文 | 唐學(xué)菲

黃山旅游，“走下山、走出去”戰(zhàn)略又落一子。

12月13日，黃山旅游發(fā)布公告，公司擬參與安徽省黃山市屯溪區(qū)濱江東路 12 號(hào)利港尚公館 1 幢 29 套在建工程（含配套對(duì)應(yīng)的地下室）司法拍賣競(jìng)買資產(chǎn)。該資產(chǎn)評(píng)估總價(jià)為2.95億元，在建工程評(píng)估價(jià)值已包含對(duì)應(yīng)土地的使用權(quán)價(jià)值。

12月17日，黃山旅游發(fā)布上述事項(xiàng)進(jìn)展公告，公司以 1.65億元成功競(jìng)拍酒店在建工程。

圖片來(lái)源：黃山旅游官網(wǎng)

約5折拿下，黃山旅游“抄底”市中心酒店

12月13日，黃山旅游擬競(jìng)買的資產(chǎn)為安徽省黃山市中級(jí)人民法院在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)司法拍賣的黃山港榮酒店投資管理有限公司位于安徽省黃山市屯溪區(qū)濱江東路12號(hào)利港尚公館 1幢29套在建工程（含配套對(duì)應(yīng)的地下室），總建筑面積7.92萬(wàn)平方米。

4天后，12月17日，黃山旅游已經(jīng)成功競(jìng)買該酒店。而此次，黃山旅游競(jìng)買黃山港榮酒店的在建項(xiàng)目，有兩個(gè)重點(diǎn)需要關(guān)注：

其一，黃山旅游競(jìng)買的黃山港榮酒店項(xiàng)目，目前仍是在建工程。

在阿里司法拍賣官網(wǎng)上可以看到，此次交易中黃山旅游競(jìng)買的黃山港榮酒店項(xiàng)目，官網(wǎng)放出了一張“黃山屯溪利港喜來(lái)登”的圖片。

圖片來(lái)源：阿里司法拍賣官網(wǎng)

根據(jù)公開信息顯示，黃山利港喜來(lái)登酒店，位于安徽省黃山市屯溪區(qū)濱江東路與牌坊前路交匯處西100米。該酒店前身是利港集團(tuán)與喜來(lái)登酒店規(guī)劃打造的黃山五星級(jí)酒店，2012年7月雙方進(jìn)行簽約，原計(jì)劃2016年開業(yè)。

但直到現(xiàn)在酒店已被黃山旅游買下，該酒店一直未實(shí)現(xiàn)開業(yè)，且目前仍在建設(shè)中。同時(shí)，黃山旅游公告，公司競(jìng)買的在建工程原規(guī)劃用途為酒店，若競(jìng)買成功，公司需按原規(guī)劃使用。

這意味著，黃山旅游買下該酒店后，酒店仍需進(jìn)行資金投入建設(shè)完成后才能開業(yè)。

其二，黃山旅游競(jìng)買黃山港榮酒店項(xiàng)目，最終約5折“抄底”拿下。

12月13日，根據(jù)黃山旅游公司公告，標(biāo)的資產(chǎn)評(píng)估總價(jià)為295189668元（該在建工程評(píng)估價(jià)值已包含對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)值），本次標(biāo)的資產(chǎn)司法拍賣為二拍，起拍價(jià)為165306300 元，系按照評(píng)估結(jié)果并考慮相關(guān)折扣后確定，最終成交價(jià)格以網(wǎng)絡(luò)拍賣競(jìng)價(jià)結(jié)果為準(zhǔn)。

圖片來(lái)源：黃山旅游官網(wǎng)

12月17日，根據(jù)黃山旅游公司最新公告，公司以16530.63萬(wàn)元競(jìng)拍取得安徽省黃山市屯溪區(qū)濱江東路 12 號(hào)利港尚公館 1幢29套在建工程（含配套對(duì)應(yīng)的地下室）。

