“空降兵”徐榮的履歷可圈可點(diǎn)。

徐榮在深圳規(guī)土系統(tǒng)有豐富工作經(jīng)驗(yàn)，官至深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)副主任。多年前的一場(chǎng)與羅湖管理局、福田管理局關(guān)于土地審批與供應(yīng)的宣講會(huì)上，徐榮強(qiáng)調(diào)，要牢記服務(wù)轄區(qū)意識(shí)，遇到事情要敢于決策和判斷，主動(dòng)配合，協(xié)助各區(qū)政府做好土地審批及供應(yīng)工作，盡快熟悉規(guī)劃國(guó)土體制機(jī)制改革方案，為各區(qū)相關(guān)部門(mén)開(kāi)展工作提供必要的支持與幫助。

時(shí)任深圳市規(guī)劃國(guó)土委副主任的徐榮，圖源：深圳政府在線

離開(kāi)體制，徐榮“下海”第一站是招商局集團(tuán)，出任區(qū)域發(fā)展部副部長(zhǎng)一職。2020年9月，徐榮出任深圳市前海蛇口自貿(mào)投資發(fā)展有限公司董事、總經(jīng)理。

深圳市前海蛇口自貿(mào)投資發(fā)展有限公司是由招商蛇口和前海管理局分別出資5億元成立的合資公司，持有前海媽灣近500萬(wàn)平方米土地。這片土地為招商蛇口創(chuàng)造了豐厚利潤(rùn)。招商蛇口董事長(zhǎng)蔣鐵峰在2022年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，“雖然（前海媽灣）只開(kāi)發(fā)了很小一部分（69萬(wàn)平方米），但已經(jīng)給我們帶來(lái)了80億元的利潤(rùn)貢獻(xiàn)。”

2023年1月，徐榮轉(zhuǎn)投華潤(rùn)置地，出任副總裁，主要負(fù)責(zé)城市更新業(yè)務(wù)，深度參與深圳湖貝、沙井大街、雪花啤酒廠等舊改項(xiàng)目。

2024年10月，徐榮獲委任為華潤(rùn)置地的法定代表人、董事及總經(jīng)理，接替原總經(jīng)理謝驥的工作，后又加入華潤(rùn)置地董事會(huì)。兩個(gè)月后，華潤(rùn)置地正式公告，“副總裁”轉(zhuǎn)正，徐榮出任總裁。

華潤(rùn)置地董事會(huì)5名成員中，主席李欣、副主席張大為、首席財(cái)務(wù)官郭世清都是內(nèi)部成長(zhǎng)起來(lái)的高管，副總裁陳偉曾在遠(yuǎn)洋集團(tuán)工作多年，擁有豐富的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，而徐榮是政府官員出身，同時(shí)擁有實(shí)際管理經(jīng)驗(yàn)——這或許是華潤(rùn)置地最新一輪組織架構(gòu)調(diào)整中迫切需要的新鮮血液，徐榮的政府背景與務(wù)實(shí)作風(fēng)，也將為華潤(rùn)置地注入新的可能性。

超千萬(wàn)平舊改的有力推手

在城市更新領(lǐng)域，徐榮與華潤(rùn)置地均有建樹(shù)。隨著城中村與舊城改造成為超大、特大城市房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略的主角，已經(jīng)在城市更新領(lǐng)域領(lǐng)先一個(gè)身位的華潤(rùn)置地，將在房地產(chǎn)行業(yè)的下半場(chǎng)扮演主導(dǎo)角色。

從人才招攬、架構(gòu)調(diào)整、提前布局等方面來(lái)看，華潤(rùn)置地為進(jìn)入下半場(chǎng)做足了準(zhǔn)備。

2023年8月底，在華潤(rùn)置地城市更新事業(yè)部的一次員工培訓(xùn)中，徐榮表示，城市更新賽道迎來(lái)了新的戰(zhàn)略機(jī)遇，“城市更新事業(yè)部提級(jí)到華潤(rùn)置地總部管理，代表華潤(rùn)置地積極響應(yīng)國(guó)家戰(zhàn)略，與國(guó)家發(fā)展同頻共振。”

