文/樂居新媒體 吳文婷

深圳新地王誕生，深圳灣的豪宅史將改寫。

12月2日，位于南山粵海街道的T107-0107地塊成功出讓。最終，激戰295輪、溢價46.3%，華潤+中海聯合體185.12億拿下，成交樓面價70387.83元/㎡，深圳新樓面價地王誕生。

據了解，半小時過后，現場競價超過100輪，總價達146.52億元，樓面地價5.57萬元/㎡ ，彼時已經溢價20億元。1小時后，總價達166.52億元，樓面地價6.3萬元/㎡，溢價40億元。

這是深圳歷史上第九宗“百億地”，而上一次出讓的“百億地”是位于深圳灣超級總部基地的T207-0060，由中海在2023年6月以125.32億元競得。

上個月，深圳公共資源交易中心發布土地出讓公告，位于南山粵海街道的T107-0107地塊掛牌出讓，土地用途為二類居住用地、商業用地及道路用地，起拍價126.52億元，掛牌期自2024年11月22日至2024年12月2日15時止。

根據出讓公告，該地塊的土地面積為38566.56平方米。其中，北側地塊12197.30平方米，南側地塊22456.36平方米，其余為道路。建筑面積為263000平方米，容積率為7.59。

該地塊住宅部分為普通商品住房，另含商務公寓70000平方米，其中40000平方米可分割轉讓、30000平方米限整體轉讓。鼓勵用途合理轉換，限整體轉讓的商務公寓可全部轉為等面積的酒店，競得人應在申請簽訂《出讓合同》時提出書面申請明確具體用途。

值得注意的是，在建筑高度方面，限高從深圳建筑新規的150米，拔高至250米，意味著要建設超高層豪宅的節奏。?

要知道，地塊位于后海金融商務總部基地，是國內總部企業最為密集的聚集地之一，目前已吸引華潤、阿里、百度、騰訊、安邦、聯想、中海油等眾多知名企業聚集在此。

在業內人士看來，在一眾寫字樓面前，還是需要照顧一下豪宅的景觀資源，預計項目未來將會是約250米的地標建筑，高樓層基本上能越過前方的建筑物，看到海景，與深圳灣壹號遙相呼應。

片區是深圳灣傳統豪宅區，地塊周邊有蔚藍海岸、觀海臺、浪琴嶼、招商海月花園等豪宅，價格基本都在10萬以上。其中，地塊距離深圳灣壹號約400米，深圳灣壹號掛牌均價21.3萬/平方米。

如今，T107-0107地塊入市，對周邊二手房以及新房項目有至關重要的意義。作為標桿項目，既有可能重塑片區房價體系，甚至有可能成為深圳灣的新天花板。

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