算下來(lái)，此次黃山旅游競(jìng)買該資產(chǎn)，僅以起拍價(jià)，并且是接近5折的價(jià)格就拿下了酒店。

值得注意的是，黃山旅游今年以來(lái)整體業(yè)績(jī)相對(duì)疲軟。根據(jù)黃山旅游今年三季度財(cái)報(bào)，公司營(yíng)收、凈利潤(rùn)和現(xiàn)金流凈額全部下降。具體來(lái)看，2024年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收14.12億元，同比下降1.58%；歸母凈利潤(rùn)2.85億元，同比下降30.15%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~4.08億元，同比下降38.85%。

圖片來(lái)源：黃山旅游官網(wǎng)

“走下山、走出去”，黃山旅游二次創(chuàng)業(yè)仍需培育

黃山旅游，前身是安徽省黃山旅游開發(fā)公司，1985年10月始進(jìn)行股份制改組，1996年10月首次發(fā)行外資股，1996年11月22日以8000萬(wàn)股B股上市交易。因黃山旅游A股和B股相繼在上交所上市，公司被譽(yù)為“中國(guó)第一只完整意義的旅游概念股”。

此次競(jìng)買黃山港榮酒店項(xiàng)目，黃山旅游官方稱，“旨在滿足公司未來(lái)整體戰(zhàn)略發(fā)展需要，標(biāo)的資產(chǎn)地處黃山市中心政務(wù)區(qū)及商務(wù)區(qū)范圍核心，屬于中心城區(qū)稀缺地塊，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，且資產(chǎn)價(jià)值處于相對(duì)低位，保值增值空間較大，將助力大黃山建設(shè)。”

黃山旅游這里說(shuō)的公司整體戰(zhàn)略，就是公司自2016年開始提出的“走下山、走出去”發(fā)展戰(zhàn)略。發(fā)展“山下業(yè)務(wù)”，黃山旅游“謀劃”，更好應(yīng)對(duì)旅游市場(chǎng)變化，提升公司競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，并通過(guò)“旅游+”戰(zhàn)略，加速公司旅游與各領(lǐng)域各產(chǎn)業(yè)深度融合。

圖片來(lái)源：黃山旅游官網(wǎng)

近幾年，黃山旅游的確是大力布局“山下業(yè)務(wù)”，開始公司二次創(chuàng)業(yè)。

如景區(qū)業(yè)務(wù)，花山謎窟、太平湖等景區(qū)；酒店業(yè)務(wù)，對(duì)北海賓館等老牌酒店進(jìn)行翻修升級(jí)；徽菜業(yè)務(wù)，徽商故里文化主題餐廳，已在北京、上海、天津、安徽、浙江等地開店。還有如旅行社業(yè)務(wù)、電商及商貿(mào)板塊、智慧旅游業(yè)務(wù)等。

同時(shí)，作為黃山旅游轉(zhuǎn)型升級(jí)重要步驟，黃山旅游積極推進(jìn)“大黃山戰(zhàn)略”。

依據(jù)“大黃山戰(zhàn)略”核心目標(biāo)，將黃山市及其周邊地區(qū)打造成為國(guó)際化、生態(tài)型、世界級(jí)的休閑度假旅游目的地。通過(guò)“大黃山”核心區(qū)黃山旅游的帶動(dòng)和龍頭作用，實(shí)現(xiàn)“大黃山”全域旅游發(fā)展，打破行政區(qū)劃限制，推動(dòng)黃山、池州、宣城、安慶四市一體化發(fā)展

只是，目前來(lái)看，黃山旅游“走下山、走出去”戰(zhàn)略能否助力黃山旅游轉(zhuǎn)型升級(jí)和深度融入“大黃山戰(zhàn)略”，并開拓公司新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)，仍需持續(xù)培育和長(zhǎng)久觀察。

海量資訊、精準(zhǔn)解讀，盡在新浪財(cái)經(jīng)APP