徐榮還稱(chēng)，要更好地抓住機(jī)遇、更好地迎接挑戰(zhàn)，就必須要建立一支強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)，“城市更新事業(yè)部將全力以赴，致力發(fā)展城市（華潤(rùn)）置地城市投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的重要模式、引領(lǐng)城市更新發(fā)展的行業(yè)標(biāo)桿。”

加入華潤(rùn)置地不到兩年的時(shí)間里，徐榮掌舵的城市更新事業(yè)部成績(jī)斐然，多個(gè)舊改項(xiàng)目取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

2023年9月，東莞在火煉樹(shù)社區(qū)舉行城中村改造及城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)工儀式。火煉樹(shù)社區(qū)地處東莞“心臟”，位于東城街道中心南部，毗鄰中心廣場(chǎng)、民盈·國(guó)貿(mào)中心等東莞地標(biāo)。2018年10月，華潤(rùn)置地被確認(rèn)為火煉樹(shù)項(xiàng)目前期服務(wù)商，深度參與火煉樹(shù)社區(qū)舊改。2023年6月，火煉樹(shù)社區(qū)首期正式啟動(dòng)拆除工作。

今年8月，徐榮帶領(lǐng)華潤(rùn)置地城市更新事業(yè)部，與東莞市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將探索組建聯(lián)合體，以探索城市更新新模式為目標(biāo)，為東莞城市更新提供全鏈條、全流程服務(wù)。

徐榮出席東莞市城中村改造及城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)工儀式，圖源：華潤(rùn)置地城市更新事業(yè)部

與此同時(shí)，華潤(rùn)置地還積極拓寬城市更新業(yè)務(wù)版圖，試水新市場(chǎng)。

今年4月，華潤(rùn)置地收購(gòu)三亞海羅第壹城市更新開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司90%股權(quán)，后者主要資產(chǎn)是位于三亞海羅片區(qū)的城市更新項(xiàng)目。借道收購(gòu)，華潤(rùn)置地入局三亞城市更新，這也是其首次進(jìn)駐三亞主城區(qū)市場(chǎng)。

在大本營(yíng)深圳，華潤(rùn)置地的多個(gè)舊改項(xiàng)目也在積極推進(jìn)中。

華潤(rùn)置地主導(dǎo)的寶安沙井大街片區(qū)重點(diǎn)城市更新單元沙井古墟歷史風(fēng)貌區(qū)保護(hù)規(guī)劃草案完成公示，沙井古墟的保護(hù)活化工作再次邁出堅(jiān)實(shí)的一步；中標(biāo)深圳羅湖翠竹苑城市更新項(xiàng)目前期服務(wù)商；參與開(kāi)發(fā)的深圳龍崗下李朗舊改規(guī)劃草案公示；中標(biāo)坪山中心區(qū)核心區(qū)綜合發(fā)展前期咨詢(xún)服務(wù)商等。

公開(kāi)信息顯示，華潤(rùn)置地城市更新事業(yè)部目前跟進(jìn)項(xiàng)目數(shù)量逾50個(gè)，已進(jìn)駐團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目逾30個(gè)，可開(kāi)發(fā)土地面積逾千萬(wàn)平方米，并主導(dǎo)粵港澳大灣區(qū)多個(gè)城市片區(qū)整體改造項(xiàng)目。

新晉“利潤(rùn)王”的座次挑戰(zhàn)

新任總裁的任務(wù)當(dāng)然不止于在城市更新領(lǐng)域的突破。

履新華潤(rùn)置地董事會(huì)主席以來(lái)，李欣曾在多個(gè)公開(kāi)場(chǎng)合表態(tài)，公司對(duì)規(guī)模沒(méi)有要求，但一直對(duì)行業(yè)排名有訴求。

“過(guò)去依賴(lài)增量的思維方式已不再適應(yīng)當(dāng)前形勢(shì)，公司當(dāng)前的工作重心已轉(zhuǎn)向庫(kù)存的有效去化，公司將通過(guò)做優(yōu)存量、降本提質(zhì)增效、全力轉(zhuǎn)型城市投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商、打造第二增長(zhǎng)曲線、深化組織變革等措施抵御行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)健推動(dòng)華潤(rùn)置地高質(zhì)量發(fā)展。”李欣在今年8月底召開(kāi)的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示。

