界面新聞?dòng)浾卟稍L了多位存量房業(yè)主，發(fā)現(xiàn)北上廣深中四個(gè)城市中，存量房貸利率與新發(fā)放利率的剪刀差都比較大，約在75-110個(gè)基點(diǎn)。若新老房貸利率能夠拉平，一線城市的存量房業(yè)主或許可以在此次調(diào)整中獲得較大利好。

　　新政利好一線城市

　　消除新老房貸剪刀差成為了此次調(diào)整存量房貸利率的重要原因之一。

　　李宇嘉強(qiáng)調(diào)，去年9月，存量首套房貸利率已經(jīng)歷了一波下調(diào)，超過23萬億元存量房貸利率下調(diào)，平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)。盡管降息幅度大，但一方面僅針對(duì)首套房，另一方面只是降到了當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)的下限。形勢(shì)比人強(qiáng)，去年9月以來的一年，新增房貸利率快速下行，導(dǎo)致存量和新增的剪刀差再次擴(kuò)大。

　　李宇嘉特別提及，存量房貸調(diào)整將利好重點(diǎn)城市的首套房存量貸款。一線城市、廈門、杭州等城市首套房當(dāng)?shù)乩时容^高，此次利好幅度較大，其他城市利好幅度不大。

　　需要指出的是，當(dāng)前一線城市的新發(fā)放房貸利率下行趨勢(shì)依然明顯。

　　在一線城市中，北京、上海、深圳仍設(shè)置有房貸利率下限。目前北上深三座城市的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限均為L(zhǎng)PR-45BP，二套住房基本為L(zhǎng)PR-5BP。以當(dāng)前最新五年期以上LPR（3.85%）計(jì)算，即北京、上海、深圳的首套房貸款利率下限為3.40%、二套房貸款利率下限為3.80%（北上較遠(yuǎn)區(qū)域?yàn)?.60%）。

　　界面新聞?dòng)浾叨喾阶稍儼l(fā)現(xiàn)，目前北京、上海、深圳多家銀行的新發(fā)放首套房貸利率基本都是貼近下限水平，即3.40%。

　　取消了利率下限的廣州則要更低，中國(guó)銀行廣州首套住房商貸利率目前已下探至3%（LPR-85BP），招商銀行廣州首套利率為3.1%（LPR-75BP）。

　　東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青判斷，未來新發(fā)放居民房貸利率還有較大下調(diào)空間。“我們也認(rèn)為，接下來的重點(diǎn)是進(jìn)一步下調(diào)新發(fā)放居民房貸利率，這是扭轉(zhuǎn)樓市預(yù)期的關(guān)鍵。本次央行宣布下調(diào)政策利率20個(gè)基點(diǎn)后，新發(fā)放居民房貸利率會(huì)跟進(jìn)下調(diào)。”

　　在此壓力下，縮小利率剪刀差似乎更為緊迫。同時(shí)，在受訪專家看來，一線城市也有必要大幅度下降存量房貸利率。

　　“上半年京滬社社會(huì)消費(fèi)品零售總額負(fù)增長(zhǎng)，廣深零增長(zhǎng)或微幅度增長(zhǎng)，在熱點(diǎn)城市中表現(xiàn)比較弱，需要通過降低存量房貸利率來激活消費(fèi)。” 李宇嘉補(bǔ)充稱。

　　一線城市下調(diào)幅度或超0.5%

　　在一線城市中，新老利率剪刀差究竟有多大？

　　界面新聞?dòng)浾卟稍L了七位北上廣深的業(yè)主，通過比較現(xiàn)在的存量房貸利率以及對(duì)應(yīng)銀行的新發(fā)放貸款利率，發(fā)現(xiàn)有北京業(yè)主的基點(diǎn)差高達(dá)110BP，部分上海業(yè)主的基點(diǎn)差也達(dá)到90BP。若新舊利率可以拉平，預(yù)計(jì)一線城市的下調(diào)幅度可能會(huì)超過50BP。

　　至于新老房貸利率會(huì)不會(huì)完全拉平，李宇嘉目前預(yù)測(cè)，“有可能，在上午政治局會(huì)議后，我覺得更加有可能。”

　　中共中央政治局9月26日召開會(huì)議，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要降低存款準(zhǔn)備金率，實(shí)施有力度的降息。

　　也有觀點(diǎn)認(rèn)為，新老房貸利率預(yù)計(jì)無法對(duì)齊。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪預(yù)測(cè)，目前北京首套房利率下限為L(zhǎng)PR-45個(gè)基點(diǎn)，存量房貸利率有可能調(diào)整為L(zhǎng)PR或LPR+10個(gè)基點(diǎn)，不大可能會(huì)降到現(xiàn)在新發(fā)利率LPR-45個(gè)基點(diǎn)的水平，二套房預(yù)計(jì)降為L(zhǎng)PR+10個(gè)基點(diǎn)。

　　無論力度如何，市場(chǎng)正熱切期待政策的落地執(zhí)行，目前多家商業(yè)銀行均在等待具體的政策指引。

　　招商銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理向界面新聞?dòng)浾弑硎荆斑€沒有收到正式通知，地方的細(xì)則還沒出。”

　　中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理向界面新聞?dòng)浾弑硎荆坝嘘P(guān)注到國(guó)務(wù)院新聞發(fā)布會(huì)上的內(nèi)容，目前暫未收到相關(guān)政策文件，后續(xù)會(huì)持續(xù)關(guān)注的，有最新的消息會(huì)第一時(shí)間通知您。”

　　“我們近期會(huì)正式發(fā)布這個(gè)文件。因?yàn)樯婕暗慕杩钊撕芏啵y行也需要有一定的時(shí)間進(jìn)行必要的技術(shù)準(zhǔn)備。下一步，我們也在考慮將指導(dǎo)商業(yè)銀行完善按揭貸款的定價(jià)機(jī)制，由銀行、客戶雙方基于市場(chǎng)化原則自主協(xié)商進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。”潘功勝在新聞發(fā)布會(huì)上表示。

　　同時(shí)，利率重新調(diào)整之外，存量房貸有可能跨行轉(zhuǎn)按揭嗎？就此，潘功勝回應(yīng)稱，初期會(huì)先在本行內(nèi)實(shí)施轉(zhuǎn)按揭，下一步再考慮是否需要跨行轉(zhuǎn)按揭。

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責(zé)任編輯：張文