2024年畢業(yè)季的北京租房市場(chǎng)，和往年有點(diǎn)不一樣。

　　“租的房子上個(gè)月剛到期，我本來已經(jīng)做好了心理準(zhǔn)備，畢業(yè)季換房會(huì)很貴，但沒想到房東為了留住我，竟然主動(dòng)降了1000元的租金。”北京上班族小張向記者分享了自己的租房經(jīng)歷，在房東降價(jià)“挽留”下，她又續(xù)租了一年。

　　小張的經(jīng)歷并非個(gè)例。多位租客向記者表示，他們都成功和房東協(xié)商降低了租金。房地產(chǎn)中介也對(duì)今年略顯“冷清”的租房市場(chǎng)深有感慨。北京一位房地產(chǎn)中介李飛（化名）表示，即使到了畢業(yè)季尾聲，今年的租房市場(chǎng)也沒有預(yù)想的那樣火熱。

　　部分區(qū)域房租有所下調(diào)

　　掛在網(wǎng)上出租的房子遲遲沒有租出去，這讓一位北京市西城區(qū)的房東很焦慮。

　　“往年房子一掛出去，來看的人絡(luò)繹不絕，短則一兩周，慢則一兩個(gè)月，總能成交。即使遇到講價(jià)的人，最多降個(gè)一兩百也基本敲定了。”這位房東表示，今年感覺房子很難出租，已經(jīng)出租的房子，擔(dān)心租客不續(xù)租，也降了一些租金。

　　除了房東主動(dòng)下調(diào)租金，租客今年也開始占據(jù)主動(dòng)權(quán)，與房東協(xié)商降租金。一位北京的租客向記者表示：“我租在百子灣附近的兩居室，去年房租是7800元一個(gè)月，今年我主動(dòng)和房東溝通降房租，聊完后降了800元。”他和記者說，總覺得過兩個(gè)月房租還會(huì)降。但是最好找到一個(gè)靠譜中介，否則即使房東租金給的很低，中介費(fèi)還是會(huì)比較高。

　　通常情況下，在租房市場(chǎng)里，房產(chǎn)中介或房東掌握議價(jià)決定權(quán)。李飛已從事房地產(chǎn)中介工作近三年時(shí)間。在他的眼里，今年畢業(yè)季的北京租房市場(chǎng)有點(diǎn)不一樣，較以往略顯“冷清”。

　　“整體來看，今年畢業(yè)季的房租確實(shí)要比去年有所下降。比如北京市角門西附近的某一公寓，新租客較去年每月減少100元租金，且首月再免500元，這樣算下來，租一年，相當(dāng)于每個(gè)月便宜150元左右。”李飛向記者介紹，不少房東看到租客不續(xù)租，今年甚至主動(dòng)提出降低租金。

　　另外，李飛表示：“今年畢業(yè)季，即使每天接待七八個(gè)客戶看房，但最后能成交的少之又少。感覺租客對(duì)租金、房子舒適度等方面的要求變得更‘嚴(yán)苛’了，從看房到確定意向的時(shí)間也變長了。”

　　租客分散 房源增加

　　中指研究院發(fā)布的《2024上半年中國住房租賃市場(chǎng)總結(jié)與展望》顯示，受宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行承壓、居民收入預(yù)期下行、保租房大規(guī)模入市等因素影響，上半年市場(chǎng)租金整體呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。全國重點(diǎn)50城住宅平均租金累計(jì)下跌0.90%，較去年同期由漲轉(zhuǎn)跌，租金走勢(shì)承壓。

　　部分區(qū)域租房成本為何下降？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，當(dāng)下大學(xué)生畢業(yè)后的選擇更加多元化了，既有選擇一線城市的，也不乏選擇去二三線城市發(fā)展的。“另外，房源供應(yīng)量有所增加，除了這幾年大量建設(shè)的房子逐漸入住外，隨著房價(jià)下降，部分不愿意降價(jià)賣房的房主，被租金回報(bào)率吸引后，也進(jìn)入了租賃市場(chǎng)，增加了租賃房源供應(yīng)。”他說。

　　記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，這種現(xiàn)象的背后是多重因素共同作用的結(jié)果。一方面，隨著就業(yè)市場(chǎng)的多元化發(fā)展，畢業(yè)生們不再局限于傳統(tǒng)熱門區(qū)域求職，而是根據(jù)個(gè)人職業(yè)規(guī)劃和生活需求，選擇更加適合自己的居住地點(diǎn)。這種趨勢(shì)使得部分區(qū)域的租房需求有所分散，從而減輕了熱門區(qū)域的租房壓力。

　　“現(xiàn)在很多租客的消費(fèi)觀念變了，寧愿住得遠(yuǎn)，租金低且房間舒適度高，也不愿意在三環(huán)內(nèi)，花高價(jià)錢租房，所以部分區(qū)域租金下調(diào)較明顯。另外，感覺整體上今年租房的人變少了。”李飛說，比如上個(gè)月，就有兩位家在河南的北京上班族掛出房屋轉(zhuǎn)租的帖子后，選擇回家工作了。

　　另一方面，近年來，北京加大了住房供應(yīng)力度，包括公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等多種形式的保障性住房不斷入市，有效緩解了市場(chǎng)供需矛盾。同時(shí)，隨著長租公寓、短租民宿等新興業(yè)態(tài)的興起，也為租客提供了更多元化的選擇。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，全國已建設(shè)籌集保障性住房112.8萬套（間），占年度計(jì)劃170.4萬套（間）的66.2%。畢業(yè)季期間，為加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)供需匹配，北京市共籌集優(yōu)惠房源11.9萬套（間），其中涉及19個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目。

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責(zé)任編輯：石秀珍 SF183