為了匹配新周期的新需求，華潤(rùn)置地大刀闊斧進(jìn)行組織架構(gòu)變革。

2021年6月，華潤(rùn)置地在內(nèi)部發(fā)布《關(guān)于華潤(rùn)置地開(kāi)發(fā)系統(tǒng)管理架構(gòu)的通知》。在組織定位優(yōu)化方面，總部和大區(qū)由管控向協(xié)作支持轉(zhuǎn)變，由職能重疊向錯(cuò)位補(bǔ)位轉(zhuǎn)變，組織定位由“總部做專(zhuān)、大區(qū)做強(qiáng)、城市做實(shí)”調(diào)整為“總部做專(zhuān)、大區(qū)做精、城市做實(shí)”。

今年2月，李欣召開(kāi)一個(gè)小范圍會(huì)議，公布組織架構(gòu)調(diào)整方案——從原來(lái)的7個(gè)大區(qū)、28個(gè)片區(qū)公司合并為5+1個(gè)大區(qū)，下設(shè)20個(gè)地區(qū)公司。重組之后，華潤(rùn)置地設(shè)總部18個(gè)職能部門(mén)、7個(gè)子公司/事業(yè)部/專(zhuān)業(yè)公司、5+1個(gè)大區(qū)，大區(qū)下設(shè)20個(gè)地區(qū)公司，大區(qū)總經(jīng)理直接向總部匯報(bào)。

華潤(rùn)置地組織架構(gòu)圖，圖源：《華潤(rùn)置地可持續(xù)發(fā)展報(bào)告》

“公司此次進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整是正向、積極、友好的，將進(jìn)一步提升公司的運(yùn)營(yíng)效率，此架構(gòu)是一個(gè)啞鈴型組織架構(gòu)。”華潤(rùn)置地方面表示。

架構(gòu)調(diào)整到位，今年下半年，華潤(rùn)置地積極在核心城市擴(kuò)儲(chǔ)，補(bǔ)充彈藥。

光大證券（維權(quán)）統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年10-11月，華潤(rùn)置地在上海、廣州、深圳、杭州新獲取土儲(chǔ)85萬(wàn)平方米，總地價(jià)414億元。

11月27日，上海第七批次集中供地，華潤(rùn)置地拿下三宗地塊，包括全資競(jìng)得虹口四川北路地塊，總價(jià)51.36億元，這是其時(shí)隔5年重返上海內(nèi)環(huán)內(nèi)。12月2日，華潤(rùn)置地聯(lián)合中海地產(chǎn)豪擲185.12億元奪得深圳后海T107-0107地塊，結(jié)束在深圳連續(xù)兩年沒(méi)有拿地的局面。

按照華潤(rùn)置地“上半年新獲取項(xiàng)目年內(nèi)要開(kāi)盤(pán)”的原則，這兩個(gè)月獲取的優(yōu)質(zhì)土地將在明年轉(zhuǎn)化為銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，為華潤(rùn)置地的規(guī)模提升打下基礎(chǔ)。

華潤(rùn)置地的行業(yè)排名訴求正在兌現(xiàn)。

今年1-11月，華潤(rùn)置地累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額約2291.0億元，總合同銷(xiāo)售建筑面積約1003.1萬(wàn)平方米，同比分別下降19.9%、16.8%。根據(jù)克而瑞《2024年1-11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)全口徑銷(xiāo)售榜TOP100》，華潤(rùn)置地位列榜單第三，較2023年排名提升1位，超越萬(wàn)科，僅次于保利發(fā)展、中海地產(chǎn)。

不過(guò)，在行業(yè)盈利能力普遍下滑的環(huán)境下，新晉“利潤(rùn)王”華潤(rùn)置地也有它的煩惱。今年上半年，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)102.53億元，同比下降25.37%——這是華潤(rùn)置地最近5年錄得的最差利潤(rùn)表現(xiàn)。

新任總裁就位，糧草充足，但行業(yè)變數(shù)仍在。華潤(rùn)置地能否更進(jìn)一步，依然存在不確定性。

針對(duì)選用徐榮是否意味著公司要在城市更新領(lǐng)域發(fā)力、對(duì)新任總裁是否有具體的kpi考核等問(wèn)題，時(shí)代周報(bào)記者聯(lián)系華潤(rùn)置地相關(guān)人士，截至發(fā)稿未獲回復(fù)